Хочу поделиться историей одной непростой сделки, которая длилась 4 месяца...
По рекомендации знакомых ко мне обратились клиенты, граждане Республики Кыргызстан, которые не имеют российского гражданства, но живут и работают в Челябинске более 3 лет. Семья из пяти человек устала снимать жильё, платить за регистрацию и так далее. Ситуация непростая: хочется купить 3-комнатную квартиру, а со средствами на первоначальный взнос очень напряжённо. Они уже обращались к частному риэлтору, заплатили деньги, но одобрили им в банке только 2 млн. рублей.
Первый этап: одобрение ипотеки
Наш ипотечный брокер начала работу с банками и документами. Кроме того, с не резидентами работает небольшое количество банков. Была проведена огромная работа, не счесть количество звонков, согласований, уточнений, подтверждений и так далее... В итоге-одобрили!
Суммы хватает на покупку, но первоначальный взнос 30% оказался невозможным, 1 млн. руб. у клиентов нет. При сделках с нерезидентами все денежные средства проходят через расчётный счёт банка, никаких расписок. Согласовали снижение первоначального взноса до 15%. Это поверьте было очень непросто.
Второй этап: подбор квартиры
Здесь свои нюансы: так как все денежные средства проходят через расчётный счёт, квартира с долгами, обременениями нам не подходит. Кроме того, одобрение получили в Московском банке, ближайший филиал находится в Екатеринбурге. Не все продавцы согласны ехать на сделку в Екатеринбург, но мы нашли таких людей с необходимой нам квартирой. В последний день сделка чуть не сорвалась, так как одна из собственниц была за границей, ее интересы представляла сестра по доверенности. Банк требовал присутствия на сделке обеих собственниц.
Отложить сделку мы не могли, заканчивался срок одобрения ипотеки. Вопрос урегулировали, банк дал согласие. И 30 декабря 2022 года за 5 дней до окончания срока одобрения ипотеки мы вышли на сделку. Две поездки в Екатеринбург на сделку и раскрытие аккредитива, и у наших клиентов появилась собственная квартира.
Не передать эмоций, радости и безграничной благодарности этих людей. Невозможное оказалось возможным, если вы обращаетесь к профессионалам. У Вас сложная ситуация? Мы поможем.
Ирина Шаньшурова,
специалист по недвижимости
Центра ипотеки и недвижимости № 1
Проверить агентство недвижимости, поблагодарить риэлтора в открытых реестрах.