РГР «Южный Урал»
Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал» -
официальный представитель Российской Гильдии Риэлторов в Челябинской области.
Основана в 2011 году.

Договор с агентством: подписывать или нет?

13 сентября 2022
Договор с агентством: подписывать или нет?

Как относиться к договору с агентством недвижимости? Что это, для человека желающего продать свою квартиру? Это кабала или гарантия?    

Квартира (дом) – зачастую единственный и самый дорогой актив семьи. Поэтому к решению нужен серьёзный подход.

Многие собственники боятся подписывать договор с агентством недвижимости, т.к. потом они не смогут заключить другой договор и уйти в так называемое самостоятельное "плавание" - продавать свою недвижимость без помощи риэлтора. Но так ли это?

Заключил договор - где гарантии и выгоды?

С моей, профессиональной точки зрения – это правильно, начинать сотрудничество, подписав договор. Для собственника – это гарантия и защита. Для меня – это ответственность и обязательство.  Вы нанимаете специалиста, чтобы он нашел покупателя на вашу недвижимость. В договоре прописываются все пункты, о которых договорились собственник - агентство - риэлтор.

Этот договор и другие отчетные документы можно использовать для уменьшения налогооблагаемой базы (в случае, если объект попадает под налог).

Вы можете требовать отчет, о проделанной работе, о прогнозах специалиста.

В случае наступления каких-то форс-мажорных обстоятельств, знайте, что деятельность сертифицированного агентства застрахована! Такие обстоятельства, к счастью наступают крайне редко. Но тем обиднее будет попасть в них...

Кейс из практики: а риски..?

Хочется поделиться историей из моей повседневной работы. К нам в компанию обратились клиенты, продать коммерческое помещение. Сделка прошла. Через месяц выявились обстоятельства, которых не мог знать собственник (объявился еще один наследник). Продавец вернула полученные деньги покупателю, мы вернули свой гонорар в полном объеме. Интересы покупателя не пострадали. 

А если бы покупка недвижимости проходила прямую у физического лица? Как многие хотят.. без ЭТИХ риэлторов... Это хорошо, если человек - собственник:

  • порядочный,
  • никуда не уехал: в отпуск или на постоянное место жительства в другой регион, страну...,
  • никуда не потратил деньги, что тоже является препятствием к их возвращению...

Зачастую агенство недвижимости выступает как медиатором, так и гарантом сделки двух сторон. А еще может содействовать установлению истины в судебной инстанции. Ведь при наличии в штате компании квалифицированных юристов сделка еще и проверяется, как проверяется сама недвижимость. 

Заключать договор или нет?     

Дамы и господа! Договор подписывать не страшно. Договор подписывать нужно! Единственно, прочитайте внимательно то, что подписывайте. Юридический язык часто сложный, не стесняйтесь спрашивать – что значит тот или иной пункт в договоре. В добросовестной компании вам должны разъяснить все положения договора.

Если у вас на руках есть договор - вам есть с кого спросить. Если вас не устраивает качество обслуживания – вам есть куда пожаловаться – в Гильдию риэлторов Челябинска. На сайте РГР "Южный Урал" можно посмотреть отзывы о специалистах от реальных людей. 

Татьяна Матовская,
брокер по недвижимости
сертифицированного агентства [А1] недвижимость

 

Проверить компаниюпроверить риэлтора

Посмотреть все: Новости недвижимости Челябинской области

Комментарии по теме

Вы можете стать первым, кто поделится своим мнением.
Добавить свой комментарий

Самое интересное на сайте