Тест для агента по недвижимости

Вопрос 1

Российская Гильдия Риэлторов (РГР) - это

Саморегулируемое объединение участников рынка недвижимости.

Добровольное объединение профессиональных участников рынка недвижимости.

Все перечисленные пункты.

Вопрос 2

Какой орган РГР проводит аттестацию специалистов по недвижимости в регионах?

Все перечисленные пункты.

Ассоциация (СРО, гильдия) – представитель РГР.

Учебный центр РГР.

Территориальный орган по сертификации Брокерских услуг.

Вопрос 3

Может ли риэлтор – член РГР «Южный Урал» распоряжаться базой недвижимости и клиентской базой агентства в котором он работает в соответствии с Правилами профессиональной деятельности РГР «Южный Урал»?

Нет.

Да.

Да, если иное не определено письменным соглашением с Агентством.

Вопрос 4

Каков срок действия аттестата агента / брокера, установленный в РГР "Южный Урал"?

От одного года до трех лет.

Бессрочный.

Вопрос 5

Может ли специалист по недвижимости – Член РГР «Южный Урал» пользоваться преференциями Гильдии в соответствии с Положением о преференциях?

Да, если специалист является сотрудником компании, входящей в РГР «Южный Урал».

Нет.

Да.

Вопрос 6

Сравнительный подход в оценке недвижимости рассматривает стоимость объекта с позиции:

Девелопера.

Инвестора.

Застройщика.

Покупателя-продавца недвижимости.

Вопрос 7

Признается ли отчет об оценке объекта документом, содержащим сведения достоверного значения?

Да.

Нет.

Вопрос 8

Какие действия руководителя по управлению процессами агентства недвижимости включает методология PDCA Деминга-Шухарта?

Планирование — установление целей, процессов и ресурсов.

Проверка — сбор информации и контроль результатов на основе ключевых показателей.

Корректирующее воздействие — принятие мер по устранению причин отклонений.

Все перечисленные пункты.

Выполнение запланированных работ в соответствии с целями и процессами.

Вопрос 9

Какие существуют законодательные ограничения при приеме кандидата на вакантную должность специалиста по недвижимости в агентство?

Гендерный и возрастной признаки.

Никаких.

Состояние здоровья.

На усмотрение службы персонала конкретного агентства недвижимости.

Вопрос 10

Кто руководит системой пожарной безопасности в организации?

Руководитель отдела кадров.

Руководитель организации.

Руководитель охраны труда.

Заместитель руководителя организации.

Вопрос 11

Какой период расценивается событием, подлежащим расследованию как несчастный случай в организации?

При следовании к месту служебной командировки и обратно, во время служебных поездок на общественном или служебном транспорте.

Все перечисленные пункты.

При следовании к месту выполнения работы или с работы на транспортном средстве.

В течение рабочего времени на территории работодателя либо в ином месте выполнения работы, в т.ч. Во время установленных перерывов.

При осуществлении иных правомерных действий, обусловленных трудовыми отношениями с работодателем.

Вопрос 12

Должен ли специалист по недвижимости оформлять согласие на обработку своих персональных данных при размещении информации о нем в открытых реестрах РГР / РГР «Южный Урал»?

Нет.

Да.

Вопрос 13

Обязан ли Оператор (юр. лицо) издать политику обработки персональных данных (ПДн), и опубликовать ее на страницах сайта компании, обеспечив неограниченный доступ к этому документу?

В законе неустановлено.

Да.

Нет.

Вопрос 14

После завершения сделки ваш клиент написал отзыв о компании. Должен ли этот отзыв содержать отметку-согласие клиента на обработку его персональных данных и возможность его размещения в сети интернет?

Нет.

Да, в случае наличия в отзыве ФИО, указанных полностью.

Да, в любом случае.

Вопрос 15

По какому принципу определяется эффективность рекламного источника?

Количество сделок по этому источнику.

Количество звонков по этому источнику.

Рейтинг СМИ.

Вопрос 16

Каковы правовые последствия сделки, совершенной лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства?

Ничтожная сделка. Стороны возвращаются в первоначальные права и обязанности.

Оспоримая сделка, когда судом устанавливается невменяемость участника сделки.

Действительная сделка в случае, когда другая сторона не знала о недееспособности первой стороны.

Действительная сделка при условии последующего одобрения ее органом опеки и попечительства.

Ничтожная сделка, но по требованию опекуна может быть признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого лица.

Вопрос 17

Какой орган принимает решение о признании гражданина недееспособным или об ограничении его дееспособности?

Суд.

Орган местного самоуправления.

Орган внутренних дел.

Орган опеки и попечительства.

Вопрос 18

Сделки за какой срок до банкротства могут быть оспорены как подозрительные?

В течение одного года до принятия заявления о признании банкротом.

В течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления.

После принятия заявления о признании банкротом.

В течение трех лет до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления.

Вопрос 19

Может ли быть гражданин, не достигший 18 лет, полностью дееспособным?

Может, если вступил в брак, либо объявлен органом опеки и попечительства или судом эмансипированным.

Может, если вступил в брак при условии, что гражданин достиг 14 лет.

Не может.

Может, если он работает по трудовому договору (контракту) или занимается предпринимательской деятельностью.

Вопрос 20

Что такое постановка гражданина на регистрационный учет?

Право собственности на квартиру.

Обязанность проживания по данному адресу.

Регистрация гражданина по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Договор найма (аренды) с государством на квартиру.

Вопрос 21

Что означает понятие Государственный кадастровый учет недвижимого имущества?

Юридический акт признания и подтверждения государством объекта недвижимого имущества в соответствии с требованиями закона.

Внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных ФЗ, об иных объектах, которые прочно связаны с землей, т.е. перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а т.ж. иных предусмотренных ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Выполнение уполномоченным лицом в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Вопрос 22

Какая из перечисленных сделок относится к односторонним?

Мена.

Купля-продажа.

Ипотека.

Завещание.

Вопрос 23

Дата государственного кадастрового учета – это…

Дата внесения в ЕГРН записи об объекте недвижимости.

Дата подачи заявления на государственную регистрацию объекта и государственный кадастровый учет .

Вопрос 24

Кто принимает на себя риск случайной гибели, повреждения, бремя содержания объекта с момента подписания акта приема-передачи?

Продавец.

Покупатель.

Субсидиарно.

Вопрос 25

Теряет ли силу передоверие с прекращением доверенности?

Нет.

Да.

Вопрос 26

В каких случаях происходит взыскание на общее имущество супругов?

По общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.

Только по общим обязательствам супругов.

По обязательствам одного из супругов, при условии, что второй супруг был осведомлен и согласен с действиями супруга-должника.

Вопрос 27

Какой из перечисленных видов относится к общей собственности?

Кооперативная собственность.

Долевая собственность.

Собственность акционерного общества.

Государственная собственность

Вопрос 28

Имеет ли силу договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя?

Нет.

Да.

Вопрос 29

Срок проживания временных жильцов не может превышать…

Один год.

Шесть месяцев подряд.

Три месяца подряд.

Вопрос 30

При нарушении арендодателем обязанности по капитальному ремонту помещения (если иное не предусмотрено договором) дает арендатору право:

Потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Все перечисленные пункты.

Потребовать соответственного уменьшения арендной платы.

Сделать капитальный ремонт, взыскать с арендодателя его стоимость или зачесть стоимость в счет арендной платы.

Вопрос 31

В каком ресурсе можно проверить точные градостроительные нормы в отношении конкретного населенного пункта, на котором расположен земельный участок?

В ЕИС жилищного строительства.

В ЕГРН.

На сайте Администрации муниципального района / поселения.

В публичной кадастровой карте Росреестра.

Вопрос 32

Кто может являться залогодателем?

Должник по обязательству, обеспеченному залогом, или третье лицо.

Кредитор по обеспеченному залогом обязательству.

Только собственник имущества.

Вопрос 33

Какие документы как правило запрашивает специалист по недвижимости при проведении консультации клиента, планирующего оформлять ипотечный кредит?

Свидетельство о браке (разводе).

Отчеты из Бюро Кредитных историй.

Паспорт, СНИЛС.

Свидетельство о рождении детей.

Справки 2 НДФЛ о подтверждении доходов.

Все перечисленные пункты.

Вопрос 34

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере за каждый день просрочки:

1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора; если участником долевого строительства является гражданин - в двойном размере.

1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора

1/600 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день исполнения обязательства, от цены договора.

Вопрос 35

Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу документы (если их нет в открытой части ЕИС ЖС):

Учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

Утвержденные годовые отчеты, бух. отчетность, аудиторские заключения не более чем за 3 года осуществления застройщиком деятельности или применении им упрощенной системы налогообложения.

Все перечисленные пункты.

Вопрос 36

Можно ли завещать недвижимость нескольким наследникам?

Нет.

Да.

Только с согласия наследников.

Вопрос 37

В каких случаях сделки подлежат нотариальному удостоверению?

Все перечисленные пункты.

В случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В случаях, указанных в законе.

Вопрос 38

Сын получил по наследству от родителей квартиру. Прошел один год, и он продал эту квартиру за 3 300 000 рублей. Необходимо ли ему платить налог НФДЛ с дохода, полученного от продажи этой квартиры, если да, то с какой суммы?

Да, с суммы 3 300 000 руб., потому что получил квартиру бесплатно.

Да, с суммы 2 300 000 руб., т.к. предоставляется вычет 1 000 000 руб., либо с разницы между доходом от продажи и фактически произведенным расходам родителей, если родителями вычет по приобретению недвижимости не применялся.

Нет, так как он получил квартиру от близких родственников.

Вопрос 39

При приобретении квартиры в долевую собственность, в каком размере предоставляется имущественный вычет каждому собственнику?

По договоренности между собой, распределяется 1 000 000 руб.

Пропорционально их долям распределяется 1 000 000 руб.

По договоренности между собой, распределяется 2 000 000 руб.

По 2 000 000 руб. каждому.

Пропорционально их долям распределяется стоимость покупки, но не более 2 000 000 руб. каждому.

Вопрос 40

Каковы ставки налога на доходы физических лиц для резидентов РФ?

30%

13%

6%

Вопрос 41

Какие имущественные налоговые вычеты существуют при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3-5 лет?

В размере 1 000 000 рублей.

В размере доходов, не превышающем в целом 1 000 000 рублей за календарный год или в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

В размере 2 000 000 рублей.

В размере доходов, не превышающем в целом 2 000 000 рублей за календарный год или в размере фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества

Вопрос 42

В каких открытых ресурсах можно проверить перечень физических лиц на предмет банкротства?

Все перечисленные пункты.

На сайте Федресурс РФ.

На сайте ФССП РФ.

На сайте ФНС РФ.

Вопрос 43

Нужно ли проверять долги за капитальный ремонт у сторон сделки купли-продажи недвижимости?

Да.

Только если есть долги.

Нет.

Вопрос 44

Может ли специалист по недвижимости выставлять объект в рекламу без согласия собственника и подписанного договора с ним?

Да, т.к. пока не найден покупатель – продавец – нет оказанной услуги, а договор можно заключить, позже, когда найдены стороны и начинается подготовка к сделке.

Собственник объекта дал устное распоряжение, чтобы нашли покупателя – это уже и есть факт разрешения.

Нет, т.к. без согласия собственника нарушается законодательство о рекламе.

Вопрос 45

По агентскому договору...

Одна сторона обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны юридические и иные действия от своего имени, но за счет другой стороны, либо от имени и за счет другой стороны.

Одна сторона обязуется от имени и за счет другой стороны совершить определенные действия.

Одна сторона передает или обязуется передать другой стороне денежные средства в счет денежного требования другой стороны к третьему лицу, а другая сторона уступает или обязуется уступить это денежное требование.

Одна сторона обязуется по поручению другой стороны за вознаграждение совершить одну из сделок от своего имени, но за счет другой стороны.

Вопрос 46

Для чего нужно проверять ИНН у собственника объекта недвижимости?

Все перечисленные пункты.

На предмет возможного банкротства физ. лица.

На наличие объектов недвижимости на балансе у ИП и возможных обременений.

На наличие долгов у ИП или юр. лица, которым может быть гражданин-владелец имущества.

Вопрос 47

В каких открытых ресурсах можно проверить ИНН собственника объекта недвижимости?

На сайте МВД РФ.

На сайте ФССП РФ.

На сайте ФНС РФ.

Все перечисленные пункты.

Вопрос 48

Есть ли в Базе РГР «Южный Урал» (rgr74.ru) кредитный калькулятор?

Да.

Нет.

Вопрос 49

О каком инструктаже ПОД/ФТ/ФРОМУ идет речь, если он - проводится специальным должностным лицом при приеме на работу на руководящие должности либо для выполнения специальных финансово-контрольных функций?

Внеплановый.

Вводный.

Целевой.

Плановый.

Вопрос 50

В какой срок должны быть приведены в соответствие с требованиями нормативных правовых актов ПОД/ФТ/ФРОМУ Правила внутреннего контроля организации, оказывающей посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества?

Не позднее одного месяца после даты их вступления в силу.

Не позднее трех месяцев после даты их вступления в силу.

Тест для брокера по недвижимости (50 вопросов, 40 минут)

Тест для брокера по недвижимости
(50 вопросов, 40 минут)