В последнее время в некоторых СМИ появилась информация о том, что Росреестр начал "замораживать"сделки с недвижимостью по причине наличия задолженности у продавца.
Управление Росреестра дает соответствующие пояснения, чтобы граждане были бдительны и не столкнулись с ситуацией, когда деньги за квартиру отданы, а сделка была приостановлена.
Итак, разбираемся в вопросе вместе с экспертами челябинскиого Росреестра.
1. Что делать, если сделку "заморозили"?
Росреестр не наделен полномочиями по анализу и отслеживанию долгов физических и юридических лиц. Это полномочия Федеральной службы судебных приставов (ФССП) и её территориальных подразделений.
В рамках своей компетенции Управление Росреестра в порядке электронного межведомственного взаимодействия получает информацию о возбуждении конкретного исполнительного производства, и именно данная информация служит основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об установлении запрета на совершение регдействий с конкретным недвижимым имуществом.
Таким образом, правильнее было бы сказать, что Росреестр не "замораживает" сделки, а приостанавливает осуществление госрегистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых в реестр недвижимости внесена соответствующая отметка.
2. Какие действия нужно предпринять собственнику?
Перед сделкой необходимо получить (через МФЦ или на сайте Росреестра) выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Если покупатель видит, что в ней содержится информация об установлении запрета (ареста), то, конечно, нужно требовать от продавца решения этой проблемы, иначе приостановление госрегистрации перехода права собственности на объект неизбежно.
Но бывают и случаи, когда сам продавец не знает об обременении своей недвижимости. Здесь также поможет выписка из ЕГРН либо получение информации онлайн на официальном сайте ФССП.
Возможна также ситуация, когда, по вашим сведениям, долгов у вас нет, а по информации Росреестра и ФССП – есть. Однозначно необходимо обратиться к судебному приставу-исполнителю, вынесшему постановление в отношении принадлежащего имущества, и подтвердить отсутствие задолженности.
Напоминаем, что сведения о снятии запрета вносятся Управлением в течение 3 рабочих дней с момента поступления соответствующей информации непосредственно из службы судебных приставов. Обращаем внимание заявителей, что самим привозить или направлять копии постановления о прекращении исполнительного производства в Управление не нужно. В соответствии с действующим законодательством эта информация должна поступить в Росреестр исключительно в электронном виде в порядке межведомственного взаимодействия либо лично от судебного-пристава исполнителя. Только в этом случае соответствующие сведения подлежат внесению в реестр недвижимости.
Если заявитель все-таки столкнулся с приостановкой по причине запрета (ареста) в отношении объекта сделки, то алгоритм действий аналогичен вышеописанному.
Решение о приостановлении принимается государственным регистратором в тех случаях, когда имеются установленные законом основания, и такой арест (запрет) – одно из них. В течение срока приостановления у сторон сделки есть время разобраться в ситуации и погасить долги, если таковые имеются.
Напоминаем, что в Управлении Росреестра по Челябинской области работает специальная "горячая линия" по арестам - тел.: 8 (351)237-26-26.
Специалисты всегда ответят и дадут все установленные законом сведения в отношении запрета (ареста) вашей недвижимости.
Если вам нужна консультация по покупке или продаже недвижимости, обращайтесь в компании РГР "Южный Урал". Опытные специалисты всегда проконсультируют и подберут наиболее выгодный вариант для вас.
Проверить компанию, проверить риэлтора.
Пресс-служба Управления Росреестра
по Челябинской области
РГР "Южный Урал"