Год неожиданностей и непредсказуемых решений. 2022 г. победил все рекорды по количеству сенсаций в рамках которых происходили стремительные изменения. Ожидали ли вы такое в этом году?
Главная сенсация года
Уход ипотечных программ. Схлопывание рынка на два месяца и плавный возврат на протяжении двух-трёх месяцев. Отложенный спрос по ипотечным кредитам и усиление спроса к концу года. Ждали ли вы такое?
Провал на рынке ипотеки унес максимальное количество сделок первой половины года и так и не восполнил их во второй.
Снижение потребительской корзины за счёт перераспределения её сторону продуктов первой необходимости. Нервный спрос на товары первой необходимости в первой половине года. Уход с рынка игроков мирового масштаба. Переориентация запада на восток. Все это принесло нам.
Сенсацию года номер 2
Регионы стали вяло покупать западное направление. Скорее наметился спрос с точностью до наоборот. Столицы поступают регионы! Ждали ли вы такое?
Сенсация номер 3
Переориентация инвестиционных потоков внутри страны из новостроек в апартотели или международный сектор. Очень неплохо чувствуют себя апартотельеры. Их доходность растёт не только в столицах, но и в регионах. Этот, уже не новый для нас вид недвижимости, набирает обороты и перестаёт пугать потребителя ограничениями.
Международный сегмент приобрёл стратегическое значение для многих в России. Турция, ОАЭ, Таиланд и другие страны стали одним из наиболее звонких покупок во второй и даже в первой половине этого года. Сюда же можно добавить Грецию, Израиль, Черногорию, Грузию и ближнее зарубежье средней Азии: Узбекистан, Таджикистан, Казахстан. Даже те, кто ранее не задумывался над этим вопросом готовы переинвестировать свои накопления в этот сегмент рынка.
И, наконец, Сенсация года. Завершение льготной ипотеки для застройщиков и дальнейшее продление, но по ставкам более приближенным ко вторичному рынку.
Что это дает ближайший перспективе? На сегодняшний день сдвинутые графики платежей по многим программам не отвечают потребности граждан в датировании этих ставок. Люди покупают недвижимость, но не понимают, что их накопления могут быть различных сегментах рынка. Возможно есть более интересный и однозначно более прибыльный. Поэтому изменение или выравнивание процента по ипотеке между первичным и вторичным рынком дает перенос инвестиционных пакетов в новые направления. Но об этом мы поговорим в новой статье "Тренды 2023".
Рудь Лейла Васифовна,
генеральный директор ООО "Стрижи"
Проверить агентство недвижимости, поблагодарить риэлтора в открытых реестрах