Продолжаем рубрику "вопросы-ответы" и разъясняем вопросы, связанные с согласованием местоположения границ земельных участков.
- Сосед межует свой земельный участок и просит подписать акт согласования местоположения границ земельного участка, а также указать в этом акте мои паспортные данные. Это действительно нужно делать по закону? Как узнать, нужно ставить свою подпись или нет? (Сосновский р-н)
Согласование местоположения границ земельного участка с правообладателями смежных участков является обязательной процедурой при подготовке документа (межевого плана) для внесения в ЕГРН сведений о границах участка. Подготовка межевого плана и составление акта согласования местоположения границ земельного участка осуществляются кадастровым инженером.
При проведении согласования границ земельного участка необходимо предъявить кадастровому инженеру:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт или документ его временно заменяющий);
- документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (нотариальная доверенность или документ, подтверждающий, что вы являетесь законным представителем, например, свидетельство о рождении, если вы действуете за своего несовершеннолетнего ребенка);
- документ, подтверждающий право на земельный участок (только в случае, если вы не регистрировали это право в ЕГРН), например, государственный акт на право собственности на землю, выданный в 90-х гг.
В свою очередь кадастровый инженер обязан:
- проверить ваши полномочия (полномочия вашего представителя);
- обеспечить вам (или вашему представителю) возможность ознакомления с проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
- указать подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (не осуществляется, если границы можно определить на местности по природным объектам или объектам искусственного происхождения, например, по забору).
В случае согласия с расположением общей границы между вашим участком и участком соседа необходимо поставить свою подпись в акте согласования. На обороте этого акта будет отражено местоположение границ, которое вы согласовываете. В акт согласования включаются сведения о ваших фамилии и инициалах, а также реквизитах документа, удостоверяющего личность. На эти сведения в акте согласования распространяется действие закона о персональных данных. Согласие на обработку персональных данных является частью утвержденной формы акта согласования. Если же вы не согласны с расположением общей границы, необходимо обязательно направить кадастровому инженеру письменные возражения.
- Я не согласен с расположением общей границы со смежным участком, изображенной в межевом плане. Мой сосед может как-то внести сведения в государственный реестр без моего ведома? (Красноармейского района)
В указанном случае препятствием для внесения в ЕГРН сведений о границах участка соседа могут являться ваши возражения о местоположении границ, направленные в письменной форме с их обоснованием кадастровому инженеру, которого нанял сосед.
Кадастровый инженер при получении таких возражений обязан включить их в состав межевого плана и внести в акт согласования запись об их содержании.
Обращаем особое внимание, что если кадастровый инженер вручил, направил или опубликовал извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ в установленном законом порядке, то границы участка будут считаться согласованными даже в случае, если вы проигнорируете это извещение и не будете участвовать в согласовании, либо если выразите свое несогласие только в устной форме.
В случае невозможности прийти к согласию между соседями по прохождению общей границы между их участками земельный спор может быть решен в судебном порядке.
Если у вас возникли вопросы:
- по покупке или продаже, аренде жилой, загородной или коммерческой недвижимости;
- вам нужно подобрать выгодную программу кредитования;
- застраховать имущество или жизнь;
- провести перепланировку или оценку недвижимости;
- сделать межевание земельного участка или зарегистрировать самовольное строение,
обращайтесь в компании-члены РГР "Южный Урал".
Опытные специалисты всегда проконсультируют онлайн и подберут наиболее выгодный вариант услуги для вас.
РГР "Южный Урал" по материалам
Управления Росреестра по Челябинской области