РГР «Южный Урал»

Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал» -
официальный представитель Российской Гильдии Риэлторов в Челябинской области.
Основана в 2011 году.

Нотариальные сделки

27 июн 2019

27 июня 2019 г. в рамках соглашения о сотрудничестве на территории Челябинской областной нотариальной палаты состоялся круглый стол на тему: "Новые правила взаимодействия с нотариатом".

Организаторы  Челябинская областная нотариальная палата и Региональная Гильдия Риэлторов "Южный Урал".

Президент Челябинской областной нотариальной палаты Сергей Третьяков ответил на вопросы риэлторского сообщества, касающиеся новых правил, утвержденных ФЗ от 01.05.2019 № 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика".

Я всегда рад таким совместным встречам и возможности обсуждать наши общие вопросы, чтобы находить взаимопонимание с профессиональными риэлторами, - отметил Сергей Викторович на открытии встречи.

Участники круглого стола рассмотрели конкретные случаи из практики по проведению сделок с недвижимостью, касающиеся отчуждения, дарения/продажи долей; отказа от доли в квартире, приобретаемой за счет средств материнского капитала (МСК) и другие.

Челябинская областная нотариальная палата (ЧОНП) разъясняет вопрос по размеру долей:

ФЗ "О дополнительных мерах гос. поддержки семей, имеющих детей и Правила не содержат каких-либо сециальных положений по определению размера доли в праве собственности на приобретённое с использованием средств МСК жилое помещение. Законом лишь установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК, определяются по соглашению.

Согласно п. 5 ст. 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. П. 1 ст. 245 ГК РФ определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. При этом в соответствии с п. 4 ст. 60 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

Как отмечено в обзоре судебной практики ВС РФ по делам, связанным с реализацией права на МСК, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Вместе с тем, по условиям соглашения размер долей детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием МСК, может быть увеличен.

В случае, когда соглашением об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК, предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего собственника, требуется предоставление предварительного разрешения органа опеки и попечительства, так как данное соглашение повлечет уменьшение имущественных прав несовершеннолетнего лица.

От имени РГР "Южный Урал" благодарим Президента ЧОНП С.В.Третьякова и исполнительного директора ЧОНП О.Б.Короткова за теплый прием, содержательное и актуальное партнерское мероприятие!

В работе круглого стола приняли участие руководители и юристы риэлторских компаний Челябинска, Копейска и Чебаркуля: [А1] недвижимость, "IBC-недвижимость", "Альфа", "Вариант", "Город", "Дан-Инвест", "Инвестор", "Компаньон", "Новосел", "Премьер-Сити", "Рио-Люкс", "СМС-недвижимость", "Стрижи", "Фамиан", "Форум", ЦН Шлейгель.

Информация о нотариусах Челябинской области размещена на сайте ЧОНП.

Проверить риэлтора, контактную информацию и его статус работы в агентстве недвижимости можно в открытых реестрах:

  • Единый реестр РГР (в реестре размещена информация о 16584+ аттестованных специалистах и 1610+ офисов компаний, работающих на территории России);
  • РГР "Южный Урал" (в реестре размещена информация о 422 аттестованных специалистах, работающих на территории Челябинской области).


РГР "Южный Урал"

Посмотреть все: Новости РГР «Южный Урал»












Яндекс.Метрика