РЕГИОНАЛЬНАЯ
ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ
«ЮЖНЫЙ УРАЛ»

Безопасные сделки

06.04.2018


Чтобы минимизировать риски при совершении операций с недвижимостью, особое внимание нужно обратить на следующие моменты:

1. Право собственности на квартиру не должно быть обременено правами третьих лиц.

2. Покупая квартиру через представителя, нужно добиться встречи с реальным собственником, убедиться в его дееспособности, а также в том, что доверенность представителя не является подделкой.

3. Важно быть внимательным при подписании доверенности. Если вы выдаете доверенность на совершение регистрационных действий в ЕГРН, то нужно указать конкретный территориальный орган, в который ваш представитель будет подавать документы от вашего имени. Это снизит риск «купли-продажи» квартиры из других регионов страны.

Риски.png

4. Важно следовать правилам информационной безопасности при совершении сделок в электронном виде, проверяя совместимость электронных подписей и прикрепленных файлов к договору.

5. Не оформляйте кредит под залог недвижимости. Часто сделку оформляют как продажу квартиры с возможностью ее обратного выкупа. При регистрации сделки может быть предъявлен только договор о продаже жилья, а соглашение об обратном выкупе утаивается. В действительности вернуть такую квартиру в собственность пострадавшие могут только через суд, предъявив требование признать такую кредитную сделку недействительной.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?
Какие документы должен предоставить продавец?

1. Получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), которая подтверждает право собственности продавца на квартиру. Этот документ содержит информацию об обременении права собственности.

2. Получить расширенную форма выписку ЕГРП, которая содержит информацию о переходе права собственности и документах на основании которых совершались сделки с недвижимостью. Это, как правило договор купли-продажи, дарения, наследования, приватизации.

3. Финансово-лицевой счет (содержит сведения о собственниках с указанием их доли и составе семьи).

4. Расширенная (архивная) выписка из домовой книги (кто и когда имел право пользования жилплощадью).

5. Свидетельство о браке, либо заявление о том, что собственник в браке не состоит.

6. Нотариально заверенное заявление об отказе от приватизации тек, кто зарегистрирован в квартире.

7. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети.

8. Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают нетрудоспособные инвалиды I и IIгрупп; граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах; лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными;

9. Техпаспорт БТИ (содержит сведения об инвентаризационной стоимости, исходя из которой взимаются пошлина и налоги при совершении сделки, а также об аресте или иных ограничениях в случае их наличия).

10. Справка из ОВД о выдаче нового паспорта, выданного по причине ветхости или утраты прежнего.

11. Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.

12. Справка об уплате налога на дарение или о принятии наследства (если право собственности возникло по одному из этих оснований).

13. Справки из психоневрологического диспансера и наркодиспансера, подтверждающие дееспособность продавца, а также доверенности представителя продавца, если переговоры о покупке ведутся с ним.

Hbcrb-2.png

Чтобы минимизировать риски при купле-продаже недвижимости, важно тщательно и надежно хранить персональные данные, используя все механизмы защиты информации.

Следует обращаться к профессионалам и всегда проверять юридическую чистоту сделки.

Для справки:

В 2017 г. РГР «Южный Урал» и ЧРО Ассоциацией юристов России подписано соглашение о сотрудничестве по которому слабозащищенные слои населения Челябинской области получают бесплатную правовую помощь по вопросам, связанным со сделками с недвижимым имуществом. Графики проведения бесплатных юридических консультаций публикуются на сайте Ассоциации, запись ведется по тел. (351) 263-55-56.

Записаться на бесплатную консультацию 
в агентства недвижимости-члены РГР «Южный Урал»:
тел. 8 (351) 248-65-08; e-mail: manager@rgr74.ru


Р
ГР «Южный Урал», 
ЧРО Ассоциации юристов России 











Мы доверяем



Мы в соц.сетях