В каких случаях не уплачивается налог при продаже жилья семьями с двумя и более детьми?
С 2016 года увеличен с трех до пяти лет минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения. При этом минимальный предельный срок владения три года остался в случае, если право собственности на недвижимое имущества получено гражданином: в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; в порядке приватизации; в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Это означает, что если не вышел предельный срок владения, собственник обязан выплатить государству налог на доходы физических лиц 13% от стоимости жилой недвижимости за минусом налогового вычета.
29 ноября 2021 года подписан закон, освобождающий от уплаты налога доходы, получаемые при продаже жилья семьями с двумя и более детьми в случае приобретения нового жилья для улучшения жилищных условий. Действие закона распространяется на продажу квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них.
Собственники освобождаются от уплаты налога при соблюдении следующих условий:
- налогоплательщики должны быть родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети получают образование по очной форме);
- новая недвижимость куплена в тот же календарный год (или до 30 апреля следующего года), что и была продана прежняя;
- кадастровая стоимость проданного жилья - не более 50 млн.руб.;
- общая площадь приобретенного помещения или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;
- на момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.
Срок, в течение которого продаваемое жилье находилось в собственности налогоплательщика, не имеет значения.
Как использовать данную возможность при продаже, покупке жилья? Обращайтесь для консультации к юристам "Форум Недвижимость".
Савиновских Светлана Геннадьевна,
руководитель юридического отдела "Форум Недвижимость"
+7-908-081-19-49
Проверить компанию, проверить риэлтора