РГР «Южный Урал»
Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал» -
официальный представитель Российской Гильдии Риэлторов в Челябинской области.
Основана в 2011 году.

Продажа квартиры: кейс из практики

12 марта 2021
Продажа квартиры: кейс из практики

В моей работе часто встречаются и простые и сложные сделки. Хочу поделиться успешным кейсом о продаже квартиры в Тракторозаводском районе г. Челябинска.

Итак, нам в компанию поступил запрос о продаже 2-комнатной квартиры в 5-этажном доме за 1750 тыс. руб. с одновременным подбором 1-комнатной квартиры площадью 43-46 кв. м. в новостройке в Чурилово, стоимостью до 1350 тыс. руб.

Какие сложности сделки возникли?

Квартира, представленная на продажу, изначально была в долевой собственности и принадлежала трем собственникам (на основании приватизации) - по 1/3 доли на каждого. Права собственности (с момента приватизации и до 2020 г.) не были зарегистрированы должным образом; из правоустанавливающих документов на квартиру были только ордер и договор безвозмездной передачи квартир в собственность граждан. Кроме этого в 2017 г. в связи со смертью одного из собственников 1/3 доля перешла по наследству, однако наследство тоже не было оформлено...

А еще на доле одного из собственников, был наложен арест в связи с неоплаченной задолженностью по коммунальным платежам. За вторым собственником числилась задолженность общей суммой около 350000 руб., что осложняло регистрацию права из-за риска наложения ареста, сразу после регистрации права собственности.

Как мы решали все эти вопросы?

После анализа сложившейся ситуации, было принято решение о поэтапном устранении причин препятствующих выходу на сделку и восстановлении правоустанавливающих документов на квартиру с наименьшими материальными потерями для клиента:

  • снятие ареста (выявленная сумма реальной задолженности, послужившая причиной вынесения постановления о запрете на регистрационные действия, оказалась значительно меньше, чем предполагал клиент);
  • получение недостающих справок для регистрации прав собственности (справка из архива Центра приватизации и справка о принадлежности объекта недвижимости);
  • получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса;
  • регистрация прав собственности

для первого собственника – на основании свидетельства о праве  на наследство. 

Для второго собственника -   на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан приняли решение переоформить 1/3 доли по договору дарения у нотариуса (во избежание наложения ареста на долю первого собственника).

Резюме сделки

В итоге, в результате слаженной работы всей команды АН "Дан-Инвест", менее чем за месяц документы готовы к сделке: найден покупатель на данную квартиру, найден встречный вариант покупки недвижимости стоимостью за 1330 тыс. руб., заключен договор о бронировании объекта.

А главное, были решены все задачи, которые  на протяжении многих лет оставались невыполненными со стороны клиента.

Если вы хотите выгодно купить - продать свою недвижимость или вам нужна профессиональная консультация, обращайте внимание на профессионализм компании, ее сертификацию и отзывы клиентов.

Перечень сертифицированных агентств недвижимости и аттестованных специалистов на территории России размещен в Едином реестре РГР.

В Челябинской области, проверить специалиста можно в Реестре РГР "Южный Урал".


Валерия Константинова,
агент по недвижимости АН "Дан-Инвест"

Посмотреть все: Новости недвижимости Челябинской области

Комментарии по теме

Вы можете стать первым, кто поделится своим мнением.
Добавить свой комментарий

Самое интересное на сайте

Декабрь 2022
ПнВтСрЧтПтСбВс
2829301234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930311
2345678
Дубровина<br/>Надежда

Дубровина
Надежда

Благодарю за продажу моей квартиры. За помощь в опеке, сопровождение в банке, и проведение сделки. Надежда профессионал в своём деле, ответственная и честная.