Сколько времени отведено собственникам на освоение земельного участка во избежание его утраты? Каковы признаки неиспользования земли? Какая ставка земельного налога? В земельное законодательство внесены изменения, информируем о некоторых из них.
Неиспользованная земля
В Земельный Кодекс России внесены изменения (ФЗ № 307-ФЗ от 08.08.2024) по которому срок освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов составляет 3 года, за исключением случаев, предусмотренных в законе.
Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков отражены в документе, который в настоящее время проходит процедуру согласования. Так, в проекте указано, что неиспользуемые земельные участки (ЗУ) могут быть выявлены по истечении предусмотренных законом сроков освоения ЗУ, а если их освоение не требуется – со дня приобретения прав на эти земельные участки (Пост. Правительства России):
- участки под ИЖС - отсутствие в течение 2 лет и более фундамента здания или подземных конструктивных элементов для строительства которых предназначен ЗУ;
- садовые, приусадебные, огородные участки - разрушение или повреждение конструктивных и иных элементов здания при условии невыполнения работ по устранению указанных обстоятельств в течение 5 лет и более, а также неосуществление в течение 3 лет подряд деятельности с/х культур – для садовых и огородных ЗК, с/х продукции – для приусадебных ЗУ;
- участки без разрешения строительства здания – в т.ч. захламление площади более чем на 50% ЗУ предметами, не связанными с его использованием.
Документ вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Земельный налог
Земля – вид недвижимости. Поэтому юридические и физические лица, владеющие земельными участками оплачивают земельный налог по месту нахождения земельных участков (ст. 397 НК РФ). Имущественный и земельный налоги, уплачиваемые организациями и физ. лицами рассчитываются исходя из кадастровой стоимости недвижимости.
Законодательно закреплено, что земельный налог не оплачивается за ЗУ, изъятые из оборота; ограниченные в обороте и занятые особо ценными объектами культурного наследия, историко-культурными заповедниками и др.; из состава земель лесного фонда, в составе водного фонда; входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. Налоговые ставки земельного налога не могут превышать:
0,3% в отношении земель:
- сельскохозяйственного назначения и производства;
- занятых жилищным фондом, объектами инженерной инфраструктуры, жилищно-коммунального комплекса или ЗУ для жилищного строительства;
- не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, ЗУ общего назначения и др.
1,5% - в отношении других земельных участков.
Могут быть установлены дифференцированные налоговые ставки в зависимости от категорий земель (п. 2 ст. 394 НК РФ).
Цифровые сервисы
Россияне и заинтересованные лица, владеющие компьютерными технологиями, смогут самостоятельно создать схему расположения земельного участка на кадастровом плане в виде электронного документа, используя федеральную государственную географическую информационную систему пространственных данных (ФЗ от 08.08.2024 № 317-ФЗ). Документ вступает в силу с 1 января 2025 года.
РГР "Южный Урал"
по материалам официальных источников