Какова ситуация в недвижимости: спрос будет падать или расти? Какие тенденции ожидаются в 4 квартале? Сколько стоит квадратный метр жилья в Челябинской области? Ситуацию комментируют аналитики Российской Гильдии Риэлторов и эксперты РГР "Южный Урал".
По данным сертифицированных аналитиков РГР в 4 квартале 2022 г. ожидаются изменения: продолжится падение продаж на первичном и вторичном рынках жилья, рынок снова будет адаптироваться к новым условиям.
- Девелоперы будут продолжать адаптироваться к логистическим проблемам, к поиску более дешевых строительных материалов, но не смогут полностью переложить дальнейший рост затрат на покупателей;
- шаблонное стимулирование через программу "льготной ипотеки" усилит поляризацию региональных рынков; потребуется дальнейшая настройка кредитных стимулов;
- вынужденные решения по "упрощению продукта" приведут девелопера от отказа проектов более высокого класса качества и к "стандартизации" продукта в массовом сегменте, но это уже 2023 год, - сообщает Епишина Э.Д., руководитель комитета по аналитике РГР, к.э.н.
Недвижимость в Челябинске и области
Челябинск
"В начале марта 2022 г. стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличились на 15-20% по сравнению с январем, далее цены остались на том же уровне. У кого была потребность освободиться от денежных средств и вложить свои накопления, тот приобрел недвижимость. Стройка стала более активной, т.к. есть интересные предложения по процентным ставкам. Но цены на стройку максимально высокие (до 120 т.р. за 1 кв.м.).В июле-сентябре были закрыты сделки. На данный момент продавцы вторичного жилья начинают снижать цены на свои объекты. Средняя стоимость в стройке - 90 000 руб./м2, на вторичном рынке - 60-70 руб./м2. Самые высокие цены в центе города. Пользуются спросом самые дешевые объекты. Не важно, в каком районе, - сообщает Анна Нилова, руководитель департамента вторичного жилья АН "IBC-недвижимость", председатель Совета РГР "Южный Урал".
"По данным нашего агентства в Челябинске спрос на недвижимость есть, количество авансов растет, это отложенный спрос по ипотекам за весенний и летний период", - комментирует ситуацию Лейла Рудь, генеральный директор АН "Стрижи". 
Чебаркуль
"Многие потенциальные покупатели недвижимости в Чебаркуле и Чебаркульском районе, поставили свои действия на паузу, ожидая изменения в ценообразовании, ипотечных ставках в ближайшие 3-6 месяцев. По нашим входящим заявкам 30% покупателей недвижимости подстраиваются под растущую стоимость квадратных метров и скачущие ставки по ипотеке и покупают жилье оформляя сделки купли-продажи, как за наличный расчет, в ипотеку, в т.ч. военную ипотеку. Как показала практика осени 2022 года, спрос на "вторичку" больше, чем на новостройки, за счет более низких цен и возможностью хоть и небольшого торга с собственниками вторичной недвижимости», - рассказывает Ольга Меркушева, руководитель АН "Город недвижимости и ипотеки".
Магнитогорск
"В марте этого года, многие эксперты прогнозировали восстановление спроса и цен к сентябрю-октябрю. В действительности, к августу рынок немного ожил, в Магнитогорске квартиры продавались с дисконтом 3-5%, клиенты успокоились и были готовы совершать сделки, которые до этого откладывали. Но все резко изменилось, и сейчас прогнозировать что-то в связи с многими факторами просто не имеет смысла. Но, не стоит забывать, во все времена недвижимость является самым безопасным способом сохранить деньги. На сегодня средняя стоимость жилья в Магнитогорске составляет 52-60 000 руб./м2", - комментирует ситуацию Наталья Климина, заместитель директора АН "Рио-Люкс 3".
В долгосрочной перспективе цены на недвижимость будут расти, - убеждены эксперты РГР "Южный Урал".
Средняя стоимость жилья
По данным РГР Южный Урал средняя стоимость жилой недвижимости в городах Челябинской области на текущий момент составляет:
- Челябинск – 70 000 – 95 000 руб./м2;
- Миасс, Магнитогорск – 52-60 000 руб./м2;
- Копейск – 40-45 000 руб./м2;
- Чебаркуль, Озерск – 48-50 000 руб./м2.
Стоимость жилой недвижимости всегда зависит от многих факторов: материалов дома, степени отделки квартиры, удаленности от центра города, инфрастраструктуры и других. Для точной оценки стоимости конкретного объекта недвижимости рекомендуем обращаться к экспертам-оценщикам.
База недвижимости
Хотите купить или продать недвижимость?
В составе РГР "Южный Урал" в сертифицированных агентствах недвижимости работают квалифицированные риэлторы, в компаниях - членах гильдии - оценщики, кадастровые инженеры, ипотечные брокеры, юристы. Обращайтесь за консультацией, совершайте сделки оперативно и выгодно.
Проверить риэлтора и агентство недвижимости, оставить отзыв в открытых реестрах:
Российская Гильдия Риэлторов,
РГР "Южный Урал"