РГР «Южный Урал»
Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал» -
официальный представитель Российской Гильдии Риэлторов в Челябинской области.
Основана в 2011 году.

Недвижимость без рисков

26 августа 2021

Лишиться денег, квартиры, а порой и того и другого одновременно сегодня можно не только в случае заключения умышленно недобросовестной сделки с недвижимостью. Проблемы могут возникнуть и в тех случаях, когда стороны — продавец и покупатель — недостаточно внимательно проверили сам объект, его историю и всех лиц (не только собственников), которые как-то связаны с этой недвижимостью. В российском законодательстве немало оснований для того, чтобы оспорить уже заключенную сделку. Как этого избежать, рассказали Председатель комиссии по профессиональной этике и соблюдению профессиональных стандартов Региональной Гильдии Риэлторов «Южный Урал» Игорь Чернядьев и руководитель юридической службы «Форум Недвижимость» Светлана Савиновских.

Игорь Чернядьев:

«Исключить риски негативных последствий сделки на рынке недвижимости для продавца или покупателя позволяет проверка на «юридическую чистоту». Вердикт о том, что всё юридически чисто, означает: для заключения сделки по этой недвижимости нет никаких юридических препятствий; в отношении лиц, продающих недвижимость, нет никаких нарушений законодательства; в будущем гарантировано отсутствие каких-либо оснований оспорить законность сделки по недвижимости и признание сделки недействительной.

Существует мнение, что такую проверку покупатель или продавец может провести сам. Но я как Председатель Комиссии по этике РГР «Южный Урал» могу утверждать, что самостоятельная проверка не исключает возможных проблем: это требует глубоких экспертных знаний. Разбирая сложные кризисные ситуации, с которыми обращаются в комиссию по этике пострадавшие граждане, мы видим, что только профессиональная юридическая служба проводит проверку комплексно, гарантированно исключает негативные последствия.

Инфраструктура, которая окружает сделки с недвижимостью, — это государство, банки, застройщики, страховщики, кадастр. У покупателя и продавца есть риски совершить ошибку при взаимодействии с любым из этих игроков рынка. При этом у каждого такого игрока в штате есть юридическая служба, но ее задача — защитить, прежде всего, собственные интересы. В этой ситуации гражданину нужен независимый профессионал-юрист, который будет выступать на его стороне, проведет его через все дебри процесса продажи-покупки недвижимости, начиная от проверки объекта до оформления документов, получения ипотеки и получения оплаты».

Светлана Савиновских:

«Сейчас на рынке наметилась тенденция к экономии на полноценной юридической составляющей. Это связано с процессами автоматизации и развитием дистанционных сервисов. Внедряются скорринговые программы, позволяющие автоматически выгружать данные для проверки объекта, полномочий продавца и его состоятельности. Это ускоряет процедуры проверки и позволяет экономить на квалифицированных юристах, но не исключает ошибок. В работе юридического подразделения «Форум Недвижимость» ошибки сведены к минимуму, так как мы используем сразу несколько уникальных для челябинского рынка алгоритмов проведения анализа на юридическую чистоту. Помимо цифровых сервисов, каждая сделка подвергается тщательному анализу со стороны квалифицированного и опытного юриста. Сложные вопросы решаются коллегиально. Почему рекомендуется обратиться за профессиональной помощью юриста?

С 1 января 2020 года действует законодательное новшество, которое позволяет получить от государства компенсацию, в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом — либо в размере суммы реального ущерба, либо по кадастровой стоимости жилья, в случае, если сделка оспорена по причинам, не зависящим от действий добросовестного приобретателя недвижимости. При этом необходимо соблюсти ряд критериев добросовестности. Юристы компании подстраховывают покупателя, чтобы в дальнейшем он смог доказать свою добросовестность по всем пунктам. Судебная практика показывает, что самостоятельно это сделать проблематично.

Глубокая юридическая компетенция позволяет качественно проводить межрегиональные сделки. Мы работаем не только в Челябинске. В Сочи работает офис, в Санкт-Петербурге, в Краснодаре живут и работают сотрудники. У нас налажено взаимодействие с компаниями всех регионов страны.

Юристы «Форум Недвижимость» обеспечивают юридические проверки сделок в других городах, качественно сопровождают сделки онлайн, курируют все этапы работы.

Мы уверены в профессионализме наших юристов. Клиентам компании выдается гарантийный сертификат, который гарантирует безопасность сделки на весь срок исковой давности, обеспечивает полное юридическое сопровождение в любых вопросах с объектом недвижимости. Кроме того, наша профессиональная ответственность застрахована по договору РГР «Южный Урал».

Форум Недвижимость,
сертификат № РОСС RU РГР ТОС 74.05

Проверить компаниюпроверить риэлтора

Посмотреть все: Новости недвижимости Челябинской области

Комментарии по теме

Вы можете стать первым, кто поделится своим мнением.
Добавить свой комментарий

Самое интересное на сайте

Сентябрь 2023
ПнВтСрЧтПтСбВс
28293031123
45678910
11121314151617
18192021222324
2526272829301
2345678
Красавина<br/>Анастасия

Красавина
Анастасия

Я бесконечно благодарен,Анастасии...За ее профессиональный подход...Даже после завершения работы,она мне не отвернулась,а помогла как действовать дальше...