Ключевая ставка достигла максимума за последние 10 лет - 21% и продолжает расти. По прогнозам аналитиков на следующем заседании Центрального Банка она дойдёт до 23%. Средняя ставка на ипотеку уже 28%. И что теперь забыть о собственной квартире? Продолжать снимать и платить за временное проживание? Прежде чем дать ответ на этот вопрос, давайте посмотрим, что в такое непростое время предлагают банки и застройщики.
Банки продолжают выдавать ипотеку по льготным программам, таким как:
- Семейная ипотека.
- IT-ипотека.
- Сельская ипотека.
- Дальневосточная и Арктическая ипотека.
- Льготная ипотека под 2% в новых регионах (ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областях).
Для заёмщиков, которые не проходят по данным программам, банки предлагают снизить ставку за комиссионное вознаграждение. Размер вознаграждения зависит от срока действия сниженной ставки и величины самого снижения. Такой инструмент позволяет максимально снизить ставку в 2 раза, вместо 28 получаем 14%.
Застройщики тоже проявляют гибкость и предлагают своим клиентам льготные процентные ставки на период строительства.
Например, "Заёмщик 1" не проходит под условия льготной программы, но покупает квартиру по стандартной ставке в новостройке (дом сдаётся в IV квартале 2026 г.). Застройщик совместно с банком снижают ставку по ипотеке до 0,1% до момента ввода дома в эксплуатацию, т.е. "Заёмщик 1" два года платит ипотеку по сниженной ставке, после истечения периода будет стандартная ставка, но за это время ключевая ставка может снизиться и "Заёмщик 1" может сделать рефинансирование.
Рефинансирование - это хороший инструмент сам по себе, да ставка высокая, но это не навсегда. Можно взять ипотеку по действующей ставке и снизить её, когда условия улучшаться.
Есть ещё одна программа, по которой можно взять квартиру на вторичном рынке. Называется она "Перевод долга". Например, подходит если "Заёмщик 2" покупает квартиру, которая уже находится в ипотеке. Здесь можно купить квартиру в ипотеку под тот же процент, что и "Заёмщик 1", тут уж как повезёт... можно получить 8%, можно 13%.
В любом случае эти ставки гораздо ниже действующих. По такой программе есть ряд условий и более жёсткие требования к заёмщику. Но раз такая возможность есть почему бы ей не воспользоваться?
Ипотека - долгоиграющий продукт. Банки, застройщики, программы и требования к заёмщикам и залогу всего так много, что все-таки рекомендуем обращаться к специалистам и получить приемлемые условия.
Мария Петрова,
аттестованный брокер, ипотечный специалист "IBC-недвижимость"
Информация о компаниях, информация о риэлторах