Покупка квартиры - важное событие в жизни любого человека, и к этому нужно подойти с тщательной подготовкой. Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку.
Риск Покупателя квартиры - это возможная потеря или ограничение права собственности, которое он приобрел в результате сделки купли-продажи. Именно эта возможность потерять свое право собственности и пугает тех, кто покупает жилье. Но эта вероятность вполне поддается оценке и контролю.
Чтобы снизить риски, возникающие при покупке квартиры, их нужно знать и уметь оценивать. Под знанием рисков подразумевается наше понимание, что конкретно может нам грозить в том или ином случае. Под оценкой рисков подразумевается наше решение — стоит ли принимать риск или нет.
Абсолютное большинство рисков для Покупателя квартиры сводятся к одному – возможному признанию сделки недействительной по решению суда, вследствие нарушения прав участника сделки, нарушения прав третьих лиц, или нарушения закона. Причин этому может быть множество.
Основные группы рисков покупки квартиры
- Продажа по поддельным документам
Последствия: признание сделки купли-продажи недействительной, в связи с чем, Покупатель остается и без денежных средств и без квартиры.
- Наличие прав третьих лиц на квартиру:
- зарегистрированные несовершеннолетние дети;
- отбывающие срок в местах лишения свободы;
- лица, находящиеся в длительной командировке;
- не выявленные наследники (в случае приобретение квартиры, приобретенную по наследству);
- бывшие супруги (в случае отсутствия нотариального согласия от супруга на продажу квартиры);
- залогодержатели (в случае отсутствия согласия залогодержателя на продажу квартиры);
Последствия: оспаривание сделки купли-продажи, в связи с чем, Покупатель остается и без денежных средств и без квартиры.
- Приватизация квартиры была совершена с нарушением правил приватизации.
Последствия: признание сделки купли-продажи недействительной, в связи с чем, Покупатель остается и без денежных средств и без квартиры.
- Использование материнского капитала при покупке квартиры по предыдущей сделке этой же квартиры с нарушением правил использования материнского капитала
Последствия: признание сделки купли-продажи недействительной, в связи с чем, Покупатель остается и без денежных средств и без квартиры.
- Наличие в квартире не узаконенной перепланировки/переустройства.
Последствия: административный штраф, обязанность узаконить перепланировку/переустройство или вернуть изменения в первоначальный вид.
- Наличие задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт.
Последствия: судебные разбирательства с прежним собственником по исполнению обязанности оплаты за коммунальные услуги, обязанность нового собственника оплачивать задолженность за капительный ремонт.
- Предпосылки продавца к признанию банкротом
Последствия: признание сделки купли-продажи недействительной, в связи с чем, Покупатель остается и без денежных средств и без квартиры.
- Совершение сделки купли-продажи недееспособным (наличие психического заболевания, наркотической и алкогольной зависимости, в силу престарелого возраста и т.д.).
Последствия: признание сделки купли-продажи недействительной, в связи с чем, Покупатель остается и без денежных средств и без квартиры.
- Наличие ареста и/или обременения прав на квартиру.
Последствия: продавец не сможет продать квартиру, на которую наложен арест и/или обременение, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не возможна.
- Наличие судебных дел в отношении квартиры и/или собственника.
Последствия: по решению суда на указанную квартиру может быть наложен арест и/или обременение прав на квартиру, оспаривание сделки купли-продажи, в связи с чем, Покупатель остается и без денежных средств и без квартиры.
- Покупка квартиры у продавца, который находится в списках Росфинмониторинга «Перечень лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму».
Последствия: Банк заморозит (заблокирует) денежные средства лиц, участвующих в сделке до выяснения всех обстоятельств, приостановление государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Поэтому снижение рисков на рынке недвижимости – это тщательный анализ документов для изучения юридического статуса прав на квартиру, а также изучение личности и полномочий самого Продавца.
Поэтому покупать квартиру с агентством недвижимости удобнее и безопаснее, тем более, если его деятельность застрахована. Специалист агентства знает, какие документы проверить у продавца, в какой последовательности действовать и сколько времени занимают различные процессы.
Оксана Безвесельная,
юрист АН "Стрижи",
сертификат № РОСС RU РГР ТОС 74.08
Проверить компанию, проверить риэлтора и оставить отзыв
Еще по теме: покупаем квартиру в новостройке