Тест для агента по недвижимости

Тест для брокера по недвижимости
(50 вопросов, 40 минут)

1. При прохождении теста следите за временем вверху страницы. По истечении времени тест завершится автоматически.
2. Перед завершением теста внимательно проверьте свои ответы (если не выбран ни один из вариантов ответа - ответ на вопрос считается неверным)
3. Для завершения теста нажмите кнопку `Закончить отвечать и проверить результат` внизу списка вопросов.

Введите Ваши данные: фамилия, имя, отчество (для официального теста - обязательно!).

Вопрос 1

Как можно оперативно проверить членство Регионального объединения в РГР?

Посмотреть на сайте Российской Гильдии Риэлторов rgr.ru состав членов.
Посмотреть в Едином Реестре РГР на reestr.rgr.ru

Вопрос 2

Региональное объединение риэлторов является:

Добровольным региональным объединением профессиональных участников рынка недвижимости.
Организационно-контролирующим органом для защиты прав, законных интересов граждан и организаций, разрешения споров и конфликтов в связи с операциями на рынке недвижимости.
Все перечисленные пункты.
Координатором профессиональной деятельности членов Ассоциации своей территориальной единицы.

Вопрос 3

Чем принципиально отличаются профессиональные функции агента и брокера по недвижимости?

Отличаются только стажем работы в сфере недвижимости: у брокера – не менее 3 лет работы агентом, а у агента нет условий по стажу.
Агент выполняет работу по риэлторским услугам; брокер – осуществляет управленческие функции, контролирует процесс работы по сделке, несет юридическую ответственность, имеет право подписи договоров.
Агент – это начинающий неквалифицированный риэлтор, а брокер – это опытный риэлтор, профессионал.
Агент – продает квартиры, а брокер – оформляет ипотеку.

Вопрос 4

Комиссия по профессиональной этике РГР «Южный Урал» примет к рассмотрению заявление (жалобу) в случае, если:

Обе стороны являются риэлторскими компаниями, располагающимися на территории Челябинской области.
Имеют место жалобы частных лиц на действия фирм, не являющихся членами гильдии.
Хотя бы одна из сторон, чьи права были ущемлены, заявляет в гильдию на рассмотрение спора в Комиссии.

Вопрос 5

В каком документе отражено, что риэлтор не должен осуществлять незаконную предпринимательскую деятельность (работать без агентства или регистрации ИП, статуса самозанятого, а также оказывать услуги без заключения договора)?

Кодекс Этики Гильдии.
Правила профессиональной деятельности специалиста по недвижимости.
Миссия Гильдии.

Вопрос 6

К объектам оценки относятся:

Совокупность вещей, составляющих имущество лица, в т.ч. имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в т.ч. предприятия).
Все перечисленные пункты.
Отдельные материальные объекты (вещи).
Право собственности и иные вещные права на имущество.
Права требования, обязательства (долги).
Работы, услуги, информация.

Вопрос 7

Что такое акцепт?

Ответ лица, которому адресована оферта о ее принятии.
Предложение о заключении договора.
Разновидность банковской гарантии.
Реклама.

Вопрос 8

Общее управление компанией осуществляется:

Общим собранием.
Учредителями.
Правлением.
Исполнительным органом - директором (если иное не предусмотрено Уставом).

Вопрос 9

Наиболее эффективный способ стимулирования персонала:

Поощрение грамотами и благодарностями.
Вынесение благодарности с занесением в трудовую книжку.
Устная благодарность.
Денежное поощрение.

Вопрос 10

Право на использование отпуска за первый год работы возникает у работника:

По истечении одиннадцати месяцев его непрерывной работы.
По истечении шести месяцев его непрерывной работы, за исключением случаев предусмотренных действующим законодательством.
В любое время по письменному заявлению работника.
По истечении испытательного срока.

Вопрос 11

В соответствии с профессиональным стандартом, принятым РГР в качестве корпоративного (для членов РГР), агент по недвижимости – это…

Лицо, имеющее действующий аттестат агента по недвижимости, действующим по руководством брокера по недвижимости.
Физическое лицо (работник или индивидуальный предприниматель), выполняющий действия по оказанию услуг при совершении операций на рынке недвижимости, прошедший обучение и аттестацию в соответствии с Национальным стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» и действующий под руководством брокера в рамках трудовых или гражданско-правовых отношений с работодателем; имеющий образование не ниже средне-специального, опыт работы стажером не менее 6 месяцев; отсутствие непогашенной судимости.
Физическое лицо (работник или индивидуальный предприниматель), выполняющий действия по оказанию услуг при совершении операций на рынке недвижимости, прошедший обучение и аттестацию в соответствии с Национальным стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» и действующий под руководством брокера в рамках трудовых или гражданско-правовых отношений с работодателем.

Вопрос 12

Может ли заключаемый договор с субъектом персональных данных содержать случаи обработки персональных данных несовершеннолетних?

Да.
Нет.

Вопрос 13

Указывается ли в агентском договоре отдельный пункт, в котором клиент дает согласие на обработку своих персональных данных оператору (агентству недвижимости)?

Да.
Нет.

Вопрос 14

Кто осуществляет надзор за соответствием обработки персональных данных требованиям законодательства Российской Федерации?

Сама организация.
Роскомнадзор.
Росфинмониторинг.
Генеральный прокурор Российской Федерации.
Президент Российской Федерации.

Вопрос 15

По какому принципу определяется эффективность рекламного источника?

Рейтинг СМИ.
Количество звонков по этому источнику.
Количество сделок по этому источнику.

Вопрос 16

Какие сделки вправе самостоятельно совершать гражданин, ограниченный судом в дееспособности?

Распоряжаться своим заработком, стипендией, иными доходами.
Вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими.
Мелкие бытовые сделки.

Вопрос 17

Местом жительства малолетних признается:

Место, определяемое их законными представителями.
Место жительства их законных представителей.

Вопрос 18

Может ли быть гражданин, не достигший 18 лет, полностью дееспособным?

Может, если вступил в брак при условии, что гражданин достиг 14 лет.
Не может.
Может, если он работает по трудовому договору (контракту) или занимается предпринимательской деятельностью.
Может, если вступил в брак, либо объявлен органом опеки и попечительства или судом эмансипированным.

Вопрос 19

Каким образом малолетние участвуют в сделках с недвижимым имуществом?

От имени малолетних действуют законные представители, кроме сделок безвозмездного получения недвижимого имущества.
Самостоятельно.
От имени малолетних сделки совершают законные представители.
С письменного разрешения органа опеки и попечительства.
С письменного согласия законных представителей.

Вопрос 20

Что такое постановка гражданина на регистрационный учет?

Договор найма (аренды) с государством на квартиру.
Обязанность проживания по данному адресу.
Право собственности на квартиру.
Регистрация гражданина по месту его жительства или месту пребывания.

Вопрос 21

Кто должен обратиться в регистрационный орган при государственной регистрации права аренды недвижимого имущества?

Арендатор.
Обе стороны договора аренды.
Одна из сторон договора аренды.
Арендодатель.

Вопрос 22

Какой будет сделка, по которой залог оформлен путем подписания сторонами договора купли-продажи?

Притворной.
Правомерной.
Мнимой.

Вопрос 23

Какие права на недвижимость подлежат государственной регистрации?

Право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом, их ограничение, возникновение, переход и прекращение.
Все права на недвижимое имущество.
Право собственности, хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения и право пользования недвижимым имуществом.
Права владения, пользования и распоряжения на недвижимое имущество.

Вопрос 24

Во всех ли случаях необходимо доказывать основания недействительности сделки?

Нет, если сделка ничтожна.
Да.

Вопрос 25

Каковы основания возникновения полномочий представителей?

Доверенность.
Агентский договор.
Поручение.
Договор услуг.

Вопрос 26

Требуется ли согласие супруга продавца для осуществления сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества?

Требуется только в том случае, когда квартира (комната) была приватизирована после заключения брака.
Требуется только при условии, что квартира (комната) была приобретена по возмездной сделке в период брака.
Требуется в любом случае.
Не требуется.

Вопрос 27

В какой форме супруги могут произвести раздел совместной собственности во внесудебном порядке?

По соглашению в простой письменной форме.
Могут произвести раздел только в судебном порядке.
По соглашению в нотариально удостоверенной форме.

Вопрос 28

Сколько раз подряд арендатор должен не заплатить арендную плату, чтобы арендодатель имел право в судебном порядке расторгнуть договор аренды?

Более одного раза.
Более трех раз.
Более двух раз.

Вопрос 29

Кто может быть инициатором (заявителем) для перевода квартиры в нежилой фонда?

Балансодержатель.
Арендатор.
Наниматель.
Собственник.

Вопрос 30

Срок проживания временных жильцов не может превышать…

Один год.
Шесть месяцев подряд.
Три месяца подряд.

Вопрос 31

Что предоставляется собственнику жилого помещения при сносе дома?

Жилое помещение в собственность в пределах нормы предоставления общей площади жилого помещения.
Предварительное и равноценное возмещение за жилое помещение или по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Жилое помещение по договору социального найма в пределах нормы предоставления общей площади жилого помещения.
Равноценное жилое помещение в собственность.
Равноценное жилое помещение по договору социального найма.

Вопрос 32

Возможно ли ипотечное кредитование в банке без первоначального взноса?

Да, по договоренности с кредитором.
Нет.

Вопрос 33

Какую ответственность несет поручитель при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства?

Поручитель несет субсидиарную ответственность, если законом или договором поручительства не предусмотрена солидарная ответственность поручителя и должника.
Должник и поручитель отвечает перед кредитором в равных долях постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
Поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Вопрос 34

В каких специализированных открытых источниках можно проверить информацию о застройщике?

Все перечисленные пункты.
В Едином реестре застройщиков РФ (erzrf.ru).
На сайте Фонда защиты прав граждан - участниках долевого строительства (фонд214.рф)
На сайте Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф).
На сайте Судебные и нормативные акты (sudact.ru)
На сайте ФНС РФ (nalog.ru)

Вопрос 35

Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

Учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за 3 года осуществления предпринимательской деятельности или менее чем 3 года за фактический период предпринимательской деятельности, либо при применении упрощенной системы налогообложения; книги учета доходов и расходов за указанный период.
Все перечисленные пункты.

Вопрос 36

Кто может составить завещание?

Любое лицо.
Дееспособный гражданин.
Правоспособный гражданин.

Вопрос 37

Когда завещание создает права и обязанности для наследников?

Через 6 месяцев после смерти наследодателя.
В момент совершения завещания.
После открытия наследства.

Вопрос 38

С какой даты считается срок нахождения в собственности недвижимого имущества доставшегося в наследство?

С даты смерти наследодателя.
С даты выдачи свидетельства о праве на наследство.
С даты регистрации в Росреестре свидетельства о наследстве.

Вопрос 39

Можно ли включить в расходы: отделку квартиры?

Да. Если в договоре по приобретению прописано: черновая отделка, незавершенное строительство.
Нет, нельзя.

Вопрос 40

При приобретении квартиры в совместную собственность, в каком размере предоставляется имущественный вычет каждому собственнику?

Пропорционально их долям распределяется 2 000 000 руб.
По договоренности между супругами распределяется стоимость покупки, которая не может быть более 2 000 000 руб. на каждого.
По договоренности между собой, распределяется 1 000 000 руб.
Пропорционально их долям распределяется 1 000 000 руб.
По 2 000 000 руб. каждому.

Вопрос 41

Квартира была единственным жильем 4 года, но при смене на другую, пришлось срочно выходить на сделку покупки новой квартиры, еще не продав старую. Попадает ли под налогообложение первая квартира при продаже через месяц?

Да, так как не прошло 5 лет.
Нет, так как эта квартира была единственным жильем, а покупка новой меньше 90 дней до ее продажи – срок минимального владения 3 года.

Вопрос 42

Принцип свободы договора означает...

Право стороны отказаться от договора независимо от согласия на то другой стороны.
Право субъектов на выбор партнера по договору, определение предмета договора и формирование его условий по своему усмотрению.
Право участников договора на выбор партнера и понуждения его к заключению договора.

Вопрос 43

Какая информация должна быть в презентационной папке специалиста по недвижимости при проведении переговоров с клиентом?

Аттестат агента / брокера и др. информация о подтверждении квалификации.
Информация для сделки (схема сделки, карточки объектов; листы просмотров; бланки агентских договоров; согласие на обработку перс.данных; бланк отзыва клиента и др.).
Все перечисленные пункты.
Визитка агента/брокера и др. рекламная информация.
Страховой полис профессиональной ответственности; сертификат соответствия брокерских услуг стандарту РГР; ОГРН/ИНН/КПП компании.
Информация о членстве агентства недвижимости в Гильдии и преимуществах работы.

Вопрос 44

Определите по описанию серию квартир. 14-26-этажные монолитно-каркасные дома. Авторское оформление фасадов в стиле неоклассика. В доме 1-4-комнатные квартиры. Современная горизонтальная система разводки отопления и частично электрики. 2-3 скоростных лифта на подъезд. Улучшенная противопожарная безопасность за счет заложенного в проект применения незадымляемых лестничных клеток. Наличие подземного паркинга. Возможность самостоятельной планировки за счет минимального количества несущих стен.

Серии 121, 121-Т.
Гранд, Европа, Таганай.
97-я серия.
Все перечисленные пункты.

Вопрос 45

В агентском договоре должно быть прописано согласие клиента на обработку его персональных данных?

Да.
На усмотрение организации.
Нет.

Вопрос 46

Сведения, представляемые в Росфинмониторинг по операциям с денежными средствами или иным имуществом, передаются через личный кабинет и подписываются квалифицированной электронной подписью.

Да.
Четкого регламента не предусмотрено.
Нет.

Вопрос 47

После завершения сделки ваш клиент написал отзыв о компании. Должен ли этот отзыв содержать отметку-согласие клиента на размещение его отзыва в интернет ресурсах компании и профессионального сообщества?

Да.
Нет.

Вопрос 48

Имеет ли право специалист по недвижимости использовать товарный знак «Риэлтор» в своих рекламных и PR коммуникациях?

Да, в любом случае, т.к. он оказывает услуги на рынке недвижимости по договору.
Нет.
Да, если является членом Российской Гильдии Риэлторов или входит в состав его территориального представительства в качестве сотрудника компании - коллективного члена.

Вопрос 49

Какой источник содержит информацию о выпуске очередной редакции Перечня организаций и физ.лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму?

Все перечисленные пункты.
Официальный сайт Росфинмониторинга.
Личный кабинет юридического или физического лица на портале Росфинмониторинга.

Вопрос 50

Какая, в соответствии с законодательством России, предусмотрена ответственность за легализацию (отмывание) доходов, полученных преступным путем, и финансирование терроризма?

Дисциплинарная.
Уголовная.
Административная.

Тест для брокера по недвижимости (50 вопросов, 40 минут)

Тест для брокера по недвижимости
(50 вопросов, 40 минут)