Сегодня до 70% договоров покупки жилой недвижимости совершаются при помощи кредитных средств. Поэтому наряду с договорами приобретения жилья заключаются ипотечные договоры. В чем особенности ипотечных договоров? Каковы обязательства сторон? На что нужно обратить внимание клиенту? Рассказывает руководитель АН "Династия", член Совета РГР "Южный Урал" Максим Загвоздин.
Ипотечный договор - это договор, где предметом, передаваемым в залог является недвижимость, приобретенная с помощью кредитных средств (ипотеки).
Что указывается в ипотечном договоре?
В договоре ипотеки должны быть указаны обязательные данные: предмет залога, его стоимость, обязательства залогодателя и сроки исполнения этих обязательств.
Кроме того, договор должен указывать на право, по которому залогодатель является собственником предмета ипотеки, а также наименование и адрес государственного органа, где данное право зарегистрировано.
Также договор ипотеки должен содержать описание предмета ипотеки: его наименование, общую площадь, адрес, количество комнат и иные характеристики. Стоимость объекта должна быть также прописана в договоре, но предварительно согласована между сторонами.
Права и обязательства сторон ипотечного договора
Согласно типовому договору ипотеки заемщик получает право использовать указанный объект недвижимости для проживания, может быть получить регистрацию по адресу объекта. Однако, если заемщик желает сдавать данную недвижимость, проводить капитальный ремонт или перепланировку, он должен прежде согласовать эти действия с кредитной организацией.
Помимо прочего, в договоре ипотеки часто указано, что кредитор имеет право инспектировать состояние объекта недвижимости и условия его эксплуатации. Если будет выявлено, что правила эксплуатации нарушаются, кредитор может потребовать досрочной выплаты оставшейся суммы непогашенного займа.
Также банк-кредитор имеет право требовать досрочного погашения оставшейся суммы кредита, если периодические платежи были просрочены чаще, чем трижды в течение года.
Регистрация договора ипотеки
Ипотечный договор, как любой договор, заключается письменно, и затем должен быть зарегистрирован в государственном учреждении того региона, где расположена указанная недвижимость. Законодательство РФ не требует заверять договор у нотариуса, однако зачастую кредитор инициирует нотариальное заверение.
В любом случае договор ипотеки правомочен лишь после регистрации в соответственном государственном органе.
Сложная процедура оформления и регистрации договора ипотеки является особенностью данного типа кредитования, оформление быстрых займов и других видов кредитов проходит намного проще и быстрее.
Хотите выгодно купить или продать недвижимость? Нужна консультация по ипотеке? Обращайтесь, аттестованные специалисты АН "Династия" помогут вам сделать правильный выбор, сэкономят ваши деньги и время.
Загвоздин Максим Валерьевич,
руководитель АН "Династия",
сертификат№ РОСС RU РГР ТОС 74.50
Проверить риэлтора, проверить компанию