Что будет, если средства материнского капитала использовали, а доли детям не выделили?
Правила использования материнского капитала предполагают, что доли в собственности на квартиру должны получить все члены семьи, включая супруга, малолетних и совершеннолетних детей.
Часто квартиры покупают, а доли детям планируют выделить потом, после погашения кредита. Однако если квартира приобреталась на этапе строительства, когда жилья еще нет и выделить доли детям в принципе невозможно или, когда на покупку квартиры использовался ипотечный кредит, доли выделяют после погашения кредита.
Но на практике это делают не всегда. Наличие детских долей в квартире затрудняет ее дальнейшую продажу и семьи часто не выделяют доли в квартире, рассчитывая в дальнейшем наделить детей собственностью в жилье, которое будет приобретено ей на замену. А это несет с собой риски для покупателей на вторичном рынке жилья.
Установить, использовал ли ранее продавец материнский капитал, зачастую непросто.
Если продавец не наделил всех членов семьи собственностью в квартире, для покупателя существует три основных риска:
- Пенсионный фонд может через суд потребовать вернуть материнский капитал.
- Суд может признать сделку по продаже квартиры недействительной.
То есть в таком случае покупатель рискует приобрести жилье, в котором остается доля ребенка продавца.
- Прокуратура по заявлению Пенсионного фонда может возбудить уголовное дело о мошенничестве по ст. 159 УК РФ.
Чтобы исключить риски при покупке недвижимости, стоит проверить, использовался ли при ее приобретении материнской капитал. Так вы обезопасите себя от оспаривания сделки и связанных с этим последствий.
Наши специалисты имеют многолетний опыт работы с материнским капиталом, знают все особенности проведения подобных сделок и всегда готовы оказать профессиональную помощь в продаже или покупке комфортного жилья!
Проверить компанию, специалиста:
Сотрудничество с нами сделает вашу сделку комфортной и безопасной!
АН "Город",
сертификат № РОСС RU РГР ТОС 74.18
г. Копейск, пр. Коммунистический, д. 27
8 (351-39) 42-3-82