РЕГИОНАЛЬНАЯ
ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ
«ЮЖНЫЙ УРАЛ»

Ипотека и рефинансирование

16.11.2018


Рассматривая рынок ипотечного кредитования, и сравнивая его с прошлым годом, можно сказать, что % ставки медленно, но верно начинают расти. 

С 1 января 2019 г. прогнозируется дальнейший рост ставок по ипотеке. На данный момент ведущие банки предоставляют ипотеку, в среднем, под 9,7%. Но уже с начала 2019 г. эта ставка вырастет в среднем до 10,5-11%. По этому, ведущие специалисты в сфере недвижимости рекомендуют оформить ипотечный кредит в этом году.

Ипотека.jpgОбращаем ваше внимание на то, что рост ставок не коснется льготных ипотечных программ. По ним ставки останутся прежними. А всем остальным, кто не рассчитывает на льготы, однозначно настало время перейти от раздумий к решительным действиям. Если конечно есть желание запрыгнуть в уходящий поезд и получить пониженную ставку по ипотеке.

Что же касается такого вида ипотечного кредитования как рефинансирование ипотеки, то тут при поддержке государства, все больше банков и с большим желанием привлекают заемщиков.

Рефинансирование ипотечного кредита предоставляет заемщику возможность перевести обслуживание уже существующего у него кредита в другой банк под меньший процент.

На практике такая процедура выглядит следующим образом:

1. Заемщик, желающий рефинансировать свой ипотечный кредит, должен подготовить стандартный пакет документов, необходимых для оформления ипотечного кредита и представить его в новый банк-кредитор.

2. Полученный пакет документов анализируется банком на предмет платежеспособности заемщика, а также возможности принять недвижимость, приобретенную по ранее выданному ипотечному кредиту, в качестве залога.

3. Новый банк-кредитор погашает обязательства заемщика в том банке, где он изначально брал кредит.

4. Заемщик оформляет ипотеку в новом банке-кредиторе.

Таким образом, рефинансирование ипотеки, представляет собой погашение старого кредита и получение новой ипотеки. При этом некоторые банки предлагают рефинансировать не только кредиты своих конкурентов, но и те, которые они сами выдали ранее.

Стоит ли рефинансировать ипотеку?

Использование схемы по рефинансированию оправдывает себя в случаях, если одновременно соблюдаются следующие условия:

  • процентная ставка по ранее выданному кредиту больше той, по которой можно взять новую ипотеку;
  • заемщик не планирует полное досрочное погашение ипотечного кредита в ближайшие несколько лет.

В случае, когда срок кредита составляет от 10 лет, а разница со старой процентной ставкой составляет всего 1%, заемщик может сэкономить от 10 до 20 % собственных средств.

Одновременно следует отметить и ряд недостатков рефинансирования ипотечного кредита:

  • поскольку процедура представляет собой погашение старой ипотеки и получение новой, - это занимает значительное количество времени со стороны заемщика;
  • заемщику заново необходимо произвести оценку квартиры, застраховать имущество, все это – дополнительные финансовые расходы;
  • в период переоформления документов банк оставляет за собой право начислять проценты по повышенной ставке пока недвижимость заемщика не перешла к нему в залог.

Ипотека_2.jpgНесмотря на то, что процесс рефинансирования ипотеки имеет определенные недостатки и влечет дополнительные расходы, умелое использование данного продукта позволяет не только существенно снизить кредитную нагрузку заемщика, но и его общую переплату за пользование заемными средствами.

Можно заниматься оформлением документации самостоятельно, а можно обратиться в сертифицированные агентства недвижимости, которые помогут максимально легко и быстро пройти все этапы и получить желаемый результат.

Лилия Грязных,
председатель Совета РГР «Южный Урал»,
директор АН «Премьер-Сити»,
аттестованный эксперт POCC RU











Мы доверяем



Мы в соц.сетях