Тест для агента по недвижимости

Тест для брокера по недвижимости
(50 вопросов, 40 минут)

1. При прохождении теста следите за временем вверху страницы. По истечении времени тест завершится автоматически.
2. Перед завершением теста внимательно проверьте свои ответы (если не выбран ни один из вариантов ответа - ответ на вопрос считается неверным)
3. Для завершения теста нажмите кнопку `Закончить отвечать и проверить результат` внизу списка вопросов.

Введите Ваши данные: фамилия, имя, отчество (для официального теста - обязательно!).

Вопрос 1

В состав РГР могут входить…

Юридические лица - профессиональные участники рынка недвижимости в качестве индивидуальных или коллективных членов
Индивидуальные предприниматели - профессиональные участники рынка недвижимости в качестве индивидуальных или коллективных членов.
Все перечисленные пункты.

Вопрос 2

Какие основные виды работ включают Брокерские услуги в соответствии с Национальным стандартом профессиональной деятельности РГР?

Показы объектов, консультирование по характеристикам объекта.
Консультирование по объектам / стоимости/ ценообразованию, правилам сделок.
Представительство заказчика, ведение переговоров.
Маркетинговая программа продвижения объекта/ов.
Заключение договора, прием аванса / задатка, подтверждающего намерение покупателя приобрести объект.
Все перечисленные пункты.

Вопрос 3

Может ли индивидуальный предприниматель стать членом РГР «Южный Урал»?

Нет.
Да.

Вопрос 4

Комиссия по профессиональной этике РГР «Южный Урал» примет к рассмотрению заявление (жалобу) в случае, если:

Хотя бы одна из сторон, чьи права были ущемлены, заявляет в гильдию на рассмотрение спора в Комиссии.
Обе стороны являются риэлторскими компаниями, располагающимися на территории Челябинской области.
Имеют место жалобы частных лиц на действия фирм, не являющихся членами гильдии.

Вопрос 5

Все ли риэлторские компании обязаны пройти сертификацию Брокерских услуг для осуществления риэлторской деятельности?

Да.
Нет, сертификация является добровольной.
Нет, сертификация является добровольной, но все компании-члены РГР и ее территориальных представительств обязаны пройти сертификацию соответствия Брокерских услуг.

Вопрос 6

Что является основной задачей процесса управления недвижимостью организации?

Содержание объектов и коммуникационных сетей в надлежащем состоянии.
Вовлечение в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства.
Минимизация расходов и максимально возможное повышение доходности объектов в интересах собственника.
Заключение договоров на аренду свободных площадей.

Вопрос 7

Электронный отчет об оценке подписывается квалифицированной электронной подписью…

Усиленной.
Простой.
Нет четких требований, все зависит от формы передачи электронной информации.

Вопрос 8

Как выглядит алгоритм целеполагания?

Цель - задачи - действия.
Действия - задачи - цель.
Задачи - цель - действия.

Вопрос 9

Контроль над деятельностью персонала в компании осуществляет...

Руководитель организации/подразделения и кадровая служба.
Персонал в качестве самоконтроля.
Консалтинговая организация.
Служба безопасности.

Вопрос 10

Каким основным документом подтверждается трудовая деятельность физического лица, являющегося работником ИП или юр. лица?

Трудовая книжка.
Приказ о приеме на работу и приказ об увольнении с работы.
Письменный трудовой договор.
Справка, выданная пенсионным фондом, о произведенных отчислениях из заработной платы.

Вопрос 11

Какой максимальный срок срочного трудового договора допустим?

Не более пяти лет.
Не более трех лет.
Один месяц.

Вопрос 12

Должен ли клиент подписывать согласие на обработку персональных данных при заключении договора на услуги компании?

Нет.
Да.

Вопрос 13

В случае недееспособности субъекта персональных данных кто дает согласие на обработку его персональных данных?

Нотариус.
Представитель судебно-медицинских органов.
Родственники.
Законный представитель.

Вопрос 14

Согласие субъекта персональных данных на их обработку должно быть:

Все перечисленные пункты.
Однозначным.
Информированным.
Конкретным.
Сознательным.
Предметным.

Вопрос 15

Что как правило настораживает потенциального собственника при выборе объекта по объявлению в базе недвижимости?

Отсутствие фото объекта.
Множественные дубли объекта.
Все перечисленные пункты.
Отсутствие информации о продавце объекта.
Низкая цена объекта.

Вопрос 16

Может ли физическое лицо по российскому законодательству иметь в собственности несколько квартир?

Да.
Нет.

Вопрос 17

Как совершают сделки несовершеннолетние от 14 до 18 лет?

Совершают сделки с письменного согласия своих родителей, усыновителей, попечителей, кроме тех сделок, которые на основании закона они могут совершать самостоятельно.
Самостоятельно не участвуют в сделках.
От их имени совершают сделки их законные представители.
Совершают любые сделки только с согласия законных представителей.

Вопрос 18

Регистрация гражданина России по месту пребывания осуществляется в течение…

Не более 90 дней.
Срок не установлен законодательно.
Не более 30 дней.
Не более 14 дней.

Вопрос 19

В каком случае необходимо получать разрешение на сделку органов опеки и попечительства?

Если несовершеннолетний ребенок проживает фактически и не является собственником.
Если несовершеннолетний ребенок проживает один.
Если несовершеннолетний ребенок является собственником (или имеет долю собственности) недвижимости.
Если несовершеннолетний ребенок прописан и не является собственником недвижимости.

Вопрос 20

Выберите полный перечень объектов, в отношении которых субъекты могут вступать в гражданско-правовые отношения?

Вещи; работы и оказание услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные благ.
Вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, работы и услуги, результаты интеллектуальной деятельности, нематериальные блага.

Вопрос 21

Возможно ли в тексте договора на переход имущественного права на объект недвижимости использовать сокращенное наименование юридического лица?

Нет.
Да.

Вопрос 22

Имеет ли право одна из сторон сделки с объектом недвижимости по своему заявлению (в орган гос. регистрации прав) забрать документы с регистрации без ее осуществления?

Да, на основании совместного заявления лиц, предоставивших заявление и документы на государственную регистрацию права.
Да, если в течение 1 месяца (срока приостановки государственной регистрации) не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации.
Да, если одной из сторон представлено решение суда об этом.

Вопрос 23

При какой сделке продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель принять объект и уплатить за него определенную цену?

Дарение.
Купля-продажа.
Мена.
Обмен.

Вопрос 24

Выдается ли заявителю при подаче документов опись документов, принятых для оказания государственной услуги по регистрации прав?

Выдается только недееспособным лицам.
Нет.
Да.
Выдается, если представлено не менее 50% пакета документов.

Вопрос 25

Что такое доверенность?

Письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Документ, подтверждающий переход права собственности.
Ценная бумага.
Право поверенного совершать определенные действия в совместных интересах третьего лица.

Вопрос 26

В случае прекращения семейных отношений сохраняется ли право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения?

Да, но может быть сохранено на определенный срок на основании решения суда ( если обстоятельства не позволяют бывшему члену семьи обеспечить себя другим жильем) или иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Не сохраняются в любом случае, т.к. брак расторгнут.

Вопрос 27

Может ли супруг отказаться от исполнения брачного договора в одностороннем порядке?

Да.
Нет.

Вопрос 28

В случае, если по договору аренды недвижимости сторонами не установлен срок аренды, то каким образом арендодатель может вернуть себе имущество?

Имеет право расторгнуть договор в любое время, предупредив арендатора за 1 месяц до даты расторжения.
Имеет право расторгнуть договор в любое время, предупредив об этом арендатора за 3 месяца до даты расторжения.
Не имеет права расторгнуть договор до тех пор, пока этого не пожелает арендатор.

Вопрос 29

Срок проживания временных жильцов не может превышать…

Шесть месяцев подряд.
Три месяца подряд.
Один год.

Вопрос 30

Вправе ли арендатор сдавать арендованное имущество в субаренду?

Да, но с согласия арендодателя.
Да.
Нет.

Вопрос 31

Что такое межевание земельного участка?

Подготовка и утверждение проекта границ земельного участка.
Комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Проведение геосъемки и определение местоположения границ и площади участка, а также юридическое оформление полученных материалов.

Вопрос 32

Допускается ли приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки?

Нет.
Да.

Вопрос 33

Предметом ипотеки не может являться недвижимость:

Садовые дома.
Гаражи, машино-места, садовые дома.
Недвижимость, изъятая из оборота на которую по ФЗ не может быть обращено взыскание; недвижимость, подлежащая обязательной приватизации.
Жилые дома, квартиры и их части, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Вопрос 34

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за иск. технологического и инженерного оборудования:

Не может составлять менее чем 5 лет.
Устанавливается сторонами договора участия в долевом строительстве.
Не может составлять менее чем 3 года.
Не может составлять менее чем 10 лет.

Вопрос 35

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства после:

Государственной регистрации договора аренды или права собственности на земельный участок, согласования проектной документации, получения разрешения на строительство.
Государственной регистрации договора аренды или права собственности на земельный участок, получения разрешения на строительство, начала строительных работ на выделенном земельном участке.
Получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации, государственной регистрации договора аренды или права собственности на выделенный земельный участок.

Вопрос 36

Заявление о принятии наследства подается нотариальному органу по…

Месту открытия наследства.
Месту жительства наследника.
Месту составления завещания.

Вопрос 37

Кто является наследниками второй очереди?

Полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушки и бабушки.
Родители, полнородные братья и сестры братья и сестры
Племянники и племянницы, бабушки и дедушки.

Вопрос 38

Будет ли физическое лицо платить НДФЛ при продаже нежилого помещения, бывшего в собственности более 5 лет, при условии, что помещение сдавалось в аренду?

Да, 13% со всей суммы, так как, фактически помещение использовалось в предпринимательской деятельности и физ. лицо получало доход от сдачи в аренду.
Нет, так как нежилое помещение находилось в собственности более 5 лет.
Да, с суммы свыше 1 000 000 рублей заплатит 13%.

Вопрос 39

Квартира была единственным жильем 4 года, но при смене на другую, пришлось срочно выходить на сделку покупки новой квартиры, еще не продав старую. Попадает ли под налогообложение первая квартира при продаже через месяц?

Да, так как не прошло 5 лет.
Нет, так как эта квартира была единственным жильем, а покупка новой меньше 90 дней до ее продажи – срок минимального владения 3 года.

Вопрос 40

При применении налогоплательщиком упрощенной системы объектом налогообложения признаются:

Среднегодовая стоимость имущества.
Доходы или доходы, уменьшенные на величину расходов.
Прибыль.
Совокупная стоимость объекта.

Вопрос 41

Юридические лица, индивидуальные предприниматели могут выбрать один из вариантов системы налогообложения для ведения своей коммерческой деятельности:

Общую или Единый сельхозналог.
Общую или упрощенную.
Патентную или общую.

Вопрос 42

В чем выгода использования базы недвижимости РГР «Южный Урал» (выбора объекта) для специалиста по недвижимости?

Возможность получения дополнительной комиссии от компании-участника коллективного договора гильдии.
Дополнительная гарантия быстрого решения возможной спорной ситуации в Комиссии по этике гильдии.
Экономия времени на поиске подходящего объекта в специализированной базе гильдии.
Дополнительная гарантия безопасности сделки, т.к. у всех компаний-членов гильдии профессиональная ответственность застрахована.
Все перечисленные пункты.

Вопрос 43

Негативный опыт сотрудничества клиента с риэлтором можно выявить, задав несколько первичных вопросов:

Вы уже работали с риэлторами ранее? По договору?
Все перечисленные пункты.
Какие преимущества и скидки обещал вам риэлтор?
Какие обязательства риэлтор брал на себя по вашему запросу?
Отчитывался ли риэлтор о проделанной работе перед Вами? Как часто?

Вопрос 44

Может ли специалист по недвижимости использовать фотографии объекта недвижимости в рекламе без согласия владельца?

Нет, т.к. без согласия владельца нарушается законодательство о рекламе.
Да, если эти фотографии сделаны лично агентом/брокером с согласия владельца объекта недвижимости или по договору с ним.

Вопрос 45

Кадастровый номер объекта недвижимости включает сведения:

Кадастровый округ.
Все перечисленные пункты.
Кадастровый район.
Кадастровый квартал.
Номер объекта недвижимости.

Вопрос 46

Традиционно выделяют основные причины возражений клиента:

Не готов к покупке – продаже.
Не видит ценность услуги, свою выгоду или возможные риски по объекту.
Нет контакта с риэлтором, плохое настроение.
Не устраивает объект / цена.
Все перечисленные пункты.

Вопрос 47

Есть ли в Базе РГР «Южный Урал» (rgr74.ru) кредитный калькулятор?

Нет.
Да.

Вопрос 48

К видам объектов недвижимости относятся...

Все перечисленные пункты.
Жилой дом, квартира, комната, апартаменты.
Объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имуществ. комплекс.
Земельный участок.
Машино-место.
Здание, сооружение, помещение.

Вопрос 49

В какой срок должны быть приведены в соответствие с требованиями нормативных правовых актов ПОД/ФТ/ФРОМУ Правила внутреннего контроля организации, оказывающей посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества?

Не позднее одного месяца после даты их вступления в силу.
Не позднее трех месяцев после даты их вступления в силу.

Вопрос 50

Подозрительные операции -

Покупка, продажа, выкуп и иные действия с денежными средствами или иным имуществом, совершаемые физическими и юридическими лицами или группой лиц, с нарушением действующего законодательства.
Операции с денежными средствами или иным имуществом, предположительно совершаемые в целях легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, и финансирования терроризма.

Тест для брокера по недвижимости (50 вопросов, 40 минут)

Тест для брокера по недвижимости
(50 вопросов, 40 минут)