Однажды ко мне обратился клиент с целью продажи квартиры... На первый взгляд всё было очень просто: продать однокомнатную квартиру в одном из спальных микрорайонов на северо-западе города Челябинска.
Так как я работаю на рынке недвижимости с 2007 года и являюсь аттестованным брокером, ко мне часто обращаются люди по рекомендации от моих довольных клиентов. Для того, чтобы избежать «сюрпризов», есть очень правильная привычка у специалистов, а именно прежде чем заняться продажей объекта недвижимости - проводить юридическую экспертизу документов, на основании которых возникла собственность. Изучив предоставленный пакет документов, появились вопросы, объясню: квартира приобреталась с использованием кредитных средств, т.е. в ипотеку!
На день обращения ипотека была уже погашена и снято обременение, в квартире никто не зарегистрирован и запретов на регистрационные действия нет. Но в паспорте собственницы есть запись о рождении 2-х детей, по этому, я попросила предоставить справку из Пенсионного Фонда России (ПФР) об остатке средств на счете Материнского Семейного Капитала (МСК). Как я и подозревала, оказалось, что ипотеку мой клиент досрочно закрыла путём использования средств МСК.
В таком случае после погашения кредита, мамочка обязана наделить деток и супруга долями в приобретённой недвижимости. Но многие считают, что это можно сделать в другом объекте т.е. продать эту маленькую квартиру, купить больше для улучшения жилищных условий и выделить доли в ней, к сожалению, это ошибочное мнение.
Для того, чтобы сделка прошла в рамках закона и этики, мы обратились к нотариусу и составили соглашение о выделении долей ВСЕМ членам семьи (по времени подготовки и регистрации в Россреестре примерно 15 дней). Подобрали альтернативный вариант для покупки и собрав необходимый пакет документов, написали заявление через Многофункциональный центр (МФЦ) в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу и долей несовершеннолетних деток (распоряжение готовится 14 дней). Необходимо учесть, чтобы условия проживания детей не ухудшались при переезде. Очень важно, наделяя долями членов семьи, правильно рассчитать размер доли в соответствии с ценой за метр квадратный на момент покупки.
Всё это мероприятие занимает от месяца до двух. Рекомендую всегда учитывать сроки!
Вот и наступил долгожданный момент – сделка. Все сделки по отчуждению с участием детей подлежат нотариальному заверению!
Есть ещё много тонких моментов в такой сложной сделке и тут не обойтись без помощи профессионального Агента, необходимо проконтролировать приобретение альтернативного объекта для детей, лучше провести обе сделки (по продаже и покупке) в один день!
Проверить юридическую чистоту сделки очень важно, ведь последствия могут быть разными. Доверяйте проверенным агентам.
Проверить компанию, проверить риэлтора
Саббатовская Анна,
руководитель отдела жилой недвижимости
АН [А1] недвижимость