РГР «Южный Урал»
Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал» -
официальный представитель Российской Гильдии Риэлторов в Челябинской области.
Основана в 2011 году.

Недвижимость: экспертное мнение

26 декабря 2022
Недвижимость: экспертное мнение

Цены на рынке недвижимости зависят от многих факторов, и один из самых важных – это покупательский спрос. В текущем году он менялся не единожды – как в сторону роста, так и снижения. Девелоперы всегда его мониторят и гибко меняют ценовую политику.

Последние годы спрос на жилье был стабильно высоким, прежде всего, из-за доступных ипотечных программ. Как следствие, наблюдался поступательный рост цен на недвижимость. В 2021 году цены выросли почти на 56%, а за последующий год – всего на 8,5%.  Максимальные скидки можно встретить лишь в некоторых ЖК, в части из которых цены и так были выше среднерыночных. В большинстве случаев застройщики предлагают более скромные скидки – в районе 5%. А в некоторых ЖК и вовсе скидок нет.

В настоящее время можно успеть купить квартиру по более выгодной цене за счет того, что многие клиенты на время отложили решение данного вопроса, и девелоперы отреагировали на данную тенденцию дисконтами. Однако они не могут быть значительными в силу того, что себестоимость строительства высока, и застройщики не будут продавать жилье с нулевой или даже отрицательной выгодой.

Безопасно ли сегодня покупать недвижимость на этапе застройки?

Приобретать недвижимость на стадии строительства в настоящий момент достаточно безопасно. Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ предоставил покупателям недвижимости достаточно широкие гарантии. Даже если застройщик обанкротится, права требования передачи недвижимости сохраняются. Однако стоит обратить внимание на то, что данные гарантии касаются только жилой недвижимости. В случае приобретения апартаментов, которые по закону являются нежилым помещением, за покупателем сохраняется только право вернуть вложенные средства.

Чего ждать россиянам в 2023 году?

В связи с ростом цен на недвижимость, ухудшением экономической ситуации в стране, непостоянством ипотечных ставок, ожидается еще большее снижение спроса на первичном рынке на уровне 15-20%. Поэтому квартиры могут продавать с  дисконтом, а застройщики пустят в ход самые заманчивые предложения для привлечения клиентов.

Рынок недвижимости  — один из самых консервативных, поэтому резких взлетов и падений в любом случае в 2023 году не предвидится. Но на определенные события рынок, безусловно, отреагирует. Например, сворачивание программы льготной ипотеки и ужесточение контроля за субсидированными программами со стороны ЦБ точно не повысят и так падающий спрос.

Рынок первичной недвижимости будет «держать» цены – если и произойдет падение, то не массовое, а в рамках отдельных дисконтных предложений застройщиков. Кроме того, в связи с мобилизацией повысился риск нехватки рабочих рук на недостроенных объектах, а значит, вполне возможны задержки и переносы сроков сдачи новостроек, включая удорожание строительства. Поэтому 2023 год для покупки недвижимости можно назвать турбулентным. Сделки с недвижимостью в такой период рекомендую совершать в сопровождении профессионала.

Этот период обычно называют корректировкой рынка, сейчас рынок находится в самом начале этого периода. Корректировка, скорее всего, продолжится весь 2023 год и, возможно, дальше — все будет зависеть от того, как быстро экономика приспособится к новым условиям.

Стоит ли покупать квартиру прямо сейчас?

До конца 2022 года на рынке действует программа льготной ипотеки, по которой, в среднем, размер ипотечной ставки составляет 7%. С ее отменой можно ожидать роста ипотечных ставок до 10-12%. Поэтому тем покупателям, кто рассчитывал воспользоваться льготной ипотекой, с покупкой недвижимости лучше поторопиться. Также, для стимулирования спроса, многие застройщики предлагают покупателям так называемую субсидированную ипотеку. По сути, это ипотека с очень низкой, практически околонулевой  ставкой.  Также действуют интересные предложения, достойные внимания: «Купи сейчас – плати потом», «Дисконт до 30% на отдельные лоты», «Трейд-ин с проживанием».   Кроме того, кредиты с минимальными ставками, стали запускать траншевую ипотеку, также в числе новых трендов – более продолжительные программы рассрочки. Но нужно понимать, что эти программы нужно рассчитывать и подбирать, в зависимости от цели покупки и окончательного срока расчёта по ипотеке.

Застройщики непрерывно оценивают текущую ситуацию и корректируют программы для стимулирования спроса. И 2023 год не будет исключением. Мы ожидаем, как и в текущем году, интересные предложения, достойные внимания.

Жанна Михеева,
руководитель по новостройкам АН "Районы Кварталы"

Проверить агентство недвижимости, поблагодарить риэлтора в открытых реестрах

Посмотреть все: Новости недвижимости Челябинской области

Комментарии по теме

Вы можете стать первым, кто поделится своим мнением.
Добавить свой комментарий

Самое интересное на сайте

Сентябрь 2023
ПнВтСрЧтПтСбВс
28293031123
45678910
11121314151617
18192021222324
2526272829301
2345678
Плотников<br/>Максим

Плотников
Максим

Хочу поблагодарить Плотникова Максима, агентство недвижимости Районы кварталы. За чёткий подход ко всем вопросам касаемо продажи моей квартиры, за решение всех проблем, без моего присутствия.