Тракторозаводский район г. Челябинска (в бытовой речи - район ЧТЗ) размещен в восточной части города и граничит с Металлургическим, Калининским, Центральным, Советским, Ленинским районами, а также - с Копейским городским округом и Красноармейским районом.
Сейчас на территории района ведется активное строительство жилых домов различных типов — панельные 10-этажки и комфортабельные кирпичные дома по индивидуальным проектам (пос. Чурилово). На начало апреля 2022 г. в продаже на рынке вторичного жилья Тракторозаводского района - около 900 квартир. Комнат и долей в жилых помещениях - около 140. Площадь комнат - от 9 м² до 18 м², ценовой диапазон – от 260 000 руб. до 950 000 руб.
По разнообразию планировочных решений рынок вторичного жилья района имеет следующую структуру в процентном соотношении к общему количеству продаваемых объектов с указанным годом постройки: "Сталинки" - 5%; "Хрущевки" - 12%; "Брежневки" - 6%; "Ленпроект" - 6%; 121 серия - 16%; 97 серия + индивидуальный проект - 55%.
Рассмотрим более подробно объекты жилой недвижимости по годам постройки и средним ценам за 1 м2 на конец марта 2023 года.
"Сталинки" - сооружались с 1933 г. до начала 60-х гг. XX в. Материал стен: кирпич, блок. Высота от 2-х этажей, высокие потолки от 2,9 м. Перекрытия деревянные, железобетонные. Средняя цена 1-комнатной = 47 000 руб./м2; 2-комнатной = 54 000 руб./м2; 3-комнатной = 51 000 руб./м2.
"Хрущевки" - советские типовые панельные, кирпичные и блочные жилые дома с малогабаритными квартирами, обычно 4-5 этажные, сооружались с 1956 по 1980-е гг. Средняя высота потолков 2,5 м. Средняя цена 1-комнатной = 55 000 руб./м2; 2-комнатной = 60 000 руб./м2; 3-комнатной = 58 000 руб./м2.
"Брежневки" - сооружались с середины 1960-х до 1980-х гг. Дома из бетонных панелей, широкие лестничные клетки и пролеты, комнаты в основном изолированные, наличие кладовки, небольшие раздельные санузлы. Потолки до 2,7 м. Средняя цена 1-комнатной = 72 000 руб./м2; 2-комнатной = 66 000 руб./м2; 3-комнатной = 60 000 руб./м2.
"Ленпроект" - сооружались со второй пол. 1960-х до 1980-х гг. Панельные, блочные, кирпичные стены, часто облицованные небольшими бетонными плитами. На площадке 2 кармана на 3 квартиры, есть лифт и мусоропровод. Небольшая кухня (до 7 м²) с газовой плитой, раздельный санузел. Комнаты изолированные или смежные. Средняя цена 1-комнатной = 74 000 руб./м2; 2-комнатной = 64 000 руб./м2; 3-комнатной = 65 000 руб./м2.
121 серия – сооружались с 1970-х по 2000 гг. Высота – 9, 10 этажей. Есть лифт и мусоропровод. На этаже 2 кармана по 2 квартиры. Материал стен – железобетонные панели. Санузел раздельный. Комнаты изолированные. Высота потолков 2,5 м. Средняя цена 1-комнатной = 63 000 руб./м2; 2-комнатной = 66 000 руб./м2; 3-комнатной = 54 000 руб./м2.
97 серия - сооружались в 1970-х гг. и по настоящее время. Материал стен – железобетонные панели. Высота от 9 этажей. На площадке расположено 4 квартиры без карманов. Есть лифт и мусоропровод. Санузел раздельный, расположен рядом с кухней. Комнаты изолированные, квадратной формы. Кухня от 9 м². Средняя цена 1-комнатной = 65 000 руб./м2; 2-комнатной = 66 000 руб./м2; 3-комнатной = 60 000 руб./м2.
Индивидуальный проект – сооружаются в 2000-х гг. Материал стен – железобетонные панели, кирпич. Высота от 9 этажей. Оборудованы современными вместительными лифтами. Есть технический этаж. Количество квартир на этаже от 4-х и более. Комнаты изолированные, санузлы раздельные. Средняя цена 1-комнатной = 63 000 руб./м2; 2-комнатной = 58 000 руб./м2; 3-комнатной = 60 000 руб./м2.
"Евро" - квартиры с кухней-гостиной, сооружаются с 2000-х+ гг. Средняя цена "студии" = 63 000 руб./м2; "студия + спальня" = 66 000 руб./м2; "студия + 2 спальни" = 62 000 руб./м2; "студия + 3 спальни" = 72 000 руб./м2.
Доля квартир от 4-х комнат и более на рынке вторичного жилья очень мала. Наибольшую долю в объеме продаваемых объектов на "вторичном" жилье Тракторозаводского р-на занимают 2-х комнатные квартиры.
Планируете продать или купить квартиру? Обращайтесь, поможем вам осуществить свою мечту.
Оксана Мищенко,
специалист вторичной недвижимости
АН "IBC-недвижимость"
тел.: 8 (908) 701-58-28
Проверить компанию. Проверить агента, оставить отзыв о его работе