РГР «Южный Урал»
Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал» -
официальный представитель Российской Гильдии Риэлторов в Челябинской области.
Основана в 2011 году.

Недвижимость. Цены. Прогнозы РГР на 2022

28 декабря 2021
Недвижимость. Цены. Прогнозы РГР на 2022

В Российской  Гильдии Риэлторов 21.12.2021 состоялся аналитический вебинар на котором эксперты 25 городов России обсудили ситуацию на рынке многоквартирного жилья. Итогом встречи стала аналитическая справка, публикуем основные тенденции и прогнозы.

Тенденции в недвижимости в 2021 году

В течение 2021 года на рынке недвижимости крупных городов России отмечалось сокращение объема предложения на вторичном рынке;  на первичном в городах-миллионниках объем предложения пополнялся за счет выхода новых проектов, в том числе - дефицит новостроек. Причинами стали: дефицит земельных участков, отводимых под строительство; реформирование структуры рынка после перехода на новую финансовую модель, уход с конкретного рынка средних и малых строительных компаний).

В южных городах Черноморского побережья все еще действует мораторий на строительство крупных жилых комплексов.

Инвестиционная недвижимость. Наиболее привлекательными для инвесторов в 2021 году стали:  Санкт-Петербург, Калининград, Севастополь, Воронеж. За счет межрегиональных миграционных потоков хорошую динамику показывает рынок многоквартирного жилья в Калининграде, Краснодаре, Новороссийске, Волгограде, Екатеринбурге. 

Максимальные цены на жилье в 2021 году отмечены в Москве, Сочи, Владивостоке и Санкт-Петербурге. В сегменте  массового жилья = 150-300 тыс. руб./м2.

Минимальные цены на жилье в 2021 году отмечены в крупных городах Дальнего Востока. В Хабаровске и Владивостоке на вторичном рынке рост цен достиг 12%, и 3-5% на первичном. В городах Дальнего Востока продолжается отток населения.

Москва -  основной спрос на жилье класса "стандарт" и "комфорт". Основная часть сделок – квартиры стоимостью 7-12 млн. руб. – студии;  1-комнатные и евродвушки - более 50% спроса. 

Санкт-Петербург - вторичный рынок активен, в новостройках падение спроса около 30%. 25% всех продаж новостроек – покупатели из регионов. 80% сделок – это квартиры стоимостью 4-6 млн. руб. - студии до 35 м2.

Сочи - из-за моратория вырос дефицит количества предложений на первичном рынке и, соответственно, увеличилось количество предложений на вторичном. Средняя цена предложения = 250 тыс. руб./м2, рост цен на 100%. Заканчиваются земельные участки, введен мораторий на строительство и выдачу разрешений на крупные стройки.

Пермь - объем предложений на "вторичке" снизился на 40%; основная часть сделок – квартиры стоимостью до 5 млн. руб.; ликвидное жилье – все квартиры площадью до 70 м2 в современных домах на вторичном рынке и на рынке нового строительства. Средняя стоимость на "вторичном" рынке = 75,9 тыс. руб./м2. 

Екатеринбург - объем предложений на "вторичке" снизился на 20%; основная часть сделок – квартиры стоимостью до 5 млн. руб., ликвидное жилье – квартиры площадью до 45 м2. Средняя стоимость на "вторичном" рынке = 93 тыс. руб. м2.

Челябинск - по мнению экспертов РГР "Южный Урал", общий рост цен в разных сегментах недвижимости за 2021 г. составил 20-30%. Наблюдается дефицит ликвидных объектов на "вторичном" рынке жилья; пользуются спросом студии, 1-комнатные квартиры. Средняя стоимость жилья на "вторичном" рынке = 57-65 тыс. руб. м2., сохраняются тенденции внутренней и внешней миграции населения.

Тюмень - основная часть сделок – квартиры стоимостью 3-4 млн. руб., ликвидное жилье – квартиры площадью до 45 м2. Наблюдается дефицит предложений на "вторичке".

Прогнозы цен на недвижимость в 2022 году

Эксперты РГР дают оптимистичные прогнозы на 2022 год. С учетом роста цен на строительные материалы, повышения учетной ставки и сохранения интереса покупателей к жилой недвижимости, заметного снижения цен ожидать не стоит, рынок сохранит стабильность с возможной корректировкой цен в сторону незначительного повышения в тех регионах, где потенциал для роста цен еще не исчерпан.

База недвижимости Челябинской области

Еще по теме: Цены на жилье в Челябинской области

РГР "Южный Урал"
по материалам аналитической справки 
Российской Гильдии Риэлторов
(Епишина Э.Д., Селиверстова Ю.Г)

 

Посмотреть все: Новости РГР «Южный Урал»

Комментарии по теме

Вы можете стать первым, кто поделится своим мнением.
Добавить свой комментарий

Самое интересное на сайте

Январь 2022
ПнВтСрЧтПтСбВс
272829303112
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31123456
Гриненко<br/>Светлана

Гриненко
Светлана

Спасибо большое Светлане за добросовестную работу, с пониманием отнеслась к нашим пожеланиям по выбору квартиры. Грамотно и четко всё сделала.