Доброго времени суток. Хочется поделиться полезной информацией о приеме-передачи квартиры.
Итак, после просмотра вы выбрали квартиру, вышли с продавцом на сделку. Сначала регистрируется право собственности на имя покупателя, продавец получает деньги. Далее идет подписание акта приема-передачи и физическое освобождение. Как правило, они происходят одновременно.
Акт приема-передачи квартиры — один из самых главных документов сделки. Он дополняет договор купли-продажи, доказывая факт передачи квартиры. С подписанием акта получателю также переходят не только права собственности, но и обязанности по купленной им квартире, включая своевременную оплату счетов, налогов и т. д.
Все важные моменты должны быть прописаны не только в ДКП, но в акте приёма - передачи, обязательно в двух экземплярах.
Как правило объект освобождают в течение двух недель после получения денег продавцом, но это не более, чем распространенная практика, стороны всегда договариваются индивидуально и сроках освобождения. У меня в практике были разные случаи, например одна семья проживала после продажи - 1,5 месяца, так как переезжала совсем в другой регион, другие клиенты отдали ключи в день сделки, так как квартира стояла пустая и никто там не проживал...
Если при передаче квартиры обнаружены недостатки, покупатель имеет право требовать от продавца составления акта, где фиксируется несоответствие квартиры установленным санитарным и техническим правилам и нормам эксплуатации, а также условиям подписанного договора купли-продажи. Вы можете отказаться подписывать с продавцом акт приема-передачи квартиры до исполнения им обязанностей по устранению недостатков, которые привели к ухудшению качества квартиры.
Если жилье продается с мебелью, то до подписания договора купли-продажи нужно уточнить, собирается ли продавец оставлять ее Вам. Если да, то это так же фиксируется в акте с указанием марки, модели, состояния. Это необходимо сделать, что бы при передаче не было неприятных сюрпризов.
Важные мелочи при передачи квартиры
Важно не забыть об очевидных вещах: убрать за собой мусор в квартире, подмести, к сожалению, не все продавцы это делают.
Бывают и другие случаи передачи квартиры, например продавец украсил квартиру фонтаном из шаров для того, чтобы покупатели прочувствовали праздник в этот торжественным момент.
Многие продавцы и покупатели обмениваются небольшими подарками: тортик и чай, шампанское и конфеты – это конечно не обязательно, а как жесть благодарности за совместны путь и пожелания хорошего в дальнейшем.
Желаю вам удачных сделок, без неожиданностей! Будьте аккуратны, принимая купленную квартиру и подписывая акт.
Алёна Бучек,
специалист по недвижимости ЦН "PROНовоселье"
Проверить компанию. Проверить агента, оставить отзыв о его работе