Рефинансирование – это получение нового кредита на более выгодных условиях для досрочного погашения действующего кредита.
Прежде всего, выгода заключается в снижении ставки, что уменьшает процент переплаты по кредиту.
Рефинансирование выгодно, если:
- ставка снижается более чем, на 2 пункта;
- остаток срока по кредиту более половины;
- есть необходимость получить дополнительные денежные средства или объединить несколько кредитов в один.
Случай из практики:
- старая ставка 11,75%, новая - 8,5%, срок кредита был 20 лет, стал 14 лет. Платеж остался прежним. Экономия за весь срок составила более одного миллиона рублей. В данном случае выгода очевидна, клиенты приятно удивлены, что разница оказалась столь существенной.
Расходы и пакет документов по выдаче нового кредита будут аналогичны расходам по оформлению ипотеки: страхование, оценка Объекта недвижимости, справки, трудовые, а также пакет документов по объекту, кредитный договор и справка об остатке долга.
Банк готов принять Объект на рефинансирование при соблюдении пропорции 80-85% от оценочной стоимости. Можно остаться в том же банке, а можно перейти в другой. Главное запастись терпением, так как процедура перехода в другой банк может занять до 2-х месяцев.
Сэкономить время и деньги поможет ипотечный брокер. В сертифицированных агентствах ипотечный брокер - это, как правило, аттестованный агент по недвижимости, знающий все нюансы работы с банками. Но есть агентства, в которых ипотечный брокер - это отдельный сотрудник, в задачи которого входит только оформление документов по ипотечной сделке и подача их в банк-партнер, причем соблюдение особых условий банка - это залог успеха одобрения на кредитном комитете.
Если у вас возникли вопросы или вы хотите сравнить ставки банков, выбрав для себя наиболее приемлемые условия, обращайтесь к аттестованным специалистам в сертифицированные компании.
Мария Пахотина,
аттестованный специалист по недвижимости
АН "IBC-недвижимость"