Российское законодательство постоянно меняется, продолжается цифровизация и перевод документов-оснований в электронный формат, упрощается взаимодействие между организациями и физическими лицами. Сфера недвижимости не является исключением.
Какие законы и подзаконные акты вступят в силу в начале 2022 года? Эксперты РГР "Южный Урал" подготовили краткий обзор основных нововведений.
Кредитная история
С января вступают в действие документы по формированию кредитной истории граждан (Положение Банка России от 11.05.2021 N 758-П).
1. Порядок расчета величины среднемесячного платежа физического лица по заключенному договору займа (кредита).
2. Правила присвоения кредитной истории уникального идентификатора (УИд) договору в которых определено, что УИд присваивается вследствие совершения сделки и состоит из 38 знаков, причем один УИд = одной сделке.
3. Правила поиска информации о субъекте кредитной истории и признаки ее недостоверности:
- срок регистрации юр. лица менее 3 лет;
- сделка, по которой формируется кредитная история, заключена менее 3 лет, а сведения о прекращении обязательств по ней получены от источника менее чем через 14 календарных дней после получения бюро информации о заключении данной сделки;
- обязательства по сделке прекратились ранее, чем бюро получило от источника информацию о заключении данной сделки;
- кредитные отчеты запрошены пользователями три раза и более в течение 14 календарных дней со дня передачи источником в бюро информации о прекращении обязательств по сделке.
Минимальный доход и МРОТ
1. Величина прожиточного минимума в России с 1 января на душу населения составляет 11950 рублей, для трудоспособного населения - 13026 руб.; для пенсионеров - 10277 руб.; для детей - 11592 руб. (Пост. Правительства РФ от 30.06.2021 № 1070).
2. Минимальный размер оплаты труда с 1 января установлен в размере 13 890 руб. в месяц (ФЗ от 06.12.2021 № 406-ФЗ).
3. Минимальный доход должников. С 1 февраля гражданам-должникам оставят минимальный доход, который не будет подлежать взысканию исполнительным производством (ФЗ от 29 июня 2021 г. № 234-ФЗ).
Так, должник-гражданин вправе обратиться в подразделение судебных приставов, с заявлением о сохранении заработной платы и иных доходов ежемесячно в размере прожиточного минимума трудоспособного населения в России при обращении взыскания на его доходы. При этом должник-гражданин представляет документы, подтверждающие наличие у него ежемесячного дохода, сведения об источниках такого дохода. В заявлении должника-гражданина указываются:
- фамилия, имя, отчество, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, номер контактного телефона;
- реквизиты открытого ему в банке или иной кредитной организации банковского счета, на котором необходимо сохранять заработную плату и иные доходы ежемесячно в размере прожиточного минимума;
- наименование и адрес банка или иной кредитной организации, обслуживающей банковский счет, реквизиты которого указаны в этом заявлении.
При наличии лиц, находящихся на иждивении у должника-гражданина, он вправе обратиться в суд с заявлением о сохранении ему заработной платы и иных доходов ежемесячно в размере, превышающем прожиточный минимум трудоспособного населения в России.
Сведения в ЕГРН и ГКН
1. Сведения ЕГРН. Часть изменений, уточняющих сведения об объектах недвижимости в ЕГРН вступают в силу с января 2022 г., часть - с января 2023 г. (Приказ Росреестра от 03.12.2021 № П/0568). Так, если в сведения ЕГРН о зданиях или сооружениях внесены изменения, в перечни объектов недвижимости также включаются сведения о помещениях, машино-местах, расположенных в указанных зданиях или сооружениях. А для единых землепользований в сведения ЕГРН будут содержать:
- кадастровые номера обособленных или условных земельных участков;
- вид разрешённого использования и площадь участков;
- адрес обособленных или условных земельных участков.
2. Сведения ГКН. Расширен состав сведений, которые с февраля 2022 г. будут вноситься в Государственный кадастр недвижимости (ФЗ от 26.05.2021 № 148-ФЗ), в частности:
- если жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания;
- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или непригодным для проживания.
Органы гос. власти и органы местного самоуправления обязаны будут направлять эти сведения для внесения информации в ЕГРН.
Регистрационный учет, оформление брака, рождение детей
1. Упрощен порядок регистрации граждан России по месту пребывания. Сокращены сроки обработки инфорнмации до 6 - 1 рабочего дня, следующего за днем обращения граждан. По желанию информация по месте регистрации или снятию с рег. учета может быть направлена в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (Пост. Правительства от 17.05.2021 № 744).
2. Установлен единый срок внесения паспортных сведений, он составляет не более 5 дней. Также только по желанию гражданина в паспорт будут вносить сведения о регистрации брака и рождении детей (Приказ МВД от 08.11.2021 № 854).
3. Утверждена форма документа о рождении детей, которую с марта 2022 г. можно будет получить в электронном виде (Приказ Минздрава от 13.10.2021 № 987н).
Внимание! Для риэлторов Челябинской области в РГР "Южный Урал" в 2022 г. запланирован ряд вебинаров по изменению законодательства в недвижимости и сферах, связанных с ней.
Оформите подписку и будьте в курсе ближайщих обучающих мероприятий.
РГР "Южный Урал"
по материалам КонсультантПлюс