Многие южноуральцы сталкиваются с непростым вопросом проведения сделок купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних детей. Как правильно проводить такие сделки?
Как учесть все нюансы? Куда бежать в первую очередь? И все ли так сложно, как нам кажется?
Сделки по недвижимости с участием несовершеннолетних детей - это всегда дополнительные условия и сложности, поскольку закон всегда защищает права детей в первую очередь. Процесс сделки контролируется в два раза серьезнее. Здесь нужно быть предельно осторожными!
Итак, всегда ли к сделкам с недвижимостью при участии детей, не достигшим совершеннолетия нужно привлекать нотариуса?
- Да, такие сделки требуют участия нотариуса. Кроме того, обязательному нотариальному удостоверению подлежат алиментные соглашения о выплатах несовершеннолетнему ребёнку, если такие имеются.
На что мы обращаем внимание в первую очередь?
1. Согласие органов опеки и попечительства. Оно выдаётся в форме распоряжения. При его выдаче учитывается, что продать или обменять имущество можно только в нескольких случаях. Например, переезд на новое место жительства родителей или улучшение жилищных условий.
2. Проверка полномочий законных представителей несовершеннолетнего, его опекунов и попечителей.
Покупателям стоит обратить своё внимание на Семейный кодекс РФ. В соответствии с ним родители ребёнка имеют равные права и обязанности в отношении ребёнка. Таким образом, сделка состоится лишь при согласии обоих родителей.
3. Материнский капитал и недвижимость. Какие права появляются у детей на имущество, купленное на материнский капитал? Если при покупке квартиры родители использовали средства материнского капитала в течение шести месяцев после снятия ограничения (обременения) права собственности, то есть после погашения ипотеки, лицо, получившее сертификат на материнский капитал, обязано выделить доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное в общую собственность свою, супруга и детей. При этом доли могут быть выделены по соглашению сторон, но надо исходить из равенства долей в праве собственности родителей и детей на средства материнского капитала. Особенное внимание мы обращаем на отслеживание цепочек при оформлении собственности на детей.
Возникли вопросы?
Агентство недвижимости "Стрижи" проводит сделки любой сложности и поможет правильно распорядиться вашим материнским капиталом. Мы работаем на результат.
Обращайтесь к профессионалам!
АН "Стрижи",
сертификат № РОСС RU РГР ТОС 74.08
г. Челябинск, ул. Бр Кашириных, д. 154
8 (351) 729-96-00
7403072@mail.ru
Открытые реестры по проверке агентств и специалистов: