Тест для агента по недвижимости

Вопрос 1

В каком документе отражено, что член РГР НЕ должен использовать методы недобросовестной конкуренции по отношению к другим организациям и физическим лицам, работающим на рынке недвижимости?

Кодекс Этики РГР.

Положение о членстве в РГР.

Устав РГР.

Национальный стандарт РГР.

Вопрос 2

Имеет ли аттестат РГР, выдаваемый специалисту по недвижимости срок действия?

Нет.

Да.

Вопрос 3

Что такое аттестация специалиста по недвижимости с точки зрения корпоративного стандарта РГР («Термины и определения»)?

Обучение риэлторов (агентов, брокеров), в т.ч. самообразование.

Комплекс мероприятий, направленных на проверку и определение необходимого уровня профессиональной подготовки специалистов по недвижимости соответствующей квалификации.

Экзамен на профессиональное соответствие в отрасли и профессии риэлтора.

Регулярная проверка знаний риэлтора.

Вопрос 4

При устройстве на новое место работы Риэлтор должен уведомить нового работодателя о наличии у него действующих обязательств в прежнем агентстве, в соответствии с Правилами профессиональной деятельности РГР «Южный Урал».

Да.

Нет.

Вопрос 5

Коллективным членом какой организации является Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал» (РГР «Южный Урал»)?

Роспотребнадзор.

Российская Гильдия Риэлторов.

Федерация Риэлторов.

Росфинмониторинг.

Вопрос 6

К объектам оценки относятся:

Право собственности и иные вещные права на имущество.

Отдельные материальные объекты (вещи).

Совокупность вещей, составляющих имущество лица, в т.ч. имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в т.ч. предприятия).

Все перечисленные пункты.

Работы, услуги, информация, иные объекты гражданских прав.

Права требования, обязательства (долги).

Вопрос 7

Какая информация фиксируется в отчете об оценке объекта недвижимости?

Дата, номер отчета; основание для проведения оценки.

Точное описание объекта оценки; стандарты оценки, перечень данных с указанием источников их получения.

Сведения об оценщиках, о независимости юр. лица (оценочной компании), цель оценки.

Последовательность определения стоимости объекта, итоговая величина, ограничения и предельные значения.

Дата определения стоимости объекта, перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта.

Все перечисленные пункты.

Вопрос 8

Какие действия руководителя по управлению процессами агентства недвижимости включает методология PDCA Деминга-Шухарта?

Все перечисленные пункты.

Планирование — установление целей, процессов и ресурсов.

Выполнение запланированных работ в соответствии с целями и процессами.

Проверка — сбор информации и контроль результатов на основе ключевых показателей.

Корректирующее воздействие — принятие мер по устранению причин отклонений.

Вопрос 9

С какого года вводятся трудовые книжки нового образца?

С 1 января 2024 г.

Не вводятся.

С 1 января 2023 г.

Вопрос 10

Что является основанием для регистрации микротравмы работника на рабочем месте, рассмотрения ее обстоятельств и причин?

Обращение пострадавшего к своему непосредственному руководителю.

Обращение пострадавшего к работодателю.

Все перечисленные пункты.

Вопрос 11

За неисполнение работником по его вине возложенных на него трудовых обязанностей, работодатель имеет право применить дисциплинарные взыскания:

Замечание, предупреждение, выговор.

Замечание, выговор, увольнение по соответствующим основаниям.

Выговор, штраф, увольнение по соответствующим основаниям.

Выговор, строгий выговор, штраф.

Вопрос 12

После завершения сделки ваш клиент написал отзыв о компании. Должен ли этот отзыв содержать отметку-согласие клиента на обработку его персональных данных и возможность его размещения в сети интернет?

Да, в любом случае.

Нет.

Да, в случае наличия в отзыве ФИО, указанных полностью.

Вопрос 13

Может ли осуществляться обработка биометрических персональных данных без согласия субъекта?

Да, в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Да, в связи с осуществлением правосудия РФ.

Да, в связи с реализацией международных договоров РФ.

Да, в связи с обязательной государственной дактилоскопической регистрацией РФ.

Да, в связи с обязательной государственной геномной регистрацией РФ.

Все перечисленные пункты.

Вопрос 14

Может ли субъект персональных данных (ПДн) запросить у Оператора информацию о своих ПДн и для каких целей?

Все перечисленные пункты.

Да, для уточнения персональных данных.

Да, для уничтожения персональных данных.

Да, для блокирования персональных данных.

Вопрос 15

В чем сущность концепции маркетинга?

В ориентации на требования рынка, т.е. нужды потребителя.

В ориентации на цели самой организации.

В ориентации на нужды производства.

В ориентации предписания государственных органов.

Вопрос 16

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет; граждан, находящихся под опекой признается…

Место, определяемое их законными представителями - родителями, усыновителями или опекунами.

Место, где они постоянно или преимущественно проживают.

Место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Вопрос 17

Кто может являться законным представителем малолетних?

Родители, усыновители.

Родители, усыновители, опекуны.

Родители, усыновители, попечители.

Опекуны и попечители.

Вопрос 18

Каким образом может быть оформлена сделка в случае, если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать сделку?

Вместо подписи такого гражданина в соответствующем месте соответствующего документа (договора, завещания и т.п.) ставится отпечаток указательного пальца правой руки, и сделка удостоверяется нотариально.

Сделку подписывает попечитель такого гражданина.

Сделку подписывает другой гражданин, его подпись должна быть засвидетельствована нотариусом или другим соответствующим должностным лицом с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Вопрос 19

Регистрация гражданина России по месту проживания (смена прописки) осуществляется в течение…

Не более 7 дней.

Не более 30 дней.

Не более 5 дней.

Срок не установлен законодательно.

Вопрос 20

Что такое юридическое лицо?

Зарегистрированная в установленном законом порядке организация, имеющая обособленное имущество и отвечающая им по своим обязательствам.

Коллектив лиц, объединившихся для цели получения прибыли.

Объединение людей, имеющих общую цель.

Предприятие, занимающееся производством товаров и услуг.

Вопрос 21

На что направлена сделка?

На получение прибыли.

На установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На отчуждение имущества, выполнение работ, оказание услуг.

На возникновение гражданских прав и обязанностей.

Вопрос 22

Возможно ли признать сделку действительной, если одна из сторон уклоняется от ее обязательного в соответствии с законом нотариального удостоверения?

Возможно в случае, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, подлежащую нотариальному удостоверению.

Возможно при наличии письменных доказательств, подтверждающих возникающие права и обязанности сторон.

Невозможно, сделка не может считаться заключенной.

Вопрос 23

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или гос. регистрации сделки, должна возместить другой стороне…

Убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки; срок исковой давности по требованиям составляет один год.

Не должна возмещать убытки, если докажет обоснованность причин.

Убытки без ограничения срока давности.

Вопрос 24

В какой форме могут совершаться сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным?

В простой письменной форме.

В нотариальной форме.

В устной или письменной.

Вопрос 25

Теряет ли силу передоверие с прекращением доверенности?

Да.

Нет.

Вопрос 26

С какого момента возникает право собственности на жилое помещение, построенное в порядке долевого участия в строительстве?

С даты государственной регистрации права.

С даты подачи заявления о выдаче свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

С даты окончания строительства.

С даты передачи жилого помещения и документов на него строителями участнику долевого строительства по окончанию строительства дома.

Вопрос 27

К имуществу, нажитому супругами во время брака относятся…

Любое имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или внесены денежные средства.

Все перечисленные пункты.

Пенсии, пособия, др. денежные выплаты нецелевого назначения.

Движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале.

Доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности.

Вопрос 28

Имеет ли силу договор купли-продажи недвижимости, если не указана сторонами цена продаваемого объекта?

Нет.

Да, в этом случае можно сослаться на стоимость отчета об оценке оценочной компании.

Да, в этом случае применяется цена за аналогичный объект недвижимости (цена аналога).

Вопрос 29

При нарушении арендодателем обязанности по капитальному ремонту помещения (если иное не предусмотрено договором) дает арендатору право:

Все перечисленные пункты.

Потребовать соответственного уменьшения арендной платы.

Потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Сделать капитальный ремонт, взыскать с арендодателя его стоимость или зачесть стоимость в счет арендной платы.

Вопрос 30

Что является предметом договора социального найма жилого помещения.

Все перечисленные пункты.

Общежитие, служебное жилое помещение.

Изолированная часть жилого дома.

Жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Любое жилое помещение.

Вопрос 31

Что предоставляется собственнику жилого помещения при сносе дома?

По соглашению с собственником жилое помещение в собственность в пределах нормы предоставления общей площади жилого помещения.

По соглашению с собственником другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилье или возмещение, не превышающее стоимость приобретения изъятого жилого помещения (за искл. собственников по праву наследства).

По соглашению с собственником жилое помещение по договору социального найма в пределах нормы предоставления общей площади жилого помещения.

Вопрос 32

Каковы основные требования к заемщикам для получения льготной программы ИТ-ипотеки в РФ?

Возраст до 35 лет включительно – без требований к размеру заработной платы.

Возраст 18-50 лет включительно.

Все перечисленные пункты.

Работа в аккредитованной ИT-компании.

Гражданство РФ.

Вопрос 33

Каким образом оформляется ипотека?

В простой письменной форме.

Устно или письменно по желанию сторон.

Путем передачи залогодержателю правоустанавливающих документов на предмет залога.

В нотариально удостоверительной форме.

Вопрос 34

С какого момента договор участия в долевом строительстве считается заключенным?

С даты уплаты первоначального взноса по договору.

С даты государственной регистрации договора.

С даты подписания договора обеими сторонами.

Вопрос 35

Кто обязан осуществлять страхование гражданской ответственности перед дольщиками за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого строительства?

Банк.

Застройщик.

Дольщики.

Агентство недвижимости.

Вопрос 36

Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей считается завещанным наследникам…

В пользу наследника (ов) первой очереди.

По договоренности между ними.

В равных долях.

Вопрос 37

Заявление о принятии наследства подается нотариальному органу по…

Месту составления завещания.

Месту открытия наследства.

Месту жительства наследника.

Вопрос 38

При продаже квартиры бывшей в совместной собственности менее минимального срока владения, в каком размере предоставляется имущественный вычет каждому собственнику?

Пропорционально их долям распределяется вычет в размере 1 000 000 руб. за календарный год или в размере фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

По 1 000 000 руб. каждому собственнику.

По договоренности между собой, распределяется 2 000 000 руб.

По умолчанию 50/50, либо по договоренности между супругами распределяется вычет в размере 1 000 000 руб. за календарный год либо также распределяется вычет в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Пропорционально их долям распределяется 2 000 000 руб.

Вопрос 39

Сын получил по наследству от родителей квартиру. Прошел один год, и он продал эту квартиру за 3 300 000 рублей. Необходимо ли ему платить налог НФДЛ с дохода, полученного от продажи этой квартиры, если да, то с какой суммы?

Да, с суммы 2 300 000 руб., т.к. предоставляется вычет 1 000 000 руб., либо с разницы между доходом от продажи и фактически произведенным расходам родителей, если родителями вычет по приобретению недвижимости не применялся.

Нет, так как он получил квартиру от близких родственников.

Да, с суммы 3 300 000 руб., потому что получил квартиру бесплатно.

Вопрос 40

При покупке всех комнат в коммунальной квартире и оформлении в единый объект можно получить имущественный налоговый вычет?

Да.

нет.

Вопрос 41

Можно ли использовать вычеты в размере фактически произведенных расходов по приобретению, если недвижимость получена по договору дарения, либо по наследству?

Нет.

Да, при условии, что даритель или наследодатель не пользовались вычетом при покупке указанной недвижимости.

Да.

Вопрос 42

Каков срок внесения аванса и/или агентского вознаграждения в кассу компании?

Аванс и/или агентское вознаграждение вносится в кассу в день выдачи кассового чека (приходного кассового ордера).

Аванс и/или агентское вознаграждение вносится в кассу на следующий день сделки.

Аванс и/или агентское вознаграждение вносится в кассу в день сделки.

Вопрос 43

Какие виды платежей можно рассчитать по кредитному калькулятору в Базе РГР «Южный Урал» (rgr74.ru) на квартиры?

Аннуитетные.

Оба вида платежа: аннуитетные и дифференцированные.

Дифференцированные.

Вопрос 44

Имеет ли право специалист по недвижимости использовать товарный знак «Риэлтор» в своих рекламных и PR коммуникациях?

Да, в любом случае, т.к. он оказывает услуги на рынке недвижимости по договору.

Да, если является членом Российской Гильдии Риэлторов или входит в состав его территориального представительства в качестве сотрудника компании - коллективного члена.

Нет.

Вопрос 45

Нужно ли проверять долги за капитальный ремонт у сторон сделки купли-продажи недвижимости?

Только если есть долги.

Нет.

Да.

Вопрос 46

Традиционно выделяют основные причины возражений клиента:

Нет контакта с риэлтором, плохое настроение.

Все перечисленные пункты.

Не видит ценность услуги, свою выгоду или возможные риски по объекту.

Не устраивает объект / цена.

Не готов к покупке – продаже.

Вопрос 47

В каких открытых ресурсах можно проверить долги за капитальный ремонт у сторон сделки купли-продажи недвижимости?

На сайте ФССП РФ.

На сайте Фонда капитального ремонта.

ЕИС жилищного строительства.

Вопрос 48

По агентскому договору...

Одна сторона передает или обязуется передать другой стороне денежные средства в счет денежного требования другой стороны к третьему лицу, а другая сторона уступает или обязуется уступить это денежное требование.

Одна сторона обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны юридические и иные действия от своего имени, но за счет другой стороны, либо от имени и за счет другой стороны.

Одна сторона обязуется от имени и за счет другой стороны совершить определенные действия.

Одна сторона обязуется по поручению другой стороны за вознаграждение совершить одну из сделок от своего имени, но за счет другой стороны.

Вопрос 49

К мерам, направленным на противодействие легализации (отмыванию) доходов полученных преступным путем, и финансированию терроризма (ПОД/ФТ/ФРОМУ), относятся:

Все перечисленные пункты.

Иные меры, принимаемые в соответствии с ФЗ.

Обязательный контроль.

Запрет на информирование клиентов и иных лиц о принимаемых мерах ПОД/ФТ, за исключением информирования клиентов о принятых мерах по замораживанию (блокированию) денежных средств или иного имущества, о приостановлении операции, об отказе в выполнении распоряжения клиента о совершении операций, об отказе от заключения договора банковского счета (вклада), о необходимости предоставления документов по основаниям, предусмотренным ФЗ.

Организация и осуществление внутреннего контроля.

Вопрос 50

Какие программы включают Правила внутреннего контроля агентства недвижимости по ФЗ-115?

Выявление, приостановление, замораживание, блокирование операций, подлежащих обязательному контролю и разовых операций, имеющих признаки ПОД/ФТ.

Организация внутреннего контроля; подготовка и обучение кадров.

Идентификация клиентов, их представителей, выгодоприобретателей, бенефициарных владельцев.

Документальное фиксирование и хранение информации

Оценка степени риска совершения клиентом подозрительных операций и принятия мер по их снижению

Все перечисленные пункты.

Тест для брокера по недвижимости (50 вопросов, 40 минут)

Тест для брокера по недвижимости
(50 вопросов, 40 минут)