Каковы тенденции рынка недвижимости, почему не продаются новостройки? В прямом эфире Бизнес ФМ – Челябинск на вопросы журналиста отвечала Наталья Шатрукова, президент Региональной Гильдии Риэлторов "Южный Урал".
"С июля 2024 года в Челябинске плохо продаются новостройки, из города ушло большее количество инвесторов. Сейчас доля инвестиционных квартир заметно снизилась, вернуть ситуацию позволит преодоление текущего кризиса. Сократилось кол-во покупателей как на вторичную недвижимость, так и на новостройки, рынок в стагнации, по моим данным падение составило около 30%. По нашим данным, большее кол-во сделок – это сделки за наличные средства, отмена льготных ипотек (остается одна "семейная"), ужесточение первоначального взноса и ставок повлияло на то, что многие люди не могут взять недвижимость в ипотеку", – комментирует ситуацию эксперт.
Фото: Н.Шатрукова, БФМ
"Радует, что челябинские застройщики продолжают строить, а южноуральцы выбирают практические сданные дома, есть из чего выбирать, - это, с одной стороны плюс, а с другой - есть такое понятие, как отложенный спрос… Надеемся, что цены будут стабилизированы, а государство поддержит застройщиков и горожан. Нужно сократить разрыв между ставкой на вторичное жилье и льготными программами (сейчас цифра составляет до 30% - это очень большая цифра), разрыв должен быть 3-4% не более, чтобы новостройки и вторичка продавались стабильно.
В Челябинске средняя цена за квадратный метр на "вторичку" составляет ~91 000 руб./м2, на "новостройки" ~125 000 м2/руб. Покупают в основном эконом-класс для улучшения жилищных условий, продают свое "вторичное" жилье. На первом месте продаж - студии, но сумма ипотеки сократилась в связи с текущими ипотечными ставками. Основной совет южноуральцам: ждать не стоит, если есть потребность в приобретении недвижимости, нужно брать", - убеждена Наталья Шатрукова.
Справочно: по данным базы объектов РГР "Южный Урал" средняя стоимость жилья в городах Челябинской области составляет: Челябинск ~ 101 000 руб./м2; Миасс ~ 83 000 руб./м2; Магнитогорск ~ 76 000 руб./м2; Чебаркуль, Коркино ~ 70 000 руб./м2, Копейск, Кыштым ~ 65 000 руб./м2.
РГР "Южный Урал" по материалам
Бизнес ФМ - Челябинск