РГР «Южный Урал»

Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал» -
официальный представитель Российской Гильдии Риэлторов в Челябинской области.
Основана в 2011 году.

Пресс-конференция

11 фев 2019

8 февраля по инициативе РГР "Южный Урал" в пресс-центре "АиФ-Челябинск" состоялась пресс-конференция, посвященная изменениям в сфере недвижимости.

Представители профессионального сообщества РГР "Южный Урал" и масс-медиа ("АиФ-Челябинск", "Бизнес ФМ", "Вовремя 74", "Восточный экспресс", "Деловой Урал", "Деловой квартал", "Коммерсант Южный Урал", "Pchela.news") обсудили вопросы роста цен на недвижимость и ставок по ипотеке в 2019 году;  предпочтения покупателей нового и вторичного жилья; стандарты в недвижимости, качество риэлторских услуг, гарантии для потребителей; панельное домостроение и другие.

- Будут ли расти цены на недвижимость в 2019 году?

В первом квартале 2019 застройщики поднимут цены на жилье в разном диапазоне по-разному, это - неизбежно.  Жилье все равно будет продаваться, но прогнозировать, что это будут объемы 2018 года нельзя, - уверен Валентин Корытный, генеральный директор АН «Дан-Инвест». Сегодня в городе 80% панельного домостроения. Нужно строить стандартное жилье, которое будет востребовано у большинства южноуральцев, т.к. платёжеспособность населения, к сожалению, снижается…

- Пользуется ли спросом частный сектор?

- Частный сектор и дома подешевели, перестали пользоваться спросом. Количество предложений на рынке недвижимости превышает спрос. Рекомендую тем семьям, кто хочет улучшить качество жилья воспользоваться моментом (не дожидаясь роста ставок по ипотеке), продать имеющиеся метры и, используя различные финансовые инструменты переехать в жилье более комфортного класса.  Тем, кто покупает землю под ИЖС, также рекомендую предварительно рассчитать смету строительства и оценить предстоящие затраты, - отметил Валентин Корытный.

- Какие факторы влияют на рост цен на недвижимость?

На строящуюся недвижимость влияют нововведения в законодательстве — это эскроу-счета, когда банки перехватили на себя не только бремя рисков, но и прибыль, которую имели дольщики — не будет уже такой большой разницы в цене. Закон в нынешней формулировке не решил главную проблему — банкротство застройщиков. Риски уменьшились, безопасность для покупателей увеличилась, но все преимущества участия в долевом строительстве срезались. Ипотека, эксроу-счета, проектное финансирование застройщиков, рост НДС приведет к краткосрочному увеличению цен на 11-17% для себестоимости, — рассказал Станислав Ахмедзянов, директор АН "IBC-недвижимость".

- Почему для клиента важно обращаться в агентство?

- Риэлторский бизнес исторически существует давно, каждый год компании, входящие в профобъединение подтверждают свой профессионализм. Мы работаем по стандартам РГР и РГР "Южный Урал". Сегодня в отрасли действует система добровольной сертификации услуг и страхование профессиональной ответственности, - это те важные обстоятельства, которые дают дополнительные гарантии качества и безопасности сделки.  Так как сертификация – это вещь добровольная, ее проходят лишь те компании, которые заботятся о потребителях и хотят предоставлять качественные услуги. Все сотрудники сертифицированной компании должны быть аттестованы. Есть открытые реестры (reestr.rgr.ru, rgr74.ru, в которых всегда можно проверить, получил ли сотрудник агентства квалификационный аттестат агента (специалиста по продажи объектов) / брокера (руководителя с правом подписи), или нет. Все компании, которые прошли сертификацию имеют знак "Добровольной сертификации", – отметила Лейла Рудь, Президент Региональной Гильдии Риэлторов  "Южный Урал".

- Переплачивает ли клиент при покупке новостройки?

- Агентство продает новое жилье по ценам застройщика. Придя в строительную компанию, клиент еще сам не разобрался в ситуации, не знает, что требуется и какие задачи нужно будет решать; сможет ли он позволить себе то или иное жилье? Застройщик может рассказать только о своей стройке и жилых комплексах, а специалисты компаний – предложат 2-3 решения той задачи, которая поставлена клиентом, ведь цель агентства недвижимости – расширить "горизонты" восприятия  возникшей жилищной проблемы. Специалист агентства знает обо всех предложениях на рынке города, поэтому может представить целый комплекс услуг, следовать по выбранному с клиентом пути. Кроме того, риэлтор-профессионал обязательно должен быть аттестован и работает на основе договорных отношений – это закрепляет взаимную ответственность и улучшает качество работы. Рекомендую всем, кто покупает или продает квартиру, определиться с компанией и специалистом, который будет решать ваши задачи и отстаивать ваши интересы, - сообщила Лилия Грязных, директор АН "Премьер-Сити".

- Какова средняя комиссия агентства по сделке?
Ожидается ли повышение  стоимости риэлторских услуг?

При обращении в агентство недвижимости у любого клиента возникает важный вопрос, какова комиссия агентства недвижимости за предоставленные услуги? 

- На данный момент средняя стоимость риэлторских услуг составляет 3% - это 50-70 тыс. руб., - отметила Лейла Рудь.

Компании, которые развиваются в соответствии с современными тенденциями, вынуждены вкладывать (по меркам риэлторского миро- бизнеса) огромные деньги в развитие новых технологий, обучение сотрудников. И те компании, которые оцифровывают бизнес в Челябинске и в России в целом, подтвердят, что маржинальность риэлторского бизнеса (классического агентства недвижимости в его понимании) падает, поэтому стоимость риэлторских услуг будет вынуждено повышаться в 2019 году. Других вариантов у нас нет, к сожалению, - отметил Валентин Корытный.

- Смогут ли оплачивать долгосрочную ипотеку молодые семьи?

Поводом беспокойства горожан стал тот факт, что за 4 квартал 2018 г. Центробанк дважды повышал ключевую ставку в общей сложности на 0,5 пункта до 7,75%. На что коммерческие банки отреагировали повышением ставок по ипотеке до 10-11%. Также не исключается дальнейший рост ставок. 

С начала года мы незначительно повысили ставку по ипотеке и не исключаем её повышение в 2019 году, - подтверждает заместитель председателя правления ПАО "Челябинвестбанк" Дмитрий Пискунов, - так как мы работаем с таким продуктом как ипотека, который оформляют в среднем на 15 лет, должны учитывать возможный рост ключевой ставки на весь этот период.

А вот риски по невозврату ипотечного займа в нашем банке стремится к нулю и даже те единичные квартиры, которые банк вынужден реализовывать, быстро находят своего покупателя.  В декабре прошлого года мы имели огромный спрос на ипотеку под 9,95%, конечно, в текущем году мы ожидаем снижения спроса, но надеемся что этот процесс, как и возможный рост ставки, будет плавным».

По статистике, челябинцы чаще оформляют ипотеку на 15 лет, при этом успевают рассчитаться в среднем за 7 лет. По данным "Челябинвестбанка", средняя сумма ипотечного займа в 2018 году составила 1,9 млн рублей. При этом росла в течении всего года и по сравнению с январём к концу 2018 года выросла на 35-40%. 

Специалисты банковской сферы связывают рост величины займа с комфортным уровнем процентной ставки и спросом на жильё большей площади и более высокого класса.

Смотрите видео пресс-конференции:

Еще по теме: Ситуация в Магнитогорске

Следите за новостями, продолжение следует…

РГР "Южный Урал"