В моей работе часто встречаются и простые и сложные сделки. Хочу поделиться успешным кейсом о продаже квартиры в Тракторозаводском районе г. Челябинска.
Итак, нам в компанию поступил запрос о продаже 2-комнатной квартиры в 5-этажном доме за 1750 тыс. руб. с одновременным подбором 1-комнатной квартиры площадью 43-46 кв. м. в новостройке в Чурилово, стоимостью до 1350 тыс. руб.
Какие сложности сделки возникли?
Квартира, представленная на продажу, изначально была в долевой собственности и принадлежала трем собственникам (на основании приватизации) - по 1/3 доли на каждого. Права собственности (с момента приватизации и до 2020 г.) не были зарегистрированы должным образом; из правоустанавливающих документов на квартиру были только ордер и договор безвозмездной передачи квартир в собственность граждан. Кроме этого в 2017 г. в связи со смертью одного из собственников 1/3 доля перешла по наследству, однако наследство тоже не было оформлено...
А еще на доле одного из собственников, был наложен арест в связи с неоплаченной задолженностью по коммунальным платежам. За вторым собственником числилась задолженность общей суммой около 350000 руб., что осложняло регистрацию права из-за риска наложения ареста, сразу после регистрации права собственности.
Как мы решали все эти вопросы?
После анализа сложившейся ситуации, было принято решение о поэтапном устранении причин препятствующих выходу на сделку и восстановлении правоустанавливающих документов на квартиру с наименьшими материальными потерями для клиента:
- снятие ареста (выявленная сумма реальной задолженности, послужившая причиной вынесения постановления о запрете на регистрационные действия, оказалась значительно меньше, чем предполагал клиент);
- получение недостающих справок для регистрации прав собственности (справка из архива Центра приватизации и справка о принадлежности объекта недвижимости);
- получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса;
- регистрация прав собственности
для первого собственника – на основании свидетельства о праве на наследство.
Для второго собственника - на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан приняли решение переоформить 1/3 доли по договору дарения у нотариуса (во избежание наложения ареста на долю первого собственника).
Резюме сделки
В итоге, в результате слаженной работы всей команды АН "Дан-Инвест", менее чем за месяц документы готовы к сделке: найден покупатель на данную квартиру, найден встречный вариант покупки недвижимости стоимостью за 1330 тыс. руб., заключен договор о бронировании объекта.
А главное, были решены все задачи, которые на протяжении многих лет оставались невыполненными со стороны клиента.
Если вы хотите выгодно купить - продать свою недвижимость или вам нужна профессиональная консультация, обращайте внимание на профессионализм компании, ее сертификацию и отзывы клиентов.
Перечень сертифицированных агентств недвижимости и аттестованных специалистов на территории России размещен в Едином реестре РГР.
В Челябинской области, проверить специалиста можно в Реестре РГР "Южный Урал".
Валерия Константинова,
агент по недвижимости АН "Дан-Инвест"