Все, что появилось в браке, является общей собственностью и делится пополам: недвижимость, движимое имущество, денежные средства, техника и т.п. Даже если только один супруг зарабатывал, покупал и регистрировал имущество на свое имя, а второй в это время воспитывал детей или занимался только домашним хозяйством….Какие сделки подлежат нотариальному удостоверению?
Сделки с недвижимостью
Нотариальное согласие необходимо при продаже квартиры, земельного участка или загородного дома…; также и при других сделках с общей недвижимостью супругов: дарение, передача в залог, мена, долгосрочная аренда или рента. Однако если сама сделка проходит без участия нотариуса, отсутствие согласия ее не затормозит, и договор будет зарегистрирован в Росреестре. В ЕГРН может появиться отметка о том, что необходимое в силу закона согласие супруга не было представлено.
Если недвижимость куплена до свадьбы, получена в подарок или по наследству, она является единоличной собственностью и разделу не подлежит.
Особенно важно уладить все имущественные дела перед разводом. Нотариальное согласие экс-супруга при сделках с общей недвижимостью уже не требуется, несмотря на то, что права на нее за бывшими женами и мужьями сохраняются. Если имущество зарегистрировано только на одного человека, записи о том, что оно является совместным, в ЕГРН не будет. При этом информация о брачном договоре, который устанавливает тот или иной режим собственности, в реестр вносится. С 2018 года нотариусы сами отправляют соответствующие данные в регистрирующий орган.
Детали согласия
При желании, супруг или супруга может выдать согласие на распоряжение имуществом на определенных условиях (разрешить продажу квартиры за 5 млн рублей и больше, а дешевле — уже нет…). Свое согласие можно и отозвать, Гражданский кодекс разрешает, но можно сделать только до совершения сделки, для которой это согласие требовалось.
Если заключается сделка, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, согласие супруга требуется не только для продажи, но и для покупки недвижимости. Например, когда на стороне продавца есть несовершеннолетний владелец или приобретается доля.
Последствия несогласия
Осенью 2022 г. вступили в силу поправки, в соответствии с которыми сделка с недвижимостью, совершенная без необходимого согласия мужа или жены продавца, может быть признана недействительной только если покупатель знал о том, что у владельца есть супруг, который не одобрил происходящее. А если не знал и не мог знать, сделка должна устоять. При этом при разделе общего имущества при разводе суд в качестве компенсации может увеличить долю, которая причитается пострадавшему супругу.
Новые нормы закона помогают добросовестным покупателям, однако все многочисленные риски не убирают. Причиной для объявления сделки недействительной по-прежнему может стать, например, ущемление прав несовершеннолетних, банкротство или недееспособность продавца, требования его наследников, обременение или ограничения по объекту и другое.
Полезные сервисы нотариата:
Напомним, в соответствии с соглашениям о сотрудничестве, Федеральная Нотариальная Палата является стратегическим партнером Российской Гильдии Риэлторов, Челябинская областная Нотариальная Палата - с 2015 г. партнером РГР "Южный Урал". Для участников сообщества проводятся бесплатные вебинары, нотариат участвует в партнерских мероприятиях проф.сообщества.
РГР "Южный Урал"
по материалам ФНП - notariat.ru