Каковы основные риски покупателей квартир?

Покупка квартиры - важное событие в жизни любого человека, и к этому нужно подойти с тщательной подготовкой. Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку.

Риск Покупателя квартиры - это возможная потеря или ограничение права собственности, которое он приобрел в результате сделки купли-продажи. Именно эта возможность потерять свое право собственности и пугает тех, кто покупает жилье. Но эта вероятность  вполне поддается оценке и контролю.

Чтобы снизить риски, возникающие при покупке квартиры, их нужно знать и уметь оценивать. Под знанием рисков подразумевается наше понимание, что конкретно может нам грозить в том или ином случае. Под оценкой рисков подразумевается наше решение — стоит ли принимать риск или нет.

Абсолютное большинство рисков для Покупателя квартиры сводятся к одному – возможному признанию сделки недействительной по решению суда, вследствие нарушения прав участника сделки, нарушения прав третьих лиц, или нарушения закона. Причин этому может быть множество. 

Основные группы рисков покупки квартиры

1. Продажа по поддельным документам

Последствия: признание сделки купли-продажи недействительной, в связи с чем, Покупатель остается и без денежных средств и без квартиры.

2. Наличие прав третьих лиц на квартиру:

• зарегистрированные несовершеннолетние дети;
• отбывающие срок  в местах лишения свободы;
• лица, находящиеся в длительной командировке;
• не выявленные наследники (в случае приобретение квартиры, приобретенную по наследству);
• бывшие супруги (в случае отсутствия нотариального согласия от супруга на продажу квартиры);
• залогодержатели (в случае отсутствия согласия залогодержателя на продажу квартиры);

Последствия: оспаривание сделки купли-продажи, в связи с чем, Покупатель остается и без денежных средств и без квартиры.

3. Приватизация квартиры была совершена с нарушением правил приватизации.

Последствия: признание сделки купли-продажи недействительной, в связи с чем, Покупатель остается и без денежных средств и без квартиры.

4. Использование материнского капитала при покупке квартиры по предыдущей сделке этой же квартиры с нарушением правил использования материнского капитала

Последствия: признание сделки купли-продажи недействительной, в связи с чем, Покупатель остается и без денежных средств и без квартиры.

5. Наличие в квартире не узаконенной перепланировки/переустройства.

Последствия: административный штраф, обязанность узаконить перепланировку/переустройство или вернуть изменения в первоначальный вид.

6. Наличие задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт.

Последствия: судебные разбирательства с прежним собственником по исполнению обязанности оплаты за коммунальные услуги, обязанность нового собственника оплачивать задолженность за капительный ремонт.

7. Предпосылки продавца к признанию банкротом

Последствия: признание сделки купли-продажи недействительной, в связи с чем, Покупатель остается и без денежных средств и без квартиры.

8. Совершение сделки купли-продажи недееспособным (наличие психического заболевания, наркотической и алкогольной зависимости, в силу престарелого возраста и т.д.).

Последствия: признание сделки купли-продажи недействительной, в связи с чем, Покупатель остается и без денежных средств и без квартиры.

9. Наличие ареста и/или обременения прав на квартиру.

Последствия: продавец не сможет продать квартиру, на которую наложен арест и/или обременение, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не возможна.

10. Наличие судебных дел в отношении квартиры и/или собственника.

Последствия: по решению суда на указанную квартиру может быть наложен арест и/или обременение прав на квартиру, оспаривание сделки купли-продажи, в связи с чем, Покупатель остается и без денежных средств и без квартиры.

11. Покупка квартиры у продавца, который находится в списках Росфинмониторинга «Перечень лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму».

Последствия: Банк заморозит (заблокирует) денежные средства лиц, участвующих в сделке до выяснения всех обстоятельств, приостановление государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Поэтому снижение рисков на рынке недвижимости – это тщательный анализ документов для изучения юридического статуса прав на квартиру, а также изучение личности и полномочий самого Продавца.

Поэтому покупать квартиру с агентством недвижимости удобнее и безопаснее, тем более, если его деятельность застрахована. Специалист агентства знает, какие документы проверить у продавца, в какой последовательности действовать и сколько времени занимают различные процессы.

Оксана Безвесельная,
юрист АН "Стрижи", 
сертификат № РОСС RU РГР ТОС 74.08 

Проверить компанию, проверить риэлтора и оставить отзыв

Еще по теме: покупаем квартиру в новостройке