Дачный сезон в самом разгаре, как хочется на природу на свой участок... Купить хорошую дачу сложно, особенно, если приобретать не просто участок, а с домом. Не так давно с клиентом организовали показ дачи одному нашему клиенту в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Оказалось все не так просто... И если вы думаете, что купить сад можно самому, без риэлтора и дешево, очень сильно ошибаетесь...
Итак, давайте разберемся во всех тонкостях покупки дачи или сада.
Инфраструктура
Перед покупкой надо изучить дороги, трассы и подъезды к участку. Следует просчитать время езды от городского жилья, наличие пробок. СНТ создавались в советское время для огородных и дачных дел, поэтому в них не было асфальтированных дорог, тем более магазинов, школ и прочей инфраструктуры. Сейчас многие СНТ решают эти вопросы самостоятельно, и за свой счет.
Тарифы и сборы
Председатель и правление сами устанавливают размер сбора с каждого собственника участка. На общем собрании решают о сборе взносов и на какие потребности (газоснабжение, электричество, дороги и т.п.) они пойдут. Не всегда размер взносов оправдывает ожидание собственника дачи. Необходимо поинтересоваться заранее, какой размер взноса существует на момент покупки и как часто такие взносы собираются...
Ограничения на строительство
Как известно, серьезные ограничения на строительство дома на участке накладывают специальные зоны:
- водоохранная; санитарно-защитная; промышленная; прибрежная, а также
- железнодорожные и автомобильные дороги.
ЛЭП
Возле ЛЭП существует ограничение на строительство: высота жилого дома должна быть не выше 20 метров, расстояние от забора не менее 3 метров, высота забора не более 1,5 метров.
Прописка и регистрация
Оформить прописку в доме, расположенном на территории СНТ можно, если он пригоден для круглогодичного проживания и переведен в категорию "жилого", назначение участка - ИЖС.
Выводы и рекомендации
Мы затронули лишь небольшую часть ограничений, которые важно знать собственнику, планирующему покупку загородного дома (дачи, сада) в СНТ. НО, самое главное и важное, что нужно сделать перед покупкой такой недвижимости - проверить право собственности продавца, уточнить реальные границы участка и вид его использования.
- Ни в коем случае не покупайте дачу ориентируясь только на "садовую книжку". Она лишь подтверждает членство в некоммерческом товариществе (СНТ), а не собственность!
Если вы все же решили купить сад или дачу , обратитесь за консультацией к специалисту по недвижимости, который проверит весь пакет документов и поможет избежать вам возможных рисков.
Проверить компанию, проверить риэлтора
"Центр ипотеки и недвижимости №1",
г. Челябинск, ул. Красная д. 63
+ 7 351 217 02 02; 8 908 93 32 150