В период неопределенности связанный с пандемией короновируса, падением курса рубля на рынок недвижимости вышли покупатели, которые планируют сохранить свои сбережения путем приобретения квартиры. Выходят и недобросовестные продавцы с заманчивым предложением…
С 1 января 2020 г. вступил в силу Федеральный закон от 16.12.2019 N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" – закон о добросовестном покупателе, благодаря которому права "добросовестного приобретателя" стали более защищенными, но эту "добросовестность" нужно еще доказать, в том числе, и в случае необходимости в суде.
Будьте очень внимательными при проверке документов, а лучше и вовсе отказаться от покупки квартиры, если…
- Она перепродавалась несколько раз в течении короткого времени.
Мошенники, так пытаются скрыть нелегальное получение квартиры.
- Продавцы преклонного возраста, отказываются предоставить сведения психо-/наркодиспансера...
В судах достаточно часто оспариваются сделки, совершенные людьми, которые в момент свершения сделки не отдавали себе отчет в своих действиях и не понимали их значение.
Стороной оспариваемой сделки являются люди преклонного возраста, либо люди имеющие зависимость от наркотиков и алкоголя. Впоследствии Истцами могут выступать как сам участник сделки, чьи интересы нарушены, либо его опекуны или попечители.
- Продавец должник.
Если такой должник, в течении трех лет после свершения сделки объявит себя банкротом. Финансовый управляющий может оспорить сделку, в случае успеха, квартира будет возвращена продавцу и продана с торгов. А покупатель встает в конец очереди, и после всех кредиторов, вряд ли дождется своих денег…
- Нет возможности проверить документы основания.
Если продавец вам показывает только свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН, проверить историю квартиры невозможно. Это грозит тем, что в ней могут быть зарегистрированы люди, которых не один суд не может снять с регистрационного учета (при приватизации и наследственном запрете). Это может быть покупка квартиры в период брака, покупка с использованием средств МСК и т.д. При продаже такой квартиры без согласия супруги(а) или органов опеки, сделка может быть оспорена.
- В квартире выполнена перепланировка, которую узаконить нельзя.
Это грозит отказом регистратора в регистрации перехода права, финансовыми потерями (привести квартиру в соответствие с планом). Проверить это можно сравнив, технический/кадастровый паспорт квартиры и самой квартирой.
Примеры таких перепланировок: расширение санузла за счет кухни и жилой комнаты, объединение комнаты с кухней, в которой установлено газовое оборудование, присоединение балкона/лоджии путем выноса на них радиаторов центрального отопления, присвоение части общедомового имущества (тамбур, часть общего коридора и пр.), перенос кухни в жилую комнату и другие.
Это лишь часть рисков, на которые необходимо обратить внимание при покупке квартиры.
У специалистов по недвижимости выработан алгоритм проверок исходя из сведений и документов, представленных собственниками недвижимости, изучение которых, а также анализ всех сведений об объекте продаже и собственнике поможет вам сохранить свои деньги и спокойствие не только в момент сделки, но и в будущем.
Обращайтесь в сертифицированные агентства и к аттестованным специалистам.
Берегите себя и свои деньги!
Мария Пахотина,
аттестованный специалист по недвижимости
АН "IBC-недвижимость"