Как меняется рынок коммерческой недвижимости? Каковы основные тренды недвижимости для бизнеса? В какой сегмент сегодня можно выгодно инвестировать? Эксперты РГР "Южный Урал" делятся своим мнением в интервью для редакции "Делового квартала".
"Первый тренд - инвестирование в загородные объекты, которые можно использовать для туристических целей. Востребованы не только отдельные частные дома: предприниматели все чаще покупают или строят целые поселки. Предложений в этом сегменте до сих пор очень мало, а спрос большой, поэтому надежды инвесторов на высокую окупаемость и получение прибыли даже большей, чем от сдачи площадей ретейлерам, оправданны. Такая недвижимость должна быть в живописном месте, важен и грамотный подход к организации ее сдачи в аренду. Сейчас актуальны и посуточные варианты, и на длительный срок.
Второй тренд - покупка и строительство производственно-складских помещений. Выпуск различных видов продукции сейчас на подъеме, поэтому многие предприниматели нуждаются в расширении площадей, открытии новых направлений, целых заводов, а качественного предложения не так много.
И в первом, и во втором случае государство способствует развитию этих направлений, предоставляя льготные кредиты (ставки находятся на уровне 6%).
Третий тренд - покупка торговых помещений, в том числе с арендаторами. Особенно востребованными остаются объекты в проходимых местах. Это направление является лидирующим на протяжении 15 лет. Сейчас хорошее время для увеличения цены объекта. Арендаторы соглашаются на повышение ставок, так как произошла инфляция, а переезд — это очень дорого», - рассказал о трендах коммерческой недвижимости Степан Подпятников, генеральный директор [А1] Недвижимость, ex-президент РГР "Южный Урал".
"С ростом доходов населения Челябинск привлекает все больше федеральных ретейлеров. В ближайшее время, например, в регион зайдет новая торговая сеть. Но коммерческие площади заняты, находить локации становится все сложнее. Ставки аренды растут. Несмотря на то что во втором полугодии прогнозируется снижение ключевой ставки, инвесторы уже сейчас очень активны и готовы инвестировать в хорошие варианты, так как их немного. После большого роста цены на недвижимость стабилизировались, но прогнозов их снижения нет.
Несмотря на дефицит промышленных и складских площадей с качественным производственным наполнением, подъездными путями и прочими требованиями, такой вид инвестирования для получения пассивного дохода не самый лучший, поскольку он больше подходит связанному с производством бизнесу.
Офисная недвижимость — более перспективный и надежный вариант инвестирования. В этом сегменте наблюдается большее оживление. Если раньше бизнес стремился концентрироваться в Екатеринбурге, то сейчас интерес к Челябинску растет. Многие компании открывают новые форматы офисов, коворкинги, есть интерес к офисам в центре города, на ул. Труда, а также на Северо-Западе Челябинска.
Ставка аренды коммерческих площадей значительно выросла. Если три года назад это было 600–1000 руб./м2, даже 400–500 руб./м2 на первых этажах, то сейчас — 1200 руб./м2 на вторых-третьих этажах. В центре города сложно найти свободные объекты. Офисы в хорошем месте могут приносить достойный доход», - пояснил Сергей Янченко, директор компании "Первая линия".
Еще по теме: Деловой квартал
РГР "Южный Урал"