Денис Валерьевич СТУКАЛОВ, руководитель отдела аналитики НП «РГР «Южный Урал»:
Улучшение своих жилищных условий – это потребность почти каждого челябинца, но, к сожалению, не каждый это может себе это позволить. Поэтому на сегодняшний день большинство сделок происходят в недорогом сегменте. Львиная доля сделок с недвижимостью в Челябинске заключается на сумму не превышающую 2,5 млн. рублей. Более 50% объектов на вторичном рынке - это дешевые объекты, укладывающиеся в такой ценовой диапазон. Ипотека стала более доступна (ставка Сбербанка достигла 8 %), но опять же пока не для всех. Банк идёт навстречу заёмщику при условии обязательного первоначального взноса и дохода в 50 тысяч рублей. При таких условиях заёмщик может рассчитывать на сумму кредита 1,1 млн.рублей.
Ещё одной тенденцией на рынке стал возврат к спекулятивным операциям с недвижимостью: квартиры стоимостью менее 1 млн. рублей, выкупаются еще до сдачи дома, придерживаются, а потом перепродаются за большую сумму. Дефицит однокомнатных квартир на сегодняшний день в Челябинске очевиден, поэтому цена на такую квартиру чуть выше. К примеру, продать в районе улицы Комарова четырехкомнатную квартиру можно за 2150-2400 тыс.рублей, а купить на эти деньги в том же районе две однокомнатные квартиры практически невозможно, их стоимость от 1200 тыс. рублей.
На первичном рынке с приходом осени ожидается повышение цен за квадратный метр. К январю цены станут выше на 0,5-2 %.