Вопросы, касающиеся садовых земельных участков и их межевания не потеряли актуальность. Продолжаем рубрику "вопрос-ответ". Отвечают эксперты Управления Росреестра по Челябинской области.
Границы земельного участка садовода не были установлены. При расширении в садоводческом товариществе пожарного проезда изменилась площадь этого участка.
- Как узаконить эти изменения границы земельного участка?
- В этих целях садоводу необходимо представить в орган регистрации прав (для Челябинской области – в Управление Росреестра) соответствующее заявление и межевой план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства. Указанные документы можно сдать в любом офисе многофункционального центра (МФЦ).
Важно знать, что если право на земельный участок уже было зарегистрировано, но без установления границ, то проводить или нет межевание такого участка - это самостоятельное решение собтсвенника. Действующее законодательство их к этому не обязывает, поэтому можно беспрепятственно распоряжаться неразмежеванным земельным участком (продавать, передавать по наследству и др.).
Управление Росреестра сделку с такой землей зарегистрирует, главное, чтобы участок уже стоял на кадастровом учете и имел кадастровый номер. Однако не стоит забывать, что отсутствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка нередко затрудняет решение земельных споров с соседями. Поэтому эксперты Росреестра рекомендуют межевание осуществлять.
Если у вас возникли вопросы:
- по купле-продаже земельного участка, садового домика или загородного коттеджа;
- по застрахованию жилой недвижимости или жизни;
- вам необходимо провести оценку земельного участка или строений, расположенных на нем;
- хотите сделать межевание земельного участка или зарегистрировать самовольную постройку;
- возникли трудности с соседями по саду / поселку, заполнению отчетных документов или вам нужно получить юридические консультации,
обращайтесь в компании-члены РГР "Южный Урал".