Осенью 2020 года мной в продажу был принят Объект недвижимости на продажу (два собственника: отец и взрослая дочь). Все помнят тот год - начало пандемии, ограничение приёма граждан, введение потока онлайн и т.д.
На протяжение двух месяцев приводили в порядок имеющиеся документы собственников, параллельно занимался поиском Покупателя. Через 2,5 месяца Покупатель был найден, все готовы к сделке. И вот.. Один из собственников (отец) попадает в больницу с непонятным диагнозом (а у нас кругом "ковид"). Сразу предупреждаю Покупателя, чтобы не выходила на сделку по продаже своей квартиры, пока не буду уверен, что с собственником все в порядке и, что пойдем на сделку по продаже её квартиры и покупке нашей в один день, для её же безопасности.
И всё бы хорошо, но, как часто бывает, Покупатель занималась продажей своей квартиры самостоятельно, чтобы сэкономить на услугах риэлтора... И, как часто бывает, в таких случаях, никакой последовательности действий не было соблюдено. Подписан договор купли-продажи квартиры, не согласованы даты освобождения квартиры, порядок получения денежных средств...
И в итоге, я слышу такую фразу: "Меня выселяют из квартиры, мне надо заезжать в вашу". А как в нашу? Один из собственников в больнице (на тот момент, с уже подтвержденным короновирусом), нотариусы не выезжают на сделки... Связываюсь с риэлтором, кто сопровождал сделку по покупке квартиры нашего Покупателя, решаем вопрос отсрочки освобождения квартиры, подписываем соответствующие документы. Ждем... Через 3 дня наш собственник умер в больнице.
С юридической стороны мы просто не можем зарегистрировать сделку, как минимум, 6 месяцев. В итоге, спустя 10 дней моих размышлений, согласований, сбора максимальной информации по наследникам и т.д., мы идем на передачу квартиры через нотариально заверенный ПДКП, с подписанием дополнительных обязательств, актов, расписок и еще кучей бумаг. Спустя 6 месяцев мы удачно завершаем нашу сделку, все довольны!
Так вот... Мы выходили на сделку с огромными рисками (хотя все возможное исключили) и отсутствием гарантий. Всего этого можно было бы избежать, обратись наш Покупатель к специалисту по продаже своей квартиры, который не допустил бы подобных необдуманных действий!
Дружной командой мы справились и юридически грамотно закрыли эту продажу. НО! Подобных ситуаций не должно быть - это риск остаться без жилья и без денег. Мы работаем, прежде всего, во благо своих клиентов, всегда защищая их интересы. Для нас нет нерешаемых проблем.
Денис Мальцев,
"Центр ипотеки и недвижимости № 1"
Проверить компанию. Проверить агента, оставить отзыв о его работе