РГР «Южный Урал»
Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал» -
официальный представитель Российской Гильдии Риэлторов в Челябинской области.
Основана в 2011 году.

Экспертное мнение: оформляем ипотеку

29 марта 2021
Экспертное мнение: оформляем ипотеку

Так ли легко оформить ипотеку без помощи специалиста? Разбираемся вместе с экспертом.

Итак, первое…
Задача - ​ получить предварительное положительное решение для заемщика.

Начинаем с кредитной истории. Даже если вы уверены на 100%, что с ней все хорошо. Довольно часто встречается такое - клиент кредит закрыл, но в БКИ он висит активным. Или просрочек не допускал, но в бюро они присутствуют. Это нужно все поправить, до подачи заявки, чтобы исключить вероятность отказа.⠀

​Далее следует провести мониторинг рынка: выяснить различия в условиях банков, изучить уровень процентных ставок, рассчитать возможные затраты на оформление и сопоставить их со своими возможностями. Так же советую обратить внимание на «распродажу» кредитных продуктов. Да! Такое тоже бывает. Очень часто банки объявляют акции. Например, выйти на сделку в короткий срок и получить скидку по процентной ставке или купить объект в определенной локации, или конкретного застройщика. Здесь ваши интересы могут совпасть, и вы сэкономите приятную сумму.

Второе…

Собираем пакет документов, почти во всех банках он одинаков:

  • паспорт;
  • второй документ;
  • копия трудовой книжки;
  • 2-НДФЛ;
  • остальное по условиям банка и особенностям вашего случая.

❗ВАЖНО: не всегда стоит опережать события и привлекать на этапе подачи заявки созаемщика (за исключением случаев с супругами), это можно будет сделать и позже при необходимости. Отправляемся в выбранный вами банк и подаём заявку. Лучше подать 2-3 заявки и иметь пару положительных решений.

Кредитный калькулятор

Вы получили одобрение в нескольких банках...

Задача – ​ провести анализ предварительных одобрений, просчитать самое выгодное предложение.

Все данные лучше зафиксировать на одном листе, в виде таблицы или другим удобным способом, я использую Excel и различные сервисы-конструкторы, где можно «поиграть» цифрами и понять, как будет меняться ситуация, если вы планируете закрыть кредит досрочно или внести сумму сверх ежемесячного платежа. Затем сравниваем такие показатели, как:

  • Срок кредита.
  • Сумма кредита.
  • Процентная ставка.
  • ЭФФЕКТИВНАЯ процентная ставка.
  • Страхование обязательных рисков.
  • Условия выдачи и обслуживание.
  • Условия досрочного закрытия.

Именно на данном этапе, при правильном анализе и использовании информации, можно сэкономить около 300 000 руб. ВАЖНО: сравнить именно ВСЕ показатели. Очень большое заблуждение - остановить свой выбор на самой низкой процентной ставке. Это не всегда выгодно.⠀

После того, как вы составили свой собственный рейтинг банков, для лично вашей ситуации, начинаем изучать требования банка к объекту недвижимости…

Заключительный, третий этап…

Выбираем недвижимость и формируем пакет документов, согласно требованиям банка. На поиск и сбор документов у вас будет 90 дней, с момента одобрения заявки.

После того, как все документы будут собраны, отправляйте их на рассмотрение в банк. Одобрение недвижимости занимает, примерно, 3-5 рабочих дней. После одобрения, менеджер оформит и пришлет на ознакомление кредитный договор и договор купли-продажи, позвонит и согласует удобную дату подписания документов и заключения сделки.

Также, не забудьте, согласовать заранее условия страхования. Компания должна быть аккредитована в вашем банке. Учтите при этом, не только, коэффициент комиссионного вознаграждения по страховой премии, но и условия получения денег, если страховой случай, вдруг, наступит.

В назначенный день, приехать в отделение банка и подписать документы. После сделки нужно оформить право собственности или право требования, если вы покупаете квартиру в новостройке. Для этого надо привезти документы в МФЦ.

Губарева Наталья НиколаевнаР.S. До выдачи кредита не меняйте место работы, не берите другие кредиты, не оформляйте кредитные карты. Это негативно повлияет на платежеспособность и окончательное решение банка.

Если у вас возникли вопросы и вы не можете определиться с выбором банка, обращайтесь. 

Наталья Губарева
руководитель Брокерского агентства

г. Копейск, ул. Гольца, д. 7
8 908 576 10 27

 

Проверить компанию, найти объект недвижимости.

Еще по теме: Мифы о кредитных историях...

Посмотреть все: Новости недвижимости Челябинской области

Комментарии по теме

Вы можете стать первым, кто поделится своим мнением.
Добавить свой комментарий

Самое интересное на сайте

Февраль 2023
ПнВтСрЧтПтСбВс
303112345
6789101112
13141516171819
20212223242526
272812345
6789101112
Губарева<br/>Наталья

Губарева
Наталья

Обратились к Наталье по положительным отзывам от друзей. Мы полностью доверились специалисту и ни разу не усомнились в квалификации.