Чего опасаются продавцы и покупатели недвижимости? Невыполнения обязательств противоположной стороны.
К сожалению, в жизни нередко встречается недобросовестность и нечестность не только со стороны продавцов, но и со стороны покупателей...
Дмитрий и Наталья давно хотели переехать из тесной квартиры в более просторную. Для того, чтобы осуществить свои планы, им нужно было совершать сразу две сделки: продать прежнее жилье и купить новое с доплатой.
Покупателя они нашли сами – ею была солидная дама, внушающая доверие.
А вот отыскать будущее жилье оказалось сложнее. Так как продать свою квартиру они сразу не могли, они предложили покупательнице внести задаток.
Дама без проблем согласилась, но через две недели позвонила и сказала: "Я передумала. Ваша квартира все-таки слишком тесная. Верните мне мои деньги и немедленно!".
Хотя ее требования были незаконны, она изрядно потрепала нервы продавцам.
Дмитрий и Наталья к тому времени нашли себе новое жилье, но для того, чтобы его купить у них не было денег – они же не продали свою квартиру, да еще и искали другого покупателя, понадеявшись на не сдержавшее слово женщину. В целом из-за одного необязательного человека пострадала цепочка из пяти сделок с недвижимостью.
Как снизить риск отмены сделки?
Для того, чтобы снизить риск подобных неприятных сюрпризов при внесении задатка, важно обратиться к профессионалам.
Задача грамотного специалиста по недвижимости – оценить необходимость передачи задатка.
Для этого нужно проанализировать реальные финансовые возможности обеих сторон, оценить, насколько подготовлены документы и выяснить ряд самых различных обстоятельств.
Следует учитывать и срок, по истечении которого сделка должна состояться. Если он слишком велик, то есть вероятность изменения цен на жилье. Тогда нет смысла вносить задаток, потому что это поставит одну из сторон в невыгодное положение. А самое главное – это правильно оформить задаток!
Важно также проверить использование маткапитала в сделке, наделение детей долями; дееспособность сторон; наличие перепланировок и других обременений на квартире, в общем - тщательно проверить юридическую чистоту документов в сделке.
Можно долго перечислять всё необходимое для принятия решения о передаче задатка, но лучше работать со специалистами, и всегда помнить правило: "Семь раз отмерь – один отрежь!".
Перед тем, как обратиться к специалистам, проверьте информацию о них в открытых реестрах проф. сообществ, почитайте отзывы реальных клиентов и принимайте верное решение!
Проверить компанию, проверить риэлтора
Еще по теме: Важные документы на квартиру
АН "Город",
сертификат № РОСС RU РГР ТОС 74.18