Хочу купить эту квартиру, но у них долг за коммуналку....
С таким вопросом обратился ко мне покупатель. Конечно у покупателя есть страх, что эти долги останутся за квартирой. Да долги за кап.ремонт останутся за объектом, остальное на бывшем собственнике жилья.
Но согласитесь, что мало приятного покупать такую квартиру.
Обычно перед сделкой запрашиваем соответствующие документы для проверки задолженностей по квартире.
Так как объекты разные и запрашивать данные документы приходиться из различных инстанций (управляющая компания, энергосбыт, теплосети, вывоз ТБО,НОВАТЭК, кап.ремонт).
Согласно закону, новый владелец не должен оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущих владельцев.
В случае приобретения квартиры с долгами, новый собственник должен завести новый счёт, тогда старые долги прошлого собственника останутся у него, а у вас будет нулевой счет. Но я и мои коллеги не редко слышим от своих клиентов, что им не открывают новые счета, так и приходят квитанции с долгом на бывших хозяев.
Существует несколько способов решения вопроса, если у продавца нет возможности закрыть долг перед сделкой:
1. Договориться о скидке на сумму долга. Все это обязательно прописать в договоре.
2. В день сделки при передаче первоначального взноса оплатить все долги.
Конечно бывает, что долги очень большие и стоит запрет на регистрационные действия. Оплачиваем долг, снимаем обременение и выходим на сделку. Все решаемо, надо только верить в это.
Звоните, тел. 8992-507-51-00
Ирина Богачева,
ипотечный брокер АН "Династия"
Проверить компанию, проверить риэлтора