28 октября в Гильдии состоялся открытый семинар по правовым вопросам на тему: "Правоустанавливающие документы в сделках с недвижимостью".
Вел семинар юрист-практик Спивак Никита Петрович, руководитель агентства по юридическому сопровождению риэлторской деятельности (АЮС) - партнер НП "РГР "Южный Урал".
Руководители агентств недвижимости Челябинска и Южноуральска разбирались в существенных условиях и основных требованиях к содержанию договоров:
- купли-продажи;
- долевого участия в строительстве;
- уступки права требования;
- аренды;
- предварительных договорах и др.
Некоторые советы начинающим специалистам недвижимости
1. При выходе на сделку важно проверить документы:
- Устав организации и все изменения к нему (для юр.лица);
- ОГРН;
- ИНН;
- одобрение общего собрания участников юр. лица (если сделка крупная);
- справку о некрупности сделки;
- нотариально заверенную доверенность на право представления интересов юр. лица (директор компании действует без доверенности);
- выписку из ЕГРЮЛ.
2. Срок исковой давности составляет:
- общий срок - 3 года
- по оспоримым сделкам - 1 года
- по ничтожным сделкам - 3 года
3. В каждом договоре должны быть прописаны существенные условия, без которых документ считается недействительным.
Например, для договора купли-продажи существенными условиями являются предмет и цена.
4. Для регистрации ДДУ в Регпалате (при покупке последующих объектов недвижимости) важно проверить и иметь на руках:
- договор ДДУ;
- страховой полис;
- справку об оплате страховки (подлинник);
- оплаченную госпошлину;
Деньги по ДДУ оплачиваются после регистрации договора!
5. При оформлении уступки права требования важно проверить и иметь на руках:
- оригинал догвоора;
- страховой полис;
- справку об оплате страховки (подлинник);
- оплаченную госпошлину;
- справку о полной оплате первого дольщика от застройщика.
Уважаемые потребители!
При осуществлении операций с недвижимостью проконсультируйтесь с юристом.
