14 мая в учебном центре Гильдии состоялся круглый стол с представителями ОГУП «Обл.ЦТИ», ИФНС и банковскими структурами на тему:
"Актуальные вопросы взаимодействия риэлторов с банками и органами власти. Перепланировки, переустройство. Налогообложение".
Организатор - НП "Региональная Гильдия Риэлторов "Южный Урал".
В мероприятии приняли участие:
- Шишкина Елена Алексеевна – начальник отдела камеральных проверок ИФНС Советского района г. Челябинска;
- Морковина Юлия Анатольевна – главный инженер ОГУП «Обл.ЦТИ»;
- Морозов Антон Михайлович – эксперт по работе с партнёрами ВТБ 24 (ПАО);
- Евсеева Ирина Валерьевна – эксперт по работе с партнёрами ВТБ 24 (ПАО);
- Звонарёва Ирина Сергеевна – начальник Управления по работе с партнерами Челябинского отделения №8597 ОАО "Сбербанк России";
- Якупова Мария Александровна – руководитель Центра ипотечного кредитования Челябинского операционного офиса АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) в г.Екатеринбурге;
- Кириченко Екатерина Сергеевна – ведущий менеджер отдела организации продаж ипотечных кредитов банка ОАО «УРАЛСИБ».
Вела встречу Головкова Елена Викторовна - член Совета НП «РГР «Южный Урал», руководитель направления готового жилья АН «Компаньон».
Руководители и юристы 15 компаний - членов Гильдии ("Альфа", "Дан-Инвест", "Компаньон", "МК-Групп", "Премьер-Сити", "Проф-Инвест", "РиэлтСтройком", "Служба Недвижимости", "СМС-Недвижимость", "Теплый Дом", "Техническая экспертиза и оценка") и дружественных агентств недвижимости получили ответы на интересующие вопросы:
- На какие виды перепланировок есть запрет?
- Каковы риски покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой?
- Какой документ главнее: кадастровый паспорт или технический паспорт?
- Как разъединить объединенные квартиры?
- Может ли работающий пенсионер приобрести квартиру в ипотеку?
- Должен ли собственник квартиры платить налог на землю, на которой стоит жилой дом?
Напомним, что сегодня под запрет на перепланировку подпадают:
- несущие конструкции и панели;
- демонтаж вентилляционных каналов
- перенос кухни над жилыми помещениями.
Исключения составляют:
- встроенные шкафы
- демонтаж дверных коробок и полотна
- заделка дверного проёма
- заделка арки между коридором и жилой комнатой (в хрущевках).
Морковина Юлия Анатольевна (главный инженер ОГУП «Обл.ЦТИ») отметила, что граждане, приобретающие жилье с неузаконенной (или скрытой) перепланировкой должны понимать всю ответственность своих действий, для исключения дальнейших рисков при продаже такой квартиры. Необходимо сравнить план этажа, технический план квартиры и соответствие данных в этих документах между собой. Незаконными также признаются сегодня пристроенные балконы на первых этажах. Такая перепланировка приравнивается к изменению габаритов квартиры и узакониванию не подлежит.
Шишкина Елена Алексеевна (начальник отдела камеральных проверок ИФНС Советского района г. Челябинска) рассказала о возможности электронной подачи деклараций физических лиц из личного кабинета на сайте ИФНС через специальную программу с 01.07.2015 и напомнила, что крайний срок уплаты налога на имущество - 1 октября текущего года. Для получения соответствующих квитанций достаточно зарегистрироваться и получить доступ в свой личный кабинет.
Елена Алексеевна также отметила, что в ИФНС для повышения налоговой грамотности населения проходят Дни открытых дверей.
С 1 января 2014 г. имущественный налоговый вычет по приобретению жилья составляет 2 млн. рублей.
Например, если пенсионер в 2014 г. приобрел квартиру, то он имеет право заявить о получении вычета за 2014 г. и далее за 3 года (2013 г, 2012 г., 2011 г.). Если вычет не использован, то остаток может быть переведен на 2016 год.
О новых программах Сбербанка России и возможности работающих пенсионеров приобрести жилье в ипотеку рассказала Ирина Звонарёва (начальник Управления по работе с партнерами Челябинского отделения №8597 ОАО "Сбербанк России"). "Хорошо, что сегодня банки предлагают такие разные продукты, а у клиента есть возможность выбора. Есть преимущества у ВТБ24, у Банка Уралсиб интересные программы, у Абсолют Банка - это очень хорошо!" - отметила Ирина Сергеевна.
Благодарим всех спикеров, принявших участие в круглом столе!
Особую благодарность выражаем Головковой Елене Викторовне, члену Совета НП "РГР "Южный Урал" - вдохновителю и организатору мероприятия!
Подробности встречи читайте в Вестнике Гильдии и будьте с нами!
