В Российской Гильдии Риэлторов 21.12.2021 состоялся аналитический вебинар на котором эксперты 25 городов России обсудили ситуацию на рынке многоквартирного жилья. Итогом встречи стала аналитическая справка, публикуем основные тенденции и прогнозы.
Тенденции в недвижимости в 2021 году
В течение 2021 года на рынке недвижимости крупных городов России отмечалось сокращение объема предложения на вторичном рынке; на первичном в городах-миллионниках объем предложения пополнялся за счет выхода новых проектов, в том числе - дефицит новостроек. Причинами стали: дефицит земельных участков, отводимых под строительство; реформирование структуры рынка после перехода на новую финансовую модель, уход с конкретного рынка средних и малых строительных компаний).
В южных городах Черноморского побережья все еще действует мораторий на строительство крупных жилых комплексов.
Инвестиционная недвижимость. Наиболее привлекательными для инвесторов в 2021 году стали: Санкт-Петербург, Калининград, Севастополь, Воронеж. За счет межрегиональных миграционных потоков хорошую динамику показывает рынок многоквартирного жилья в Калининграде, Краснодаре, Новороссийске, Волгограде, Екатеринбурге.
Максимальные цены на жилье в 2021 году отмечены в Москве, Сочи, Владивостоке и Санкт-Петербурге. В сегменте массового жилья = 150-300 тыс. руб./м2.
Минимальные цены на жилье в 2021 году отмечены в крупных городах Дальнего Востока. В Хабаровске и Владивостоке на вторичном рынке рост цен достиг 12%, и 3-5% на первичном. В городах Дальнего Востока продолжается отток населения.
Москва - основной спрос на жилье класса "стандарт" и "комфорт". Основная часть сделок – квартиры стоимостью 7-12 млн. руб. – студии; 1-комнатные и евродвушки - более 50% спроса.
Санкт-Петербург - вторичный рынок активен, в новостройках падение спроса около 30%. 25% всех продаж новостроек – покупатели из регионов. 80% сделок – это квартиры стоимостью 4-6 млн. руб. - студии до 35 м2.
Сочи - из-за моратория вырос дефицит количества предложений на первичном рынке и, соответственно, увеличилось количество предложений на вторичном. Средняя цена предложения = 250 тыс. руб./м2, рост цен на 100%. Заканчиваются земельные участки, введен мораторий на строительство и выдачу разрешений на крупные стройки.
Пермь - объем предложений на "вторичке" снизился на 40%; основная часть сделок – квартиры стоимостью до 5 млн. руб.; ликвидное жилье – все квартиры площадью до 70 м2 в современных домах на вторичном рынке и на рынке нового строительства. Средняя стоимость на "вторичном" рынке = 75,9 тыс. руб./м2.
Екатеринбург - объем предложений на "вторичке" снизился на 20%; основная часть сделок – квартиры стоимостью до 5 млн. руб., ликвидное жилье – квартиры площадью до 45 м2. Средняя стоимость на "вторичном" рынке = 93 тыс. руб. м2.
Челябинск - по мнению экспертов РГР "Южный Урал", общий рост цен в разных сегментах недвижимости за 2021 г. составил 20-30%. Наблюдается дефицит ликвидных объектов на "вторичном" рынке жилья; пользуются спросом студии, 1-комнатные квартиры. Средняя стоимость жилья на "вторичном" рынке = 57-65 тыс. руб. м2., сохраняются тенденции внутренней и внешней миграции населения.
Тюмень - основная часть сделок – квартиры стоимостью 3-4 млн. руб., ликвидное жилье – квартиры площадью до 45 м2. Наблюдается дефицит предложений на "вторичке".
Прогнозы цен на недвижимость в 2022 году
Эксперты РГР дают оптимистичные прогнозы на 2022 год. С учетом роста цен на строительные материалы, повышения учетной ставки и сохранения интереса покупателей к жилой недвижимости, заметного снижения цен ожидать не стоит, рынок сохранит стабильность с возможной корректировкой цен в сторону незначительного повышения в тех регионах, где потенциал для роста цен еще не исчерпан.
База недвижимости Челябинской области
Еще по теме: Цены на жилье в Челябинской области
РГР "Южный Урал"
по материалам аналитической справки
Российской Гильдии Риэлторов
(Епишина Э.Д., Селиверстова Ю.Г)