На рынке недвижимости Челябинской области сохраняется спрос на вторичную недвижимость. Какова ситуация, сколько стоит квадратный метр жилья? Стоит ли сейчас продавать / покупать недвижимость или лучше подождать? Беседуем с руководителями компаний - экспертами РГР "Южный Урал".
По данным РГР "Южный Урал" средняя стоимость жилья в городах Челябинской области составляет от ~36 000-74 000 руб. за квадратный метр. Безусловно, что кв. метр. в квартирах, расположенных в центральных районах городов, в зеленой зоне с хорошим ремонтом стоят значительно дороже.
Челябинск
"С прошлого года наблюдается увеличение стоимости объектов недвижимости в разных сегментах от 30 до 50%. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке = 65-125 000 руб./м2. Рынок активный, люди берут квартиры в ипотеку. По-прежнему пользуются спросом 1-комнатные, 2-комнатные квартиры и различные их вариации. Средняя цена студии - 63 000 руб./м2; студия + спальня = 66 000 руб./м2. Наблюдается приток горожан в Челябинск из пригорода. Рекомендуем продавать и приобретать жилье сейчас в пик цен на рынке", - Нилова Анна, председатель Совета РГР "Южный Урал", руководитель департамента вторичного жилья АН "IBC-недвижимость".
"В нашей компании соотношение продаж на рынке вторичного жилья / новостроек примерно равен 60/40%. Наблюдается спрос на вторичку. Все чаще горожане отдают предпочтения полноценной 1-комнатной квартире от 34м2 до 40 м2, ведь разница цены между студией в 24 м2 и 1-комнатной квартирой совсем небольшая. Доля ипотечных сделок увеличилась по сравнению с 1 кварталом 2022 г. Цены жилья и на вторичку и на новостройки увеличились, но незначительно - около 3%. Увеличилось количество потребителей, планирующих покупку жилья по жилищным сертификатам, а также с первоначальным взносом по ипотеке более 15%. Наблюдается дефицит предложений в эконом сегменте", - Шатрукова Наталья, президент РГР "Южный Урал".
Магнитогорск
"В нашей компании наблюдается тенденция в рост ипотечных займов на первичное жилье, на новостройки. Возрос спрос на семейную ипотеку. Люди продолжают брать льготную ипотеку, а при покупке дорого жилья пользуются комбинированными ипотеками. Также отмечается небольшой рост по IT-ипотеке по сравнению с 2022 г. Т.к. ставки на "вторичку" банки постепенно повышают, будет наблюдаться интерес к ипотеке в новостройках.
По России тенденции к миграции остаются: люди, как и раньше стараются ехать в крупные города из небольших населенных пунктов. Наблюдается небольшой отток из Ростова и Воронежа. На Урале и Поволжье спрос на квартиры в ипотеку на первичном и вторичном рынке стабильный.
Мы стараемся доносить до клиентов, что недвижимость будет дорожать. Что будет со ставками – все будет зависеть о геополитики. Поэтому не надо выжидать, а покупать недвижимость сейчас", - Пестряков Алексей, управляющий партнер ТМ "Добротека", финансовый консультант НАУФОР.
"На данный момент на вторичном рынке Магнитогорска средняя цена продажи квартир: 1-комнатная – 2 033 281 руб.; 2-комнатная – 2 868 933 руб., 3-комнатная – 4 005 625 руб; 4-х и и многокомнатная – 5 493 499 руб.; средняя стоимость = 55-58 000 руб./м2. На первичном рынке средняя стоимость продажи 1-комнатной - 2 078 233 руб, а квадратный метр в среднем стоит 41 000 руб./м2", - Антонов Сергей, руководитель ООО "Рио-Люкс 3".
Чебаркуль
"На сегодняшний день чебаркульцы активно покупают квартиры в Челябинске за наличный расчет. Основные требования: квартира с ремонтом и с мебелью, бытовой техникой. Стоимость таких квартир в центре Челябинска от 106 тыс.руб/м2. Средняя стоимость квартир в Чебаркуле – 44 000 - 55 000 руб/м2. Спросом пользуются 1- 2- комнатные квартиры без ремонта. Как мы и ожидали, весной появился спрос на покупку жилых домов, земельных участков. Цены продавцы снижают неохотно, обосновывая это тем, что им сложнее будет купить встречную недвижимость. Покупатели стараются найти подходящий вариант недвижимости без привлечения ипотеки. При выборе недвижимости важную роль играет ее местоположение, развитая инфраструктура", - Меркушева Ольга, руководитель Агентства "ГОРОД недвижимости и ипотеки".
"В Чебаркуле отмечается покупательский спрос на вторичное жилье с ремонтом. Средняя цена на квартиры - 45 000 руб/м2, а в некоторых сегментах до 92 000,0 руб./м2. Продажа квартир в новостройках несмотря на продленную программу господдержки в подвешенном состоянии. На загородную недвижимость спрос тоже спал, хотя аредложений достаточно и цены не поднялись, так как сезонность не влияет на это. Загородная недвижимость хорошо пользуется в качестве жилья для аренды. Купить хороший благоустроенный дом вблизи Чебаркуля можно не дешевле 3,5-4 млн. руб.; стоимость совершенно новых домов - от 4,5 млн. руб. В самом Чебаркуле новые жилые дома можно приобрести не ниже 5 млн. руб. за объект. Очень пользуется популярностью микрорайон Южный; деревни Мальково и Боровое, так как они расколожены всего в нескольких километрах от города. Активно пользуется спросом ипотека под ИЖС с покупкой земли. Хорошо покупается жилье за наличный расчет за счет выплаченных субсидий по ранению военнослужащего. Ставка по ипотеке стабильна, можно спокойно покупать жилье, строить дома. Цены на вторичный рынок перестали расти, даже где то точечно продавцы идут на снижение", - Макаровских Евгения, руководитель АН "Вариант".
Планируете продать или купить квартиру, загородный дом, земельный участок?
В базе недвижимости РГР "Южный Урал" есть объекты жилой, загородной, коммерческой недвижимости, земельные участки, гаражи, парковочные места. Профессиональная ответственность агентств недвижимости - участников гильдии застрахована.
База недвижимости
Квартиры, дома, земельные участки...
Обращайтесь за консультацией в РГР "Южный Урал".
Проверить компанию. Проверить агента, оставить отзыв о его работе.
РГР "Южный Урал"