РГР «Южный Урал»
Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал» -
официальный представитель Российской Гильдии Риэлторов в Челябинской области.
Основана в 2011 году.

Имущественный и налоговый вычет-2016

16 ноября 2015

В 2016 году вступают в силу изменения, касающиеся налогообложения и имущественных вычетов.  Федеральным  законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" с 01.01.2016 года изменены:

1.Порядок предоставления имущественного налогового вычета при реализации недвижимого имущества.


Ранее доход, полученный от реализации недвижимости, находившейся в собственности более трех лет освобождался от налога.

С 2016 г. вводится понятие «минимального предельного срока владения имуществом», который составляет три года только для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

-  право собственности на объект получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом России;

-  право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;

- право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Во всех остальных случаях  минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Доходы, полученные от продажи имущества, бывшего в собственности в течение минимального предельного срока владения имуществом, освобождены от налогообложения.

2.  Нормы определения  дохода налогоплательщика от продажи недвижимого имущества.

Сейчас базой для расчета НДФЛ при продаже недвижимого имущества является доход, полученный от продажи недвижимого имущества. При этом также предусмотрена возможность уменьшения этой базы за счет использования имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 рублей.  Таким образом, указав в договоре купли-продажи сумму продажи 1 000 000 руб. и воспользовавшись вычетом, налогоплательщики избегали обязанности по уплате НДФЛ.

Возможность указать какую угодно стоимость продаваемого недвижимого имущества осталась, но если сумма  дохода от продажи будет меньше, чем кадастровая стоимость объекта (умноженная на понижающий коэффициент 0,7), то налог необходимо будет уплачивать с кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7.

В случае не исполнения данной нормы законодательства и занижения  продажной стоимости недвижимого имущества, налоговые органы имеют право  доначислить  налогоплательщику  НДФЛ. 

Имущественный налоговый вычет при этом не изменяется.  Им  можно  воспользоваться в размере 1 000 000 рублей.

В целом, кадастровая оценка большинства объектов уже произведена, но если окажется, что в отношении объекта недвижимого имущества, участвующего в сделке,  кадастровая стоимость не определена на 01 января года, в котором осуществляется государственная регистрация перехода права собственности – положения о кадастровой стоимости не применяются.

По материалам официального сайта  ФНС - https://www.nalog.ru

Посмотреть все: Новости РГР «Южный Урал»

Комментарии по теме

Вы можете стать первым, кто поделится своим мнением.
Добавить свой комментарий
Понравилось? Поделитесь с друзьями: