Выкуп недвижимости - это способ продать свое жилье быстро - за 7-3 дня. В данном случае покупателя не надо искать, им выступает риэлтор или инвестиционная компания. Чтобы продать объект нередко приходиться снижать его стоимость, а, чтобы продать объект в считанные дни стоимость и вовсе будет ниже рыночной на 10%-20%. При чем стоимость квартиры/дома высчитывается не как средняя среди похожих предложений, а как самая низкая цена в выборке аналогичных объектов. Что означает, что если самая дешевая квартира/дом среди подобных стоит 5,2 млн рублей, то по схеме срочного выкупа она будет стоить не более 4,7 млн рублей. Поэтому такой способ продажи подходит далеко не всем.
В каких же случаях подойдет такой вид сделки?
- Покупка другой недвижимости
Вы уже выбрали новое место жительство и нашли квартиру вашей мечты, на ее покупку вам хватит и тех денег, что предлагает агентство. Вы готовы пойти на срочную сделку, чтобы не упустить шанс нового выгодного приобретения.
- Нужны деньги для вложений
Вы хотите построить свой бизнес или стать инвестором, или у вас другие обстоятельства, и требуется большая сумма, кредит получить сложно, на помощь приходит выкуп недвижимости.
- Вы не можете оплатить ипотечный кредит
Если вы не можете больше гасить ипотеку, но выплатили значительную часть долга, будет выгоднее продать свое жилье и погасить долг перед банком, а на оставшиеся деньги приобрести новую недвижимость. В данном случае действовать необходимо быстро, пока банк не начал начислять «пени».
Как происходит процедура выкупа?
- Выбор компании. Нужно ориентироваться на агентства с хорошей репутацией, опытом и большими активами, либо с большим количеством покупателей.
- Оценка недвижимости. Этот этап является обязательным. Выполнять его будет сотрудник агентства, который в оговоренное время приедет на объект и проведет профессиональную экспертизу. Если нет уверенности в решении, можно пригласить независимого оценщика, но уже за свой счет.
- Обсуждение суммы сделки. Необходимо достичь согласия, а если же предлагаемая компанией цена кажется слишком низкой, можно всегда отказаться от услуг данной компании и подыскать более выгодное предложение.
- Подготовка документов для сделки. В зависимости от типа недвижимости набор может быть разным. Придется собрать все технические документы, а также те которые определяют право собственности на объект. Риэлторы помогут как со списком документов, так и с оформлением недостающих бумаг.
- Заключение договора купли-продажи. Здесь нужно не спешить ставить подпись, а тщательно ознакомиться со всем содержимым документа. Как правило, в Агентствах недвижимости есть опытный юрист, который Вас проконсультирует по всем этапам и пунктам.
- Получение средств за выкупленную недвижимость. Компания произведет полную или предварительную оплату. Деньги либо зачисляются на банковский счет продавца в течение нескольких дней, либо предварительно кладутся на депозитную ячейку. После заключения договора и подачи документов в орган осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности продавцу предоставляют к ней доступ.
- Передача прав собственности к агентству. Договор будет зафиксирован в Росреестре, после чего собственность полностью перейдет к компании-покупателю. На все это уходит около 10-14 дней, если у чиновников не возникнет вопросов по документам или сделке.
Совет напоследок, внимательно отнеситесь к выбору агентства, почитайте отзывы о предыдущей деятельности организации, убедитесь, что компания является членом профессионального сообщества, а у риэлтора есть аттестат, подтверждающий его деятельность.
[А1] недвижимость,
сертификат РОСС RU РГР ТОС 74.27
Проверить компанию. Проверить агента, оставить отзыв