РГР «Южный Урал»
Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал» -
официальный представитель Российской Гильдии Риэлторов в Челябинской области.
Основана в 2011 году.

Инфографика

26 августа 2016

Предлагаем динамику объема продаж и стоимости жилой недвижимости за 1-е полугодие 2016 г., подготовленную аналитиками Риэлторской компании «Служба недвижимости».

  • 43 113 руб. – cредняя арифметическая цена кв.м. по первичному и вторичному рынку.
  • 42 526 руб. – средняя цена кв.м на вторичном рынке (с начала года «–5,75»%)
  • 43 700 руб. – средняя цена кв.м на первичном рынке (с начала года «–5,35»%)

Объем предложения на вторичном рынке 17 000 – 18 000 квартир в течение месяца. 

Выставленных на продажу адресов новых и строящихся домов – 130.

После громких скандалов с крупными проектами новостроек, покупатели замерли в ожидании. На вторичном рынке каждый покупатель «на вес золота». Цены продолжат медленное падение. Возможно осенью ситуация стабилизируется (если понизят ставку по ипотеке и смягчат требования к заемщикам).

В новостройках основные продажи – 1к и 2 к квартиры эконом сегмента в домах высокой степени готовности и в сданных домах. На вторичном рынке основные продажи – серийные 1к и 2к квартиры (массовый сегмент).

По уровню стоимости кв.м на рынке нового и строящегося жилья массового сегмента показатели вернулись к отметке весны 2012 года. А, показатели стоимости кв.м жилья повышенной комфортности вернулись к отметкам начала 2014 года.

Средняя стоимость кв.м на рынке нового и строящегося жилья вернулась к отметкам весны 2012 г.

Рынок жив за счет возврата в ценовую нишу 2-4-х летней давности. Осень покажет, куда двинется рынок, либо продолжится корректировка стоимости вниз, либо будет незначительное повышение на более ликвидные объекты. Не стоит ждать резкого повышения стоимости. Сегодня и на вторичном и на первичном рынке сделки проходят с дисконтом до 10% (а в некоторых случаях и до 30%). Ключевые факторы повышения стоимости: рост реального спроса на ликвидные объекты и ограниченное предложение таких объектов (в настоящее время на рынке достаточно большой объем предложения во всех сегментах жилья, а вот реальный покупательский спрос значительно ограничен). Другой фактор роста стоимости – повышение стоимости материалов и строительно-монтажных работ. Повышение стоимости скорее всего будет продиктовано реальным ростом затрат строительных компаний, а не возросшим уровнем покупательской способности населения.

Официальные данные (По материалам Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Челябинской области)

Строительство.

Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство», в январе-июне 2016 года составил 3638,2 млн. рублей, или 60,5 % к январю-июню 2015 года. В январе-июне 2016 года в Челябинске введены в действие 147 жилых домов на 3467 квартир, из них населением - 121 дом на 129 квартир. Построено 198,3 тыс. м2 общей площади жилья, это 124,7% к соответствующему периоду предыдущего года. Доля индивидуального жилья в общем объеме ввода составила 10,7% (в январе-июне 2015 году – 31,9%). Средняя стоимость строительства одного квадратного метра жилых домов (без учета жилых домов, построенных населением), введенных в городе в январе-июне 2016 года, составила 31547 рублей.

Общую ситуацию комментирует Денис Стукалов, директор по развитию РК «Служба недвижимости»:

Объем работ сократился на 40%. Введено многоэтажных жилых домов - 26 (147-121=26). На рынке много предложений квартир в домах построенных начиная с 2007 года и по настоящее время. В 2015 году застройщики продали на 40 % меньше квартир, чем в 2014.

В первом полугодии 2016 года эти показатели не лучше. С рынка ушли спекулянты. Конечных покупателей квартир на рынке больше не становится. Сопоставимый с рынком недвижимости рынок продажи новых автомобилей также сокращается уже второй год подряд.

Аналитическая служба РК «Служба недвижимости» 

Инфографика

Инфографика

Инфографика

Инфографика

Посмотреть все: Новости партнеров

Комментарии по теме

Вы можете стать первым, кто поделится своим мнением.
Добавить свой комментарий

Самое интересное на сайте

Понравилось? Поделитесь с друзьями: