В пресс-центре АиФ-Челябинск 02.08.2022 состоялась встреча по ипотечному кредитованию, строительству и недвижимости. Эксперты обсудили планы по вводу жилья, динамику цен на квартиры, ипотечные ставки и программы, статистику Центробанка по ипотечному кредитованию.
В 2022 году на территории Челябинской области должно быть введено 1 млн. 720 тыс. квадратных метров. В текущем году строительство многоквартирных домов планируется на территории 23 муниципальных образований, - сообщает региональный Минстрой.
Проектное финансирование развивается активно. На 1 декабря 2021 г. по данным Центробанка возводится 134 объекта с привлечением средств на счета ЭКСРОУ, строительство ведут 44 застройщика по 81 кредитному договору на сумму почти 30 млрд руб. По объему проектного финансирования Челябинская область находится на 24 месте в России и на 4 месте по УрФО; открыто почти 6 тыс. счетов ЭСКРОУ. Основной объем строится в Челябинске, но есть и проекты в Копейске, Магнитогорске, Кременкуле, - рассказала Наталья Сергеевна Кузмина, заместитель управляющего Отделением Челябинск Уральского ГУ Банка России
На сегодняшний день по итогам 2021 г. цены на недвижимость выросли от 10 до 30%, по некоторым сегментам повышение доходит до 50%. В целом по России, самый большой прирост составил Краснодарский край. По Челябинской области в большей степени вырос в цене первичный рынок в связи с тем, что процентная ставка по ипотечному кредитованию существенно ниже, чем на вторичный рынок. На вторичном рынке цены также подросли, спросом пользуются дома со сроком эксплуатации от 10 до 30 лет, в меньшей – старый жилой фонд. На сегодняшний день мы по-прежнему видим дефицит объектов недвижимости. Не все люди готовы ждать, пока дом построится, они покупают жилье в домах высокой степени готовности, которых по-прежнему немного. В связи с ростом % ставки по ипотечному кредитованию заявок становится меньше. До тех пор, пока ставки будут интересны, спрос на первичный рынок сохранится, - сообщила Лилия Наилевна Грязных, президент Региональной Гильдии Риэлторов "Южный Урал", член Национального Совета РГР.
По данным Центробанка за последние полтора года рост цен на жилье в России увеличился; с 2013 по 2020 гг. темп роста составил 33%. На это повлияло множество факторов и подорожание стройматериалов, и курсы валют, и отложенный спрос, и другие. Основная статья расходов строительных компаний - это стройматериалы, по данным Росстата в среднем цены на материалы подорожали на 28%. Производители поднимают цены на железо, бетон, железобетонные панели, это ведет к удорожанию квадратного метра. Средняя цена на наши объекты от 55 до 65 тыс. руб за м2 в зависимости от стадии готовности, отделки, конструктива, - сообщила Ольга Сергеевна Валова, начальник отдела продаж АО ЮУ КЖСИ.
2021 год был рекордным для банковского сектора по выдачам кредитных средств в силу низкой процентной ставки, отложенного спроса и программ с гос.поддержкой. В начале 2022 года спрос на ипотечные программы сохраняется; остаются привлекательными программы с гос.поддержкой и семейная ипотека, - убеждены эксперты финансового сектора.
Еще по теме: Динамика цен на жилье 2020-2022
РГР "Южный Урал" по материалам
пресс-конференции АиФ-Челябинск