Согласно статистике, в России около 9% квартир юридически "грязные". То есть, сделка с ними может сорваться еще при регистрации, но более плачевные последствия вызовет ее заключение: покупатель может не просто лишиться квартиры, но и внесенной за нее денежной суммы.
Предупрежден – значит, вооружен. И я хотел бы "вооружить" Вас, рассказав о причинах, по которым счастливые и ничего не подозревающие новоселы могут лишиться недвижимости в судебном порядке.
1. Квартира под арестом или в залоге
Из всех "грязных" объектов такими являются 46%. Росреестр отказывается оформлять подобные сделки, но невнимательные покупатели нередко спешат расплатиться с продавцами.
ВАЖНО: имущественное право на объект возникает лишь после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре, а не после заключения договора.
2. Продавец квартиры - должник!
Покупка квартиры у человека с огромными долгами... Такую сделку можно оспорить, но покупатель пополнит длинный список организаций и граждан с финансовыми претензиями к продавцу-должнику.
3. Маткапитал в сделке
Жилье приобретено под материнский капитал, но детям доли не выделены.Здесь все определяют органы опеки, которые могут обратиться в суд и попросту ликвидировать сделку, защищая права наших с Вами детей. Согласитесь, справедливо же.
4. Продавец - банкрот
Продавец проходит процедуру банкротства или уже является банкротом. В таком случае он не вправе продавать собственность.
5. Наследственные споры...
Квартира, полученная в порядке наследования, в особенности накануне, - весьма сомнительное приобретение, которое может доставить уйму хлопот.
6. Нет согласия супруга/и
Счастливый новосел может лишиться жилья, если оно ему было продано без согласия второго супруга продавца.
7. Судебные споры...
Квартира, относительно которой шли или еще идут судебные споры, - это "кот в мешке". Следовательно, лучше воздержаться от покупки.
Зная об этих причинах, Вы сможете себя защитить, и, следовательно, наша миссия будет выполнена.
Лучше обратиться к профессионалам, сделать предварительное юридическое заключение по предстоящей сделке в агентстве недвижимости.
С уважением к Вам и Вашим мечтам!
Максим Загвоздин,
член Совета РГР "Южный Урал",
руководитель АН "Династия"
Проверить компанию, проверить агента