РЕГИОНАЛЬНАЯ
ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ
«ЮЖНЫЙ УРАЛ»

Это важно знать

15.06.2018


Управление Росреестра по Челябинской области отмечает, что в отдельных областных СМИ появились публикации, рассказывающие о способах обмана граждан, которые покупают или продают жилье, совершение противоправных действий с недвижимостью связывают с прекращением выдачи на руки собственникам так называемых «зеленок», а также с возможностью представить документы на регистрацию перехода права собственности в любом регионе России.

Это мнение, по словам заместителя начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра Натальи Малышевой, вызвано незнанием полной процедуры проведения государственной регистрации и является поверхностным. 

Представить документы на регистрацию сделки в другом регионе независимо от места нахождения объекта недвижимости (экстерриториальный принцип) может только лицо, имеющее право на распоряжение этим объектом недвижимости, наличие такого права будет проверено в ходе правовой экспертизы. Причем при личном обращении физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а его представитель - нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.

К иным способам, например, к представлению заявлений и документов посредством отправления в электронной форме, законодательство также предъявляет ряд особых требований: все документы обязательно должны быть подписаны электронной цифровой подписью участников сделки, сама подпись в удостоверяющих центрах выдается при наличии паспорта. Заявление и документы на регистрацию перехода права собственности возможно представить даже почтовым отправлением, но в данном случае подлинность подписи заявителей должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а сделка (договор) и доверенности – удостоверены нотариусом.

Что касается получения собственниками свидетельств, именуемых «зеленками», то они так же как и выдаваемые в настоящее время вместо них выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) отражают ситуацию только на момент осуществления госрегистрации. Именно этот факт случалось использовали недобросовестные риэлторы, предъявляя при сделке ранее выданную «зеленку», в то время как недвижимость могла находиться под арестом или у нее уже давно сменился собственник. Специалисты Управления Росреестра при проведении правовой экспертизы в регистрации такой сделки отказывали, но недобросовестные риэлторы могли запросить у доверчивых покупателей аванс или заполучить деньги каким-либо другим способом. Указанные документы – свидетельство и выписка – ни в коем случае не заменяют основных правоустанавливающих документов: договоров, судебных актов, свидетельств о праве на наследство и т.д. Поэтому, мы всегда рекомендуем покупателям при приобретении недвижимости заказывать выписку из ЕГРН накануне сделки.

Очень важно гражданам проявлять осторожность и не передавать удостоверения личности третьим лицам, внимательно читать тексты всех подписываемых ими документов, в том числе изучать перечень полномочий своего представителя в доверенностях. 

Также напоминаем, что для защиты собственности, у владельца недвижимости имеется право подать заявление о внесении в государственный реестр записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом, действующим от имени собственника по доверенности.

Пресс-служба Управления Росреестра
по Челябинской области











Мы доверяем



Мы в соц.сетях