Здравствуйте! Сегодня хотелось бы рассказать о важной работе специалиста по недвижимости в сделке, связанной с приобретением квартиры в условиях более сложных, чем обычная покупка.
В рамках работы по продаже 2-комнатной квартиры в одном из районов города, ко мне обратились потенциальные покупатели. С первого взгляда, решение жилищного вопроса для них никакой сложности не вызывало. Однако, ситуация была обусловлена тем, что покупка планировалась с использованием материнского капитала (МСК).
Выясняем нюансы...
При первой встрече с покупателями на смотре квартиры, выяснилось, что люди не имеют представления, что нужно делать, как решать вопрос по использованию МСК, в какой банк или банки обращаться, как подготовить документы, чтобы кредит одобрили...
Для использования средств МСК при покупке квартиры без кредитных средств (наличные средства, плюс МСК – не ипотека), покупатель должен обратиться в банк, который выдаёт кредит в размере МСК и только потом возможно проведение сделки (покупка), по сути, за наличные средства. Через определённое время ПФР перечисляет сумму займа в размере МСК в банк.
При проверке юристом нашей компании кредитной истории, выяснилось что у покупателей (и у супруга, и у супруги) имеются незакрытые кредиты и просрочки, что препятствовало разрешению ситуации по использованию МСК...
Выполняем все действия...
Специалисты нашей компании дали рекомендации по погашению текущей задолженности для того, чтобы Банк не отказал в выдаче кредита при подачи заявки. После погашения текущей просрочки, дождавшись обновления информации в бюро Кредитных Историй, мы подали заявку клиента на рассмотрение в Банк. Получили положительное решение и благополучно вышли на сделку по покупке квартиры!
Прежде чем начинать какие-либо действия по приобретению квартиры с использованием МСК, в том числе, если не используются кредитные средства (не ипотечная сделка), важно точно знать состояние своей кредитной истории и, при наличии каких-то задолженностей, по-возможности закрыть эти задолженности.
Получив полноценную консультацию по приобретению квартиры с использованием МСК, покупатели обратились ко мне с просьбой сопроводить эту сделку. После заключения соответствующего договора об оказании услуг, в разумные сроки сделка была качественно проведена. А главное - покупатели и продавец остались довольны!
Вывод - нужен Риэлтор!
Эта сделка – яркий пример того, что участие специалиста по недвижимости в сопровождении покупки-продажи квартиры, дома, земельного участка и т.д., в условиях множества различных обстоятельств вокруг одной отдельно взятой сделки, является важным и необходимым, в том числе, с точки зрения решения вопроса максимально квалифицированно и оперативно.
Не стоить экономить на риэлторских услугах. Хотите решить жилищный вопрос оперативно и профессионально, снизить все возможные риски, а также сэкономить время? Обращайтесь, мы поможем.
Данила Коваленко,
специалист по недвижимости
Центра ипотеки и недвижимости №1
Проверить агентство недвижимости, поблагодарить риэлтора в открытых реестрах.