РГР «Южный Урал»
Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал» -
официальный представитель Российской Гильдии Риэлторов в Челябинской области.
Основана в 2011 году.

Куплю дачу или сад в СНТ: каковы риски

11 июля 2022
Куплю дачу или сад в СНТ: каковы риски

Дачный сезон в самом разгаре, как хочется на природу на свой участок... Купить хорошую дачу сложно, особенно, если приобретать не просто участок, а с домом. Не так давно с клиентом организовали показ дачи одному нашему клиенту в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Оказалось все не так просто... И если вы думаете, что купить сад можно самому, без риэлтора и дешево, очень сильно ошибаетесь... 

Итак, давайте разберемся во всех тонкостях покупки дачи или сада.

Инфраструктура

Перед покупкой надо изучить дороги, трассы и подъезды к участку. Следует просчитать время езды от городского жилья, наличие пробок. СНТ создавались в  советское время для огородных и дачных дел, поэтому в них не было асфальтированных дорог,  тем более магазинов, школ и прочей инфраструктуры. Сейчас многие  СНТ решают эти вопросы самостоятельно, и за свой счет.

Тарифы и сборы

Председатель и правление сами устанавливают размер сбора с каждого собственника  участка. На общем собрании решают о сборе взносов и на какие  потребности (газоснабжение, электричество, дороги и т.п.) они пойдут. Не всегда размер взносов оправдывает ожидание собственника дачи. Необходимо поинтересоваться заранее, какой размер взноса существует на момент покупки и как часто такие взносы собираются...

Ограничения на строительство

Как известно, серьезные ограничения на строительство дома на участке накладывают специальные зоны:

  • водоохранная; санитарно-защитная; промышленная; прибрежная, а также
  • железнодорожные и автомобильные дороги.

ЛЭП

Возле ЛЭП существует ограничение на строительство: высота  жилого дома  должна быть не выше 20 метров, расстояние от забора  не менее 3 метров, высота забора не более 1,5 метров.

Прописка и регистрация

Оформить прописку  в доме, расположенном на территории СНТ можно, если он пригоден для круглогодичного проживания и переведен в категорию "жилого", назначение участка - ИЖС.

Выводы и рекомендации

Мы затронули лишь небольшую часть ограничений, которые важно знать собственнику, планирующему покупку загородного дома (дачи, сада) в СНТ.  НО, самое главное и важное, что нужно сделать перед покупкой такой недвижимости - проверить право собственности продавца, уточнить реальные границы участка и вид его использования.

  • Ни в коем случае не покупайте дачу ориентируясь только на "садовую книжку". Она лишь подтверждает членство в некоммерческом товариществе (СНТ), а не собственность!

Если вы все же решили купить сад или дачу , обратитесь  за консультацией к специалисту по недвижимости, который проверит весь пакет документов и поможет избежать вам возможных рисков.

Проверить компаниюпроверить риэлтора


"Центр ипотеки и недвижимости №1",
г. Челябинск, ул. Красная д. 63
+ 7 351 217 02 02; 8 908 93 32 150

Посмотреть все: Новости недвижимости Челябинской области

Комментарии по теме

Вы можете стать первым, кто поделится своим мнением.
Добавить свой комментарий

Самое интересное на сайте

Сентябрь 2023
ПнВтСрЧтПтСбВс
28293031123
45678910
11121314151617
18192021222324
2526272829301
2345678
Хохлова<br/>Юлия

Хохлова
Юлия

Хочу выразить огромную благодарность Хохловой Юлии, вы просто волшебница ,вы умничка в своем деле , 4 месяца вы работали по моей ипотеке и вы выполнили свою работу на все 1000% я всем кому нужна ...