Вы планируете купить загородный дом? Процедура покупки загородного дома отличается от приобретения квартиры. И различия здесь не только в юридическом оформлении:
1. Непросто найти вариант.
Каждый дом – уникальный объект с особыми параметрами, плюсами и минусами. Покупатель просматривает много вариантов, чтобы найти подходящий.
2. Дом труднее оценить.
Моментов для оценки дома гораздо больше, чем для оценки квартиры и десятки факторов влияют на стоимость. Аналогичные дома имеют разную цену даже в одном поселке (зависит от метража, отделки помещений, наличия мебели, бытовой техники и т.д.). Цена обычно выше, если есть баня, гараж, центральные коммуникации.
3. Больше документов для сделки.
Продавцу нужно собрать список документов на дом и участок (договоры, разрешение на строительство, свидетельства о праве собственности, техпаспорт на дом, кадастровый паспорт на землю).
4. Трудоемкая проверка.
Проверка квартиры может составлять 44 пункта, а дома доходит до 120 пунктов. Дополнительные документы: генплан на участок, выписка из кадастра недвижимости, квитанции об оплате членских взносов и т.д. Необходимо будет отправить запрос в Росреестр, чтобы узнать о притязаниях, ограничении прав, возможных судебных делах. Если в доме живет ребенок или инвалид, то нужно разрешение из органа опеки на продажу.
5. Оформление документов.
Могут отложить подписание договора из-за отсутствия даже одного документа. Продавцу будет необходимо организовать межевание, если нет межевого плана участка. А если дом не зарегистрирован, то придется ждать не меньше месяца. Если дом в залоге, то нужно согласие банка на продажу.
6. Техническая экспертиза.
Когда у покупателя появляются сомнения насчет состояния фундамента, качества стройматериалов, проводится техническая экспертиза.
7. Уровень риска выше.
Порой продают дома, которые построены в запрещенных местах. Встречаются случаи фальсификации документов. Кроме стандартной юридической проверки дома нужно выяснить, не занесен ли он в реестр объектов, подлежащих сносу.
Чтобы снизить возможные риски, стоит обратиться к экспертам по загородной недвижимости.
Для начала, проверьте документы у агентства (правоустанавливающие, подверждающие статус в профессиональном объединении, страховой полис, сертификаты и др.). Если все хорошо, узнайте, кто будет сопровождать вашу сделку по приобретению дома. Это должен быть эксперт, работающий в сегменте "загородная недвижимость" (агент или брокер), спросите аттестат у специалиста и проверьте срок действия этого документа, посмотрите отзывы о нем.
Обращайтесь к профессионалам:
проверяйте информацию в общедоступных источниках. Удачной вам сделки!
АН "Рио-Люкс 3",
сертификат № РОСС RU РГР ТОС 74.54